Boligtomt på 674.6 kvm med sjønær beliggenhet og flott utsikt | Tillatelse til å oppføre enebolig med integrert garasje!

Kort om eiendommen

Velkommen til Dalebakken 19B!
En fantastisk boligtomt beliggende i en skjermet blindvei i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Båstad i Asker. Fra eiendommen er det gangavstand til både sjøen og Asker sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, bussholdeplass og servicetilbud, samt flotte turområder året rundt.

Eiendommen har en skrå naturtomt på 674.6 m² med i utgangspunktet gode solforhold og flott fjordutsikt. Det foreligger byggetillatelse til en flott enebolig over tre plan med integrert garasje. Total BRA på 309 m². Kjøper må opparbeide og bekoste gangvei og avkjørsel i henhold til gitt tillatelse fra kommunen. Tillatelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaring av bygninger med BYA på 18 %.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i blindvei i et attraktivt og etablert boligområde med åpen og flott utsikt ut mot Oslofjorden. Sentralt beliggende mellom Asker sentrum og sjøen. Det er ca. 30 minutters gange til Asker sentrum eller 7 minutter i bil, som byr på et rikt utvalg av forretninger servicetilbud, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder og kaféer. Barnevennlig med ballplass/lekeplass i nærområdet og ca. 7 minutters gange til nærmeste barnehage. Gangavstand er det også til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt Risenga idrettspark. Bleiker/Risenga fremstår som aktivitetssentrum i Asker kommune og kan tilby et variert fritidstilbud for små og store og fungerer som et sosialt samlingspunkt. Askerhallen, Leikvollhallen, Risenga kunstisbane, tennishall, lekeområder, turnhall, Risenga svømmehall samt Vardåsen skisenter ligger i kort avstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Fusdal (ca. 1,5 km) og Rema 1000 Risenga (ca. 2,5 km).

Kort avstand til Leangkollen hotell med restaurant og uteservering om sommeren. Båthavn i Leangbukta og badeplass ved populære Hvalstrand bad. Her finner du restauranten Sult Hvalstrand og stupetårn. Det er utallige rekreasjonsmuligheter i området. Den flotte kyststien som strekker seg fra Holmen mot Nærsnes, eller Løkenesskogen og Konglungen friluftsområde. Vardåsen tilbyr flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Daletoppen og ligger kun ca. 4 min gange fra eiendommen. Asker togstasjon er ca. 2 km fra eiendommen. Asker er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss. For øvrig rask og enkel påkjøring til E18. Med bil tar det ca. 5 min til Asker sentrum, 10 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 17 min til Lysaker, 26 min til Oslo S og 1 time til Oslo Lufthavn.

Tomt

Eiendommen har en skrå naturtomt som grenser til skogs-/friluftsområde i nord-øst og boligbebyggelse i sør-vest. Utsikt over fjorden mot øst.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består primært av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring, datert 01.12.2023
Reguleringskart, datert 02.11.2023
Ledningskart, eiendomskart, vegstatuskart
Byggetillatelser
Byggetegninger
Utdatert tilbud på graving for hus og bygging av vei
Planopplysninger
Reguleringskart
Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Matrikkelrapport
Servitutter

Diverse

Det foreligger en avtale om tiltak på sameie og eiendom gnr 52, bnr 257 i Asker kommune. Eierne av Dalebakken 19A og 19B har i fellesskap blitt enige om bl.a. at eier av Dalebakken 19B opparbeider og bekoster felles adkomstvei over sameiets tomt gnr 52, bnr 256, i samsvar med kommunens krav i byggesak for gnr 52, bnr 257. Samtykket omfatter også felles renovasjonsløsning, plassert i henhold til reguleringsplanen. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til tinglyst servitutt dok.nr. 519060 er eier av Dalebakken 19B unnlatt og kreve refusjon for opparbeidelse/kostnader knyttet til etablering av ny gang-/sykkelvei og felles adkomstvei fra nabo i Dalebakken 19A.

Kommunen opplyser at dette er en pågående byggesak.

Det foreligger tillatelse til tiltak for nybygg enebolig og garasje (sak 18/7837) datert 15.06.2019. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger en godkjent dispensasjon og endringstillatelse fra kommunen datert 12.06.2023, for nybygg enebolig med integrert garasje på gnr 52, bnr 257 (Dalebakken 19B). I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes det dispensasjon fra reguleringsplanen til Dalebakkens bestemmelse §2 vedr. - Gesimshøyde. Det er søkt om endring av gitt tillatelse (sak 18/7837), med noe endring av BYA/BRA og det er søkt om dispensasjon fra BYA-krav og regulert høyde. Endringstillatelsen gjelder i 3 år, etter dette faller tillatelsen bort. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter endring får tiltaket på eiendommen følgende arealgrunnlag:
Total BYA: 135 m²
BRA underetasje etasje: 107 m²
BRA 1. etasje: 104 m²
BRA loftsetasje: (Garasje 42 + bolig 56)=98 m²
Total BRA: 309 m²

Det foreligger en godkjent dispensasjon og tillatelse til tiltak i ett trinn fra kommunen datert 12.06.2023, om etablering av gangvei og felles avkjørsel. I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes det dispensasjon fra deler av opparbeidelseskravet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 18-1 mht reguleringsplanens regulerte vei-areal og P-plass. Det tillates en redusert veiopparbeidelse i samsvar med vedlagt tegninger (mottatt 25.05.2023). Tiltaket gjelder vei-opparbeidelse, G/S-vei (gnr 52 bnr 244) med kjøring til eiendommene gnr/bnr 52/257 og 52/11, og opparbeidelse av felles privat adkomstareal (gnr 52 bnr 256) og har ikke arealgrunnlag. Kjøper må opparbeide gangvei og felles avkjørsel etter gitt tillatelse fra kommunen. Tillatelsen gjelder i 3 år, etter dette faller tillatelsen bort. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger et utdatert tilbud på graving for hus og bygging av vei for Dalebakken 19B.

Kjøper må selv ha dialogen videre med ansvarlig søker og andre i saken, og avtale eventuell videre fremdrift. Kjøper må selv stå for kostnader videre i prosessen.

Kjøper overtar rettigheter til de tegninger, kart etc. som foreligger i saken. Kjøper overtar disse slik de foreligger på salgstidspunktet, og eventuelle endringer eller annet står for kjøpers regning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ansvarlig megler

Trym Valved