Attraktiv mulighet i Fetsund - Gode solforhold - Flott utsikt - Familievennlig område - 1/​2 Solgt!

Kort om eiendommen

Meget attraktiv tomt beliggende i Fetsund i Lillestrøm kommune.

Følgende kan nevnes:
- Gode solforhold
- Flott utsikt
- Kun 20 minutter med tog til Oslo S
- Meget barnevennlig område
- Kort avstand til barnehage og skoler
- Kort vei til Lillestrøm med alt av servicefasiliteter
- Trykk på "video" for å se både område og tomt

Beliggenhet

Nyere, naturskjønt og attraktivt boligområde på Løkenåsen i Lillestrøm kommune, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med marka rett utenfor døra. Området er under sterk utvikling og anses som meget barnevennlig.

Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Det offentlige transporttilbudet er godt, og kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt kulturtilbud. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat, kun 1,3 km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på blant annet Joker Løkenåsen, Rema 1000, Coop Extra og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fetsund sentrum blant annet vinmonopol, kaféer og restauranter, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.

Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gransveien, hvor det går regelmessige busser til Lillestrøm og ekspressbusser til Helsfyr i rushtiden. Bussen til Helsfyr tar ca. 28 minutter.

Det er ca. 5 min med bil til Fetsund stasjon. Med toget tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo S. Både ved Fetsund stasjon og Lillestrøm stasjon finner du pendlerparkering med gunstige priser dersom du har gyldig månedskort.

Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm sentrum, 14 min til Sørumsand, 14 min til Strømmen, 20 min til Helsfyr, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste, store som små. I Fetsund finner du gode tilbud for blant annet fotball, håndball, innebandy, futsal, gym og turn og klatring.

Området byr på nærhet til både skoler og barnehager, og de nærmeste er Ramstadskogen barnehage, Riddersand skole og Østersund ungdomsskole. Romerike har for øvrig et godt utvalg av videregående skoler innenfor god rekkevidde.

Tomt

Tomten har et areal på 703,1 kvm og klar for omgående overdragelse. Tomten overdras som råtomt, og vil være tilsvarende slik den fremstår på salgstidspunktet.

Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, regulering, adkomstmulighet, tilkobling til avløp, terrengtilpasning, egnet boligtype osv.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen berøres av "Detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del" vedtatt i kommunestyret i 2017. Eiendommen er disponert til frittliggende småhusbebyggelse, og omkringliggende områder er disponert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse m.m. Det tillates frittliggende småhus (eneboliger og tomannsboliger) med tilhørende garasje/uthus, der maks tillatt %-BYA = 20%. Maks. gesimshøyde = 6,5 m og maks mønehøyde = 9,5 m. Høyder måles fra ferdig planert terreng. For boliger med skråtak tillates takopplett eller ark med maks gesimshøyde 8,0 meter fra ferdig planert terreng, men allikevel ikke høyere enn husets mønehøyde. Disse skal være maks 1/3 av husets bredde. For boliger i sterkt skrånende terreng med to sokkeletasjer kan maks gesimshøyde alternativt regnes fra gjennomsnittlig terreng. For felt BF 1-12 tillates det kun en boenhet per tomt på tomter under 700 m2. På tomter større enn 700 m2 tillates sekundærbolig med inntil 70 m2 BRA. På BF 13-14 tillates tomannsboliger. Maks tillatte BYA for garasjer i felt BF1-BF14 er 50 m2. For frittliggende småhusbebyggelse skal det avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet på egen tomt. For sekundærleilighet skal det avsettes minimum 1 parkeringsplass. MUA for enebolig = 300m2. MUA for andre boligtyper og for eneboliger innenfor BF 15, 16 og 17 = 200m2. MUA for sekundærbolig: 50 m2.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til "bebyggelse - nåværende" og nærliggende områder er regulert til "bebyggelse - nåværende", "grønnstruktur" og uregulerte områder. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kommuneplanens arealdel som kan sees her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/kommuneplan/gjeldende-kommuneplan/.

I fremkant av tomten, mot vest, er det gitt igangsettingstillatelse nr 2 i forbindelse med oppføring av 16 eneboliger i rekke datert 21.04.23. Kotehøyde på taket til huset som vil ligge høyest i terrenget vil ligge på 265,69 moh., og midtpartiet på denne tomten ligger på ca. 263 moh. I henhold til grunnkart tilsendt fra kommunen er kotehøyde på denne tomten 265 moh. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i regulering, kart og planlagte arbeider i området, følg link: https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/205919 for å se alle relevante dokumenter i byggesak for Opparstuveien.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.06.1896 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.1929 - Dokumentnr: 901017 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


14.05.1974 - Dokumentnr: 102794 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.1977 - Dokumentnr: 101049 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:55
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.1989 - Dokumentnr: 100074 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:55
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1992 - Dokumentnr: 7761 - Elektriske kraftlinjer
Rettihetshaver Fet Elverk
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.1997 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver
NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996


23.04.1997 - Dokumentnr: 5412 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver
NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996


17.11.2000 - Dokumentnr: 19928 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


22.07.2002 - Dokumentnr: 13213 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:15
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:18
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:41
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.2006 - Dokumentnr: 246730 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


13.06.2012 - Dokumentnr: 464936 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar fra megler: Eier av gnr 39 bnr 1 i Fet kommune gir Fet kommune rett til å anlegge vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer som vist på tegning. Fet kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til traseen for ettersyn, vedlikehold og reparasjon. Grunneier må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene.


05.12.2018 - Dokumentnr: 1642998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar fra megler: Eiendommen gnr 39 bnr 106 skal deles opp i en rekke parseller i forbindelse med utvikling og salg av boligtomter. Det gjenværende areal i hovedbølet skal ligge i et realsameie.


12.02.2019 - Dokumentnr: 179773 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0038
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar fra megler: Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagt kart. Retten omfatter også rett til drift, vedlikehold og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.


12.02.2019 - Dokumentnr: 179804 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0039
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar fra megler: Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagt kart. Retten omfatter også rett til drift, vedlikehold og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.


12.02.2019 - Dokumentnr: 179822 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0040
Overført fra: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar fra megler: Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagt kart. Retten omfatter også rett til drift, vedlikehold og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.


04.03.2019 - Dokumentnr: 259896 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:439 Bnr:106


01.01.2020 - Dokumentnr: 1189462 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:39 Bnr:147

Bebyggelse

Området består av frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, samt rikelig med grøntareal.

Diverse

Arealer
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Tomtearealet fra matrikkelen er oppgitt som et beregnet areal. Tomten er ikke oppmålt med sikre grenser. Det kan forekomme arealavvik ved senere oppmåling, noe kjøper på ta høyde for.

Kontrakt
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Illustrasjoner
Alle illustrasjoner og bilder brukt i markedsføringen av tomten er kun ment som illustrasjoner og kan inneholde feil/avvik. Bildene brukt i annonsen er dronebilder tatt over og rundt tomten. Grenser merket på bilder er grovt satt og det tas forbehold om avvik.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Håvard A. Bjerke