Regulert småbåthavn beliggende i Eggesbønesstraumen + tomteareal i etablert område som er uregulert på Borgarhaugen i Fo

Kort om eiendommen

Velkommen til dette spennende prosjekt som dels er en regulert småbåthavn og et uregulert tomteareal i et attraktivt område i Fosnavåg!

Her har du mulighet til å sikre deg to spennende prosjekter som kan utvikles i lag eller hver for seg, også mulighet til å kun kjøpe et av dem.

Småbåthavn på 76 båtplasser. Landarealet gir plass til klubbhus, 48 parkeringsplasser, båtopptrekk og plass for vedlikehold av båter. Må søkes om rammeløyve på nytt.

Tomteareal beliggende på Borgarhaugen med cirka anslått 15 000 kubikk masse, som kanskje kan brukes til småbåthavna og då videre kan eiendommen søkes regulert til boligområde.

To spennende prosjekt.
Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Beliggenhet

Til småbåthavna:
Eiendommen til rekvirent er en del av holme som ligg i område som er regulert og egna til småbåthavn. Eiendommen er ubebygd, med der på holmen bebygd med et naust. Det er regulert og planlagt et landanlegg for småbåthavn på eiendommen, dette berøre også andre matrikler også. Takst objektet ligger sentralt ved søndre del av Bergsøy nært Fosnavåg sentrum. Avstander: ca. 3,0 km til sentrum i Fosnavåg, ca. 24 km til Ulsteinvik. ca. 44 km til Ørsta., ca. 70 km til Ålesund. Til nærmeste flyplass, og Ørsta/Volda lufthamn er det ca. 41 km.

Til Borgarhaugen:
Borgarhaugen ligger fint til på nordside av Buholmvegen, rett ved krysset til Borgarhaugvegen. Området er ubebygd. og er opprinnelig avsatt til friområde i KDP. Avstander: Ca. 2,0 km til sentrum i Fosnavåg, ca. 24 km til Ulsteinvik. ca. 44 km til Ørsta., ca. 70 km til Ålesund. Til nærmeste flyplass, og Ørsta/Volda lufthamn er det ca. 41 km.

Tomten

Småbåthavna: 818,0 kvm
Reguleringsplan småbåthavn på gnr. 31 br:1 med flere er godkjent i kommunestyret til en småbåthavn på 76 båtplasser. Landarealet gir plass til klubbhus, 48 parkeringsplasser, båtopptrekk og plass for vedlikehold av båter.

31/169 har areal 586,3m². I verdivurderinga er det i tillegg lagt til areal som i framtida vert utfylt sjøgrunn, men det er ikke gjeve at dette arealet stemmer med eiendommen sin eiendomsrett til sjøgrunn.
Planlagt regulert landareal har storleik på ca. 4 300 m² for havn og 1 200 m² felles tilkomst. Der det på tilkomst vei er tatt med 232 m² avrundet totalt 4 500 m² i markedsverdivurderingen. Resterende 968 m² er vurdert som en fordel for naboteiger med tilkomst, opp imot ulempen med oppfylte masser på egen grunn.

Planomtalen: "Båtplassane er viste like med breidd 3,5 m med tillegg av fortøyningsbommane, samla breidd 4,13 m. Lengda på bommane er sett lik 8,25 m (som snitt for hamna vil variere frå 6,25 m til 10,25 m). I praksis vil både breidd og lengda på båtplassane variere.

Teig med gnr. 31 bnr. 1 med bredde 3,0 meter og et areal 232 m², har et regulert areal på ca. 1 200m² med dels oppfylte masser i vei bredde på ca. 3,0 meter.

Teig med gnr. 31 bnr. 169 med et areal på 586 m², har et regulerte område med nytt landareal på 3 800 m² med 48 parkeringsplasser, samt 500m² avsatt til havnebygg. Etter reguleringsplanen i 2007 vart utarbeidet, må en i dag tenke også lade mulighet for el-biler.

Regulert småbåthavn med 76 båtplasser på 14 500 m² mot sør, og friluftsområde i sjø på 10 600 m² med holmer på ca. 100 m² mot nord.
Det må tas høyde for opparbeidingskostnader av landanlegg med oppfylte masser antatt +/- 15 000 kubikk, grunnundersøkelser, og plastrings steiner i sjø. Kostnader med flytebrygger, havnehus, og VA-anlegg. Det anses som litt usikker med tanke på kostnader, da det avhenger med f.eks. oppfylling i sjø.

Borgarhaugen: 7.300,0 kvm
Dagens anvendelse: Uopparbeidet areal/område som i utgangspunktet var avsatt til Friområde i KDP, totalt på 8 423 m², der det mot vest er avsatt areal til gangsti på ca. 95 m², og på ca. 990 m² er det en eldre driftsbygning. Området som kan disponeres til tomter og friområde målt på kart er dette ca. 7370 m². Området har fin beliggenhet, og et boligområde kan få fine utsiktstomter hovedsakelig mot sør og vest.

Henta fra sakspapirene til sak 38/22:
Området med saks nr. 38/22 Prinsippsak vedr. regulering av Borgarhaugen. Området fremstår i all hovedsak som uberørt LNF-område og med barskog og mye rotvelt, hvor det er kupert kystlandskap, med typisk kystlynghei med mager bonitet. Deler av eiendommen har tilgrensende områder med boligbebyggelse.
F- 38/22 Vedtak: Formannskapet vedtek at ein kan gå vidare med planarbeidet for Borgarhaugen, med møtedato 08.03.2022.
Terrengformasjonen strekker seg opp til ca. 30 m.o.h., og er forholdsvis kupert med ei hellingsgrad på ca. 25-30 grader (Gjennomsnittlig), med parti på over 60 grader. Åsen er godt synlig fra omkringliggende områder på Eggesbø, og utgjør et relativt inngrepsfritt høydedrag som har stått uberørt siden ca. 1965 jf. historiske flyfoto. I NIBIO sine datasett (Kartløysing Kilden ) (AR5) er området registrert som grunnlendt (mer enn 50 % areal har et jorddekke tynnere enn 30 cm, men ikke klassifisert som fjell i dagen), og dominert av barskog (Størst volum i nordaust) med en større del rotvelta i sørvest. Skogen er også avsett som vernskog med funksjon Vern mot fjell .

Komm. tilknytning

Det er ikke opparbeid eller tilknyttet vei, vann eller avløp til tomten pr i dag.

Adkomst

Til småbåthavna:
Kommer du kjørende fra Leinøy eller Fosnavåg så tar du i rundkjøringen ved Hjelmeset avkjøringen mot Mjølstaneset, følg så veien i cirka 225 meter så har du eiendommen på din høyre hand.

Til Borgarhaugen:
Kommer du kjørende langs FV 654 fra Ulsteinvik så tar du av inn på Borgarhaugvegen, kjør i cirka 40 meter så har du eiendommen på din venstre hand. Følger du veien i ytterligere cirka 170 meter så kan du ta av til venstre inn på Borgarhaugvegen , etter 35 meter tar du til venstre og følger veien til snuplassen så har du eiendommen framfor deg.

Kjør du fra Fosnavåg kan du kjøre venstre av på Borgarhaugvegen som kommer etter rundkjøringen mot Mjølstadnæsvegen/FV 654, cirka 375 meter etter at du tar avkjørselen mot Ulsteinvik. Følg beskrivelsen videre fra tekst ovenfor.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

5 890 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
147 250 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
148 250 Omkostninger totalt
162 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
165 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
6 038 250 Totalpris. inkl. omkostninger
6 052 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
6 055 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.