Attraktiv & byggeklar tomt. Ramme & IG for 9 enheter (4-tomansboliger & 1-enebolig). Høyt, luftig, solrikt m/​sjøutsikt

Kort om eiendommen

Velkommen til Strandåsveien 49-55! Sjelden anledning - Tomt med ramme og IG for 4 tomannsboliger og 1 enebolig, utarbeidet i samarbeid med KB arkitekter. Dette gir deg en unik mulighet til å starte et fantastisk prosjekt med helårsboliger/fritidsboliger med et stilrent og moderne uttrykk. Alternativt kan du tilpasse planene etter egne ønsker og behov.

Tomten er vestvendt m/supre solforhold. Fra boligenes takterrasser har du lang, fri og flott utsikt utover sjøen.

Det er påkostet ny infrastruktur på tomten med bl.a. ny etablert vei, tilkoblet vann, avløp og fiber og felling av trær.

Kort gangavstand til bl.a. stranda, samt til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehager og barne- og ungdomsskole og videre treningssenter, idrettsanlegg, restauranter m.m.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet nær sjøen. Tomten ved Strandåsveien ligger i et av Nøtterøys mest naturskjønne og ettertraktede områder. Torød er kjent for sin kombinasjon av vakre, rolige omgivelser og nærhet til kysten, noe som gir området en særegen sjarm. Denne tomten har en enestående plassering i høyden, som gir deg en fri, panoramisk utsikt over sjøen og den omkringliggende skjærgården. Her kan du oppleve en unik følelse av å være tett på naturen og sjøen.

Området er populært både for fastboende og som feriested, takket være sin umiddelbare nærhet til sjøen, med muligheter for bading, båtliv og andre maritime aktiviteter. Du har også tilgang til flotte turområder rett utenfor døren, perfekt for de som setter pris på friluftsliv, enten det gjelder en rolig spasertur i skogen eller en lengre tur langs kysten.

Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten, er det kort vei til sentrale fasiliteter. Du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager og offentlig transport innen kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Med bil tar det kun 10-15 minutter å komme til Tønsberg sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Denne tomten gir deg muligheten til å bygge i et område som gir det beste av begge verdener en tilbaketrukket eiendom med fantastisk utsikt, kombinert med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. For de som ønsker å bygge boliger i et eksklusivt område med stor verdi og potensiale, er dette en unik sjanse.

Tomt

Eiet tomt. Tomten er byggeklar og har igangsettingstillatelse for 9 enheter, noe som gjør den til et ideelt valg for utbyggere som ønsker å realisere et prosjekt i et etablert og populært område. Her får du en sjelden mulighet til å utvikle boliger med en fantastisk utsikt, samtidig som tomtens størrelse gir rom for både privatliv og funksjonelle uteområder. Tomtens beliggenhet i høyden sikrer gode lys- og solforhold hele dagen, og med den langstrakte utsikten over sjøen kan beboerne nyte vakre solnedganger året rundt.

Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Regulerings og arealplaner

Eiendom er regulert og avsatt til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, veg og renovasjonsanleg

Utomhusplan
I forbindelse med søknad om tiltak for felt B1-B2 med unntak av deling, ihht. Pbl § 1-6 Tiltak , skal det vedlegges en utomhusplan for hele det regulerte området. Utomhusplanen skal omfatte reguleringsformålene: o_V1, B1-B2, f_LEK, f_R1-2.
Utomhusplan skal vise:
-Utforming av offentlige områder, lekeplasser, adkomst og parkering
-Eksisterende og ny bebyggelses nøyaktige plassering og utstrekning på tomten i forhold til nabogrenser, veier, og annen bebyggelse.
-Kotesatt eksisterende og planert terreng på tomten og tilstøtende arealer.

Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse kjedehus (B1)
Innenfor feltet tillates inntil 6 boenheter i kjede. Maks bebygd areal (BYA) = 50 %. Maks. gesimshøyde er 9,5 meter over ferdig planert terreng.

Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse - kjedehus (B2)
Innenfor feltet tillates inntil 3 boenheter i kjede. Maks. bebygd areal (BYA) = 32%. Maks. gesimshøyde er 9,5 meter over ferdig planert terreng, og skal ikke overstige kote +51.5.

Lekeplass
Det skal anlegges lekearealer i henhold til utfyllende bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen. Lekeplassutstyr må være i tråd med forskrifter om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Lekeplassen skal sikres med gjerde mot trafikkområde.

Renovasjonsanlegg
Arealene er avsatt til felles avfallshåndtering for felt B1 og B2.

Se vedlagt reguleringsplan.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Matrikkel: 3911/60/63:

03.01.1966 - Dokumentnr: 14 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:60 Bnr:1

19.10.1988 - Dokumentnr: 990195 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 60, BNR. 133

04.03.1996 - Dokumentnr: 2566 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:160

04.03.1996 - Dokumentnr: 2567 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:159

04.03.1996 - Dokumentnr: 2568 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:60 Bnr:158

01.01.2018 - Dokumentnr: 56534 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:60 Bnr:63

01.01.2020 - Dokumentnr: 1873814 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:60 Bnr:63

01.01.2024 - Dokumentnr: 478004 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3811 Gnr:60 Bnr:63

23.11.1965 - Dokumentnr: 4438 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om strandrett
Med flere bestemmelser

04.03.1996 - Dokumentnr: 2568 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:60 Bnr:63

30.11.2012 - Dokumentnr: 1019734 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:159
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:160

01.01.2018 - Dokumentnr: 158545 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:60 Bnr:158

01.01.2020 - Dokumentnr: 1657692 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:60 Bnr:158

01.01.2024 - Dokumentnr: 479062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3811 Gnr:60 Bnr:158

Matrikel: 3911/60/158:

03.01.1966 - Dokumentnr: 14 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:60 Bnr:1

19.10.1988 - Dokumentnr: 990195 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 60, BNR. 133

04.03.1996 - Dokumentnr: 2566 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:160

04.03.1996 - Dokumentnr: 2567 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:159

04.03.1996 - Dokumentnr: 2568 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:60 Bnr:158

01.01.2018 - Dokumentnr: 56534 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:60 Bnr:63

01.01.2020 - Dokumentnr: 1873814 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:60 Bnr:63

01.01.2024 - Dokumentnr: 478004 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3811 Gnr:60 Bnr:63

23.11.1965 - Dokumentnr: 4438 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om strandrett
Med flere bestemmelser

04.03.1996 - Dokumentnr: 2568 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:60 Bnr:63

30.11.2012 - Dokumentnr: 1019734 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:159
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:60 Bnr:160

01.01.2018 - Dokumentnr: 158545 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:60 Bnr:158

01.01.2020 - Dokumentnr: 1657692 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:60 Bnr:158

01.01.2024 - Dokumentnr: 479062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3811 Gnr:60 Bnr:158

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Byggeplaner:
Rammetillatelse og IG gjelder oppføring av 9 boenheter, fordelt på 4 tomannsboliger og 1 enebolig. Boligene vil få innholdsrike planløsninger med varierte romløsninger og moderne elementer. Gjennomgående for enhetene blir blant annet kjøkken i en åpen løsning mellom begge oppholdsrommene, flere store soverom, flere bad, vaskerom/bod, og ikke minst store og flotte takterrasser + flere flotte utearealer.

Boenhetene vil ha bruksareal fra ca. 137-182 kvm. Takterrassene er prosjektert til å ha en str fra ca. 34,5-38 kvm åpent areal.

49A - Enebolig: 137 kvm over to etasjer.
49B og C - Tomannsbolig: 137 kvm over to etasjer (Det gjøres oppmerksom på at boenhet 49B ikke er inntegnet med takterrasse ihht ramme og IG. Det kan ettersøkes om takterasse på denne.)
51A og B - Tomannsbolig: 182 kvm over tre etasjer
53 A og B - Tomannsbolig: 182 kvm over tre etasjer
55 A og B - Tomannsbolig: 182 kvm over tre etasjer

Boenhetene er prosjektert med en moderne utforming med flatt tak og store vinduer og tidsriktige fasadematerialer. De store, åpne vindusflatene gir en sømløs overgang mellom ute og inne.

Utomhus blir det opparbeidelse av parkeringsareal, lekeplasser, interne gangarealer og gang- og sykkelsti.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noen avvik fra planlagt byggearbeid for å tilfredsstille de tiltakene som er lagt til grunn for tildelingen av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se vedlagt rammetillatelse og IG for nærmere beskrivelse av planlagt byggearbeid.

Diverse:
- Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en tinglyst bruksrett til båt/bryggeplass på en nyrestaurert brygge kun en kort spasertur unna tomten.
- Brakkeriggene på tomten medfølger handelen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Maximillian Waldø-Jensen