Byggeklar tomt på 767m² med rammetillatelse til oppføring av enebolig med hybel. Barnevennlig. Naturnært

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

767,00 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til Haldenveien 758!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

Ønsker du å bygge drømmeboligen? Her får du nemlig sjansen til dette! Denne vakre boligtomten på 767m² ligger i et stille og barnevennlig nabolag på Frogner i Lillestrøm. Her får du rammetillatelse til oppføring av enebolig med sekundærleilighet og integrert dobbeltgarasje. Tomten gir også gode muligheter til å skape et koselig hageområde. I nærområdet finner du alt du trenger til en praktisk hverdag som dagligvarebutikker, kollektiv transport bestående av buss og tog, en barnehage, en barne- og ungdomsskole, samt et stort treningsanlegg. I tillegg er det mange flotte grøntområder i nærheten gjennom skog og mark. Her bor du nært naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til flere turstier, sykkelruter, piknikplasser og mye mer.

Beliggenhet

Fritid og trening:

Tomten ligger rett utenfor Frogner sentrum i Lillestrøm kommune. Fra tomten er det kort avstand til flere butikker, barnehage, barne- og ungdomsskole og kollektivtransport via buss og tog. Ved skolen er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall.

Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt i høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen, Vilbergfjellet eller på Vardefjellet hvor det er flott lysløype. Er man mer eventyrlysten så ligger Høyt & Lavt en kort kjøretur unna. Her er det flere klatreløyper og ziplines for både store og små. Området har også et godt utbygd nettverk av både gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane på Kløfta eller i Lillestrøm.

Handel og servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Frogner og Kiwi Fjellbo. Frogner sentrum ligger også med kort avstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.  Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Skoler og barnehager:

Fra tomten er det kort avstand til Frogner barne- og ungdomsskole som var ny i 2017. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger. 

Diverse

Selger har fått godkjent oppføring av enebolig med sekundærbolig og integrert dobbelgarasje.

I godkjennelsen er det gitt disp. fra LNF-formål. Godkjennelsen gjelder kun oppføring av denne type bolig. Se vedlagt godkjenning og tegninger.

Rammetillatelsen faller bort 21.12.2024 dersom arbeidene ikke er igangsatt.

Igangsettingstillatelse må søkes innen den tid.

Igangsettingstillatelse må foreligge før tiltak kan påbegynnes.

Dersom det må søkes på nytt er man også avhengig av en ny dispensasjon fra dette formålet.

Ved ønske om oppføring av en annen type bolig, må dette søkes på nytt til Lillestrøm Kommune.

Eiendommen er uregulert og det er kommuneplanen for Lillestrøm som gjelder. Det er et generelt byggeforbud i områder avsatt til LNF-formål, og dispensasjon fra bestemmelsen kan ikke påregnes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Vi kommer til å sende inn forslag innen 14.10.24 for å omregulere tomt til boligformål/LNF spredt bebyggelse. Dette er bare positivt med tanke på bygging på tomten. Det kan uansett søkes dispensasjon fra LNF for å bygge nå. Dette er også godkjent fra kommunen fra tidligere.

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vet ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

46 250,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 897 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter beregnes når eiendommen er ferdig utbygd.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF, ref. Lillestrøm kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det må undersøkes hvor tilkobling kan skje. Ved anlegg av stikkledning over annen manns grunn kreves tinglyst rett. Teknisk løsning på VA må avklares med Lillestrøm kommune.

Nybygg er pa?lagt a? montere vannma?lere.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

--- Dette feltet er under oppdatering ---

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Hunar Said M Aldoski og Zainab Sendi.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Haldenveien 758.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 269, bnr. 34 i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 202240052.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.