Boligtomt beliggende i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød

Beskrivelse

Velkommen til Safirveien 8B, her har du en boligtomt uten byggeklausl beliggenhet i en stille og rolig blindvei, midt på Tolvsrød. Her har du mulighet til å skape ditt eget drømmehjem, hvor familien kommer til å stortrives. Det er kort avstand til både skoler og barnehager, Flintbanen for deg som liker å være aktiv, Meny på Tolvsrød, Tolvsrødsenteret og Ringshaugstranden som er en av områdets fineste strender.

Tomten er ikke utskilt i dag, men del av Safirveien 8, gbnr. 141/120 i Tønsberg kommune som i dag er på 1.205,7 kvm. Gbnr. 141/120 er i henhold til delingsvedtak fra Tønsberg kommune datert 14.02.2023 godkjent oppdelt til 2 tomter, henholdsvis på ca 540,1 kvm og 665,6 kvm. Tomten vil få eget gbnr. etter at den er oppdelt fra gbnr. 141/120. BYA iht kommuneplan er 25%.

Bebyggelse

Område består stort sett av eneboliger.

Beliggenhet

Tomten ligger på attraktive Tolvsrød, nær Ringshaug. Meget sentral og tilbaketrukket beliggenhet og ikke minst et meget rolig bomiljø. Svært solrikt med tidlig formiddagssol og sen kveldssol. Innenfor gangavstand eller en liten sykkeltur, er man på Vestfolds kanskje flotteste badestrand og naturpark, Ringshaugstranden. Herfra er det også kyststi og turområder langs sjøen til Skallevoldstranden/Karlsvika og motsatt vei mot Furustrand og deretter videre mot Vallø og Husvik. Rett ved eiendommen er det start på skogssti i retning Ilebrekke og Ringshaug skole. Ca. 5 minutter med bil til Vestfolds største småbåtanlegg på Vallø.

Det er ca 500 m til Tolvsrødsenteret med alt av forretninger, apotek, restauranter, ulike servicetilbud osv, ca 1 km til Meny Tolvsrød og ca 1,5 km til Kiwi dagligvareforretning som ligger i enden av Ringshaugveien på Gauterød. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og det er sykkel- og gangvei faktisk hele veien inn til byen! Gode bussforbindelser med flere avganger i timen til Tønsberg by. Godt utbygde gang og sykkelstier i området, og fra Ringshaugveien og Valløveien er det sykkel-/gangvei helt inn til Tønsberg by . Kort gangvei til barneskoler, barnehager samt ungdomsskoler.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som angir eiendommens beliggenhet samt avstander til ulike fasiliteter.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Tønsberg kan du kjøre mot Åsgårdstrand og tar mot Tolvsrød ved å følge Valløveien når en kommer til Olsrødkrysset. Følg valløveien forby MENY og ta til høyre inn Ulvikveien. Safirveien er andre innkjøring til høyre. Eiendommen ligger nesten innerst i veien på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er på hele ca 540 kvm og er godkjent fradelt gbnr. 141/120. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er stort sett avgrenset med hekk til naboer. Tomten er svært solrik og ligger meget attraktive og barnevennlig til på Tolvsrød.

Tomten er ikke utskilt i dag, men del av Safirveien 8, gbnr. 141/120 i Tønsberg kommune som i dag er på 1.205,7 kvm. Gbnr. 141/120 er i henhold til delingsvedtak fra Tønsberg kommune datert 14.02.2023 godkjent oppdelt til 2 tomter, henholdsvis på ca 540,1 kvm og 665,6 kvm. Tomten vil få eget gbnr. etter at den er oppdelt fra gbnr. 141/120. BYA iht kommuneplan er 25%.

Eksisterende bolig som er oppført på tomten vil bli revet i løpet av ...... uker etter akseptert bud.

Diverse

Dagens eier har søkt og fått godkjent deling av tomt til 2 G/B-nummer. Det er gitt rivingstillatelse på eksisterende enebolig. Det foreligger godkjente søknader for oppføring av 2 eneboliger fra ABC Hus, men tomten selges uten byggeklausul. Ønsker interessenter å se på / ta over tegninger fra ABC Hus kan det gjøres etter nærmere avtale. Om ikke kjøper tar over de byggemeldte tegningene fra ABC Hus må kjøper selv ta det hele og fulle ansvaret for ny byggesøknad på den boligen som ønskes oppført.

Selger kan også selge Safirveien 8A som har en tomt på 665,6 kvm til en pris av kr. 3.350.000,- om noen kan være interessert i og ha den innerste tomten istedenfor Safirveien 8B.

Ansvarlig megler

Tor Olav Strandskog