Flott tomt på Gausel | Attraktivt område| Nærhet til det meste

Beskrivelse

Teglverksbakken 4 ligger i et attraktivt område på Gausel med nærhet til det meste av servicetilbud, flotte turområder, og badestrender langs gandsfjorden.

Reguleringsplan id: 2344 har blant annet følgende bestemmelser som kan nevnes:
- På tomten kan oppføres enebolig. Der terrenget tilsier det, kan bygningsrådet kreve at det bygges i 1 etasje med underetasje.
- Bebygget grunnflate skal ikke overskride 40% av nettoareal for 1-etasjers boliger og 30% for 2-etasjer boliger. I tillegg kommer garasje.
- Ingen byggeklausul
Se vedlagt reguleringsplan for ytterligere detaljer.

Vann- og avløpsrør ligger i vei ved siden av tomten.
Nærmeste tilkoblingspunkt for nett ligger nordøst for eiendommen.
Kabelskap for strøm står i hjørne på eiendommen.
Se vedlagt kartutsnitt.

Bebyggelse

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tomten ligger godt til i et veletablert og rolig område på Gausel. Område er barnevennlig med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flere servicetilbud. "Gamleveien" ligger rett ved tomten med hyppige avganger for flere bussruter og enkel kjørevei til blant annet Stavanger, Sandnes og Forus.

I nærområdet har man flere gode turmuligheter med blant annet Jåttånuten, og fine strekninger langs gandsfjorden. Man finner også lekeplasser og barneattraksjonen Gausel fritidsgård som er åpent året rundt og tilbyr muligheten til å hilse på gårdsdyr. En kort tur unna finner man Stadionparken som tilbyr alt av servicemuligheter, samt en sporadisk Viking kamp for de fotball interesserte.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Boligen merkes med til salgs -plakat fra DNB Eiendom. Det vil være skiltet ved annonsert visning. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt

Iflg. eiendomskart med eiendomsgrenser viser at eiendommen har usikre grenser med nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Kjøper aksepterer dette.

Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se matrikkelkart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven).

Reguleringsplan id: 2344 har følgende utbyggingsbestemmelser for boliger felt B1, B2 og B4. Denne tomten tilhører B4

1) På tomten kan oppføres enebolig. Der terrenget tilsier det, kan bygningsrådet kreve at det bygges i 1 etasje med underetasje.
2) Bebygget grunnflate på den enkelte tomt skal ikke overskride 40% av tomtens nettoareal for 1-etasjes boliger og ikke overskride 30% for 2 etasjes boliger. I tillegg kommer garasje.
3) Bygningene skal ha skrå takflater. Takvinkel fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme veistrekning skal ha lik takvinkel.
4) Garasjeplassering skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med dette. Garasje skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for minst 1bil. Avstand til veikant kan reduseres til 2 m når garasjens lengderetning er parallell med veien. Når garasjens lengderetning er vinkelrett på veien skal avstanden være 5 m.

Eldre reguleringsplan id: 902 har følgende utbyggingsbestemmelser for boligområde:

1) På tomtene kan oppføres eneboliger plassert innenfor byggegrense som vist på planen
2) Garasje/carport skal byggeanmeldes samtidig med bolighuset. Plassering fastsettes av bygningsrådet.
3) Boligene skal plasseres og utformes slik at de gir best mulig vern mot støy i boligene.
4) Områdene skal bygges ut og opparbeides slik at flest mulig av de større trær i områdene blir stående. Ved byggesøknad skal eksisterende trevegetasjon vises på situasjonskartet. Eventuell felling av trær med min. høyde 5 m og min. diameter 15 cm skal angis på kartbilag.
5) I felt B1 tillates oppført en enebolig per tomt. Maksimalt tillatt bebygd areal er 32 %-BYA. For hver boenhet skal det opparbeides minst 100 m2 egnet uteoppholdsareal på bakkeplan med minimum 8m dybde på solrikt areal (mot vest eller syd).

Ved motstridende bestemmelser vil utbyggingsbestemmelser i nyere reguleringplan id: 2344 være gjeldende.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Henriette Bigset Johnsen