Holmetjednvegen - Hyttetomt i Etnedal

Kort om eiendommen

Tomten er beliggende i Holmetjednvegen i Etnedal kommune. Tomten ligger fint til i flott og rolige omgivelser, ca., 880 moh.

Området byr på vakker natur og flotte turmuligheter både sommer som vinter.
- Må søkes om privat vann- og avløpsordning
- Fin beliggenhet
- Det kan føres opp inntil tre bygg på eiendommen

Vennligst last ned prospekt for fullstendig informasjon om eiendommen.

Beliggenhet

Gamlestølen ligger en kjøretur unna. Her finner man blant annet et skitrekk med 2 nedfarter, samt en 5 km lang lysløype. Valdres Alpinsenter i Aurdal ligger en kjøretur fra tomten og tilbyr enda mer fart. Alpinsenteret ligger på solsiden av Aurdal og har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Det er eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. I skianlegget finnes også skikro og skiutleie.

Til fots er det utallige turmuligheter. Vi anbefaler alle en tur på Spåtind som er toppunktet på Synnfjell. Fra toppen kan man se kjente formasjoner som blant annet Jotunheimen med Glittertind, Rondane, Hallingdalsfjellene m.m.

Fiskemuligheter (mot innløsning av fiskekort) i Svillen og Garin, bademuligheter er det også.

Nærmeste dagligvareforretning er Joker Etnedal, ellers butikker, bensinstasjon, post og legekontor Bruflat sentrum .
Fra tomten er det ca. 50 km til Fagernes, her finnes blant annet koselige kafeer, restauranter, små butikker og kjøpesenter.

Velkommen til Etnedal!

Tomt

Eiet tomt på 1081.3 m² iflg opplysninger i målebrev fra Etnedal kommune.
Tomten er en naturtomt.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Etnedal kommune informerer om at det kan føres opp inntil tre bygg på eiendommen. I følge Etnedal kommune er det kun ordinær byggesøknad som må til dersom man ønsker å bebygge eiendommen

Adkomst

Fra Fagernes, følg E16. Sving venstre inn på 33/ Tonsåslinna. Ta av mot Bruflat. Sving høre inn på Svilosvegen. Sving høyre inn på Holmetjednvegen. Sving høyre, kjør 508 m. Sving høyre, kjør 292 m.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.



Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.



Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.



Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbokutskrift, datert 28.09.2022
- Kommunal informasjon, datert 03.10.2022

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Innenfor områder for spredt fritidsbebyggelse i LNFR-områder tillates fritidsbebyggelse gjennom behandling av enkeltvise søknader uten krav om reguleringsplan. Dette vil i hovedsak gjelde mindre tiltak iht. PBL § 20-5 da områdene er ferdig utbygd med unntak av område SF4 og SF17.
1. Rammer for bebyggelse (PBL § 11-9, nr. 5)
a) Det tillates inntil tre bygg pr tomt (hovedhytte, anneks og uthus/garasje).
b) Det skal være minimum 2 biloppstillingsplasser pr tomt.
c) Utnyttelsesgrad er maks BYA=215 m2 pr tomt, medregnet to biloppstillingsplasser.
d) Maksimal tillatt møne- og gesimshøgde er 5,5 meter målt fra topp grunnmur.
e) Frittliggende garasje og uthus skal fremstå som underordnet i forhold til bolig-/hovedhus.
f) Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,6 meter. Maks størrelse på anneks/uthus er 50 m2 BYA.
g) Retningslinjer for fritidsbebyggelse skal gjelde for byggesaksbehandling, jf. kap. 5.4.

2. Fradeling (PBL § 11-9, nr. 5)
I område SF4 og SF7, kan det fradeles 1 tomt uten krav om reguleringsplan.
I de øvrige SF-områdene tillates ikke fradeling av nye tomter.

Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Etnedal kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette. I følge Etnedal kommune vil det være i tråd med planen å føre opp inntil tre bygg på eiendommen. Det er kun ordinær byggesøknad som må til dersom man ønsker å bebygge eiendommen.

Det vil ikke være behov for dispensasjonsvurdering ettersom tillatt bebyggelse fremgår av planen.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo