2 store tomter - mulighet for 6 boligtomter, stort potensiale ca. 7.514 m2. Fantastisk utsikt over Lierdalen.

Kort om eiendommen

Velkommen til Ringeriksveien og Nordal Panorama Nedre!

Tomtene ligger på nedsiden av Ringeriksveien med flott utsikt ut over Lierdalen. Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt de servicetilbudene en trenger i hverdagen.

Tomten består av to gnr og bnr (gnr/bnr. 133/15 og 133/76), hver av tomtene er godkjent i kommuneplanen for oppføring av 3 boenheter, se situasjonskart. Det er søkt dispensasjon fra LNFR til boligformål for 133/76 dette er godkjent fra kommunen i 2024.
På tomt 133/15 er ca. 2/3 del av tomten avsatt til boligformål. Det gjenstår å søke dispensasjon på ca. 1/3 del på grunn av avstand til vei og LNFR området, ca. 2100 kvm er allerede avsatt i kommuneplanen til boligformål.

Beliggenhet

Tomten har en fin beliggenhet, ikke langt fra Tranby. Det tar ca. 7 min til påkjøringen til E-18, og du er i Asker på ca. 15 minutter eller i Oslo på ca. 25 minutter. Til Drammen er det ca. 10 minutter.

Det er kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Det finnes gode turmuligheter i nærheten, det er godt med turstier og oppkjørte skiløyper i både Vestmarka og Kjekstadmarka.

Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball, og de har egen idrettsplass og -hall i tilknytning til ungdomsskolen. Det er også mulighet for andre fritidsaktiviteter på Tranby, som for eksempel turn, badminton, taekwondo, innebandy og allidrett. I tillegg finnes det også skolekorps og kulturskole med tilbud innen musikk, teater og dans.

For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no, https://www.liernett.no eller https://www.lieril.no.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Lyngås krysset, ca. 2 km fra tomta. På Tranby, ca. 5 km fra tomten, finner man dagligvarebutikk, lege, helsestasjon, tannlege, idrettshall og fotballbane.

Det er ca. 10 minutters kjøring til Liertoppen kjøpesenter med de aller fleste fasiliteter.

Fra Kiwi i Lyngås krysset går det ekspressruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15.minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det buss hvert 15.minutt fra Oslo til Tranby. Her kan det forekomme endringer så interessenter må sjekke rutetider på https://www.brakar.no.

Tomt

2 store tomter!

Selveiertomter på 2 gnr og bnr. Samlet areal på ca. 7 514.4 m².

Det er avsatt i kommuneplanen, at det kan oppføre 3 boenheter på hver tomt. Det må søkes dispensasjon for 133/15 på grunnet av avstand til vei og LNFR-område.

Eiendommen ligger i et skrånet terreng i Ringeriksveien med fantastisk utsikt ut over Lierdalen. Det er kort vei til skole, dagligvarebutikk, kjøpesenter, gode kollektivtilbud og gratis pendlerparkering.

Gnr/Bnr: 133/76 er på 4 319,8 m2
Gnr/Bnr: 133/15 er på 3 194,6 m2
til sammen 7514,4 m2

Det foreligger godkjent dispensasjon fra LNFR til boligformål for 133/76.

På tomt 133/15 er ca. 2/3 del av tomten avsatt til boligformål. Det gjenstår å søke dispensasjon på ca. 1/3 del. Ca. 2100 kvm er allerede avsatt i kommuneplanen til boligformål.

133/15 har tidligere vært bebygd med enebolig. Denne boligen ble revet for mange år siden og har siden stått ubebygget.

Det foreligger godkjent dispensasjonssøknad fra 2024 på 133/76. Det var i utgangspunktet avsatt ca. 1600 m2 til boligformål og eier fikk økt denne til ca. 2 850 m2.

Kjøper har mulighet til å bruke mange av rapportene/utgangspunktet som allerede er lagd som et grunnlag, da kommunen nå er kjent med området.

I følge selger er grunnforholdene på begge tomtene er tilnærmet like. På eiendom 133/76 godtok Lier kommune at det var synlig fjell slik at utvidet grunnundersøkelse ikke var nødvendige. Området ligger i et område hvor kommunen ikke hadde kartlagt grunnforholdene tidligere.

Selger har ikke undersøkt grunnforholdene nærmere, med det ble gjort prøvegravinger som viser at det er grunt til fjell.

Det er utarbeidet en støyrapport som viser at det er mulig for bebyggelse på tomten, men selger er usikker på om denne må oppdateres.

Arkeolog Lars Hovland også har foretatt befaring på begge eiendommene (fordi avkjøring og vei går over 133/15).

Deler av 133/15 er LNFR er ikke egnet til LNFR formål og dette har vært behandlet politisk iht selger, for 133/76 som innebærer at området er befart av Jordbrukssjef Gry Løberg og Landbruksutvalget (Politikere) som vedtok at området ikke er egnet til LNFR formål, se eget vedlegg i salgsoppgaven.

I følge selger er området godt kjent for Lier kommune og spørsmål kan stilles til Lier kommune.

Kjøper har selvstendig ansvar og risiko for videre arbeider med tomtene.

Eventuelle interessenter som legger vekt på utbyggingspotensiale bør kontakte lokale bygningsmyndigheter.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og dokumenter fra kommunen og selger. Det er viktig at kjøper/interessenter setter seg godt inn i dokumentene vedr. Linnes renseanlegg, avkjøring og LNF område. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med selger eller Lier kommune som sitter på 1. hånds kunnskap før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter, tilknytning offentlig nett, tilknytting offentlig vei, fiber m.m. påhviler kjøperen.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.