Idyllisk beliggende hyttetomt selges med tilhørende naustetomt!

Eiendom

Grasgjelvegen
5357 FJELL

Prisantydning

Kr 350 000,-

Standard

Kaland & Partners Vestkanten ved Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Grasgjelvegen. Hyttetomt og naustetomt med flott beliggenhet i et etablert hytte- og boligområde i nærheten av Haganes i Øygarden Kommune. Attraktiv beliggenhet med naturskjønne og landlige omgivelser med nærhet til sjøen. Solrikt og idyllisk område, med nærhet til sjø og fjell.

Det er flotte og varierte turmuligheter i området med et omfattende nett av turstier som innbyr til fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter til bl.a. Liatårnet som er et kjent turmål. Kort vei til friluftsaktiviteter og fiske, samt nærhet til fine bademuligheter og sjø. Det er privat vei helt ved hyttetomten.

Gnr. 52 Bnr. 231 - 1596,9 m²:
Hyttetomt hvor deler av eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, den resterende delen er avsatt til LNF. Vann og kloakk ligger ved tomtegrensen

Gnr. 52 Bnr. 241:
Tilhørende nøstetomt .

BKK stasjon legger restriksjoner på hvor man kan plassere en hytte på tomten - se servitutt vedlagt.

Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Gårdstunet barnehage, Skogsvåg barnehage, Skogsvåg skule, Ulveset skule og Kolltveit skule ligger alle ca 12-16 minutters biltur unna.

Bergen sentrum er ca 30 minutters kjøring unna, og Vestkanten storsenter er bare 15 minutter unna.

Innhold

Gnr. 52 Bnr. 231:
Hyttetomt

Gnr. 52 Bnr. 241:
Naustetomt

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Parkering

Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

To tomter med flott beliggenhet i et etablert hytte- og boligområde i nærheten av Haganes i Øygarden Kommune. Attraktiv beliggenhet med naturskjønne og landlige omgivelser med nærhet til sjøen. Tomtene har gode solforhold og nærhet til sjø og fjell.

Det er flotte og varierte turmuligheter i området med et omfattende nett av turstier som innbyr til fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter til bl.a. Liatårnet som er et kjent turmål. Kort vei til friluftsaktiviteter og fiske, samt nærhet til fine bademuligheter og sjø.

Ukeshandelen tas på Rema 1000 Skogsvåg (8,1 km) eller Kiwi Sund Senter. Førstnevnte har også post i butikk.

Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Gårdstunet barnehage, Skogsvåg barnehage, Skogsvåg skule, Ulveset skule og Kolltveit skule ligger alle ca 12-16 minutters biltur unna.

Nærmeste busstopp finnes kun 800 m fra eiendommen. Til Bergen sentrum er det knappe 35 minutters kjøring.

Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg 555 mot Sotra. Etter Kolltveittunnellen tar du andre avkjørsel i rundkjøringen og følger Fjellavegen i 6,6 km. Sving deretter til venstre inn på Tellnesvegen, og etter 1,9 lm tar du av til høyre inn på Haganesvegen. Hold mot høyre til du kommer til Grasgjelvegen.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Tomteareal

1596 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.

Overtagelse

Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom, og ved bygging av bolig vil det være kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser i byggeperioden. Det vil tilkomme ytterligere faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Normalt sett vil faste løpende kostnader være kommunale avgifter, byggforsikring, forsikring innbo og løsøre og strøm. Listen er ikke uttømmende.

Vei, vann og avløp

Adkomst hyttetomten via privat vei.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Gnr. 52 Bnr. 231:
Deler av eiendommen er avsatt til Fritidsbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel med planid: 124620130020 ikrafttrådt 18.06.2015.
Deler av eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ihht. Kommuneplanens arealdel med planid: 124620130020 ikrafttrådt 18.06.2015.

Gnr. 52 Bnr. 241:
Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag ihht KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026) med planid: 124620130020 ikrafttrådt 18.06.2015.

Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.
Konsesjon og odel:

Det er knyttet konsesjonsplikt til eiendommen.

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av Øygarden kommune før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Risikoen for at denne lar seg godkjenne ligger på kjøper.

Reguleringsbestemmelser, kommuneplaner, arealplaner og annen planinformasjon kan sees på Øygarden Kommune sine hjemmesider eller det kan sees hos eller tilsendes på mail ved forespørsel til megler. Planinfo ligger vedlagt salgsoppgaven.


Det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Avtale mellom BKK nett AS og selgere:
Nettstasjonen benevnes nr. 5104 navn Haganeshaugen:
Bygging og beplantning nær anleggene:
Fremtidig bebyggelse nærmere nettstasjonen enn 5 meter kan kun oppføres etter avtale med BKK nett.
Fremtidig bebyggelse må heller ikke oppføres innen et belte med bredde på 2 meter, 1 meter til hver side for senter kabel.

Ideell femtende del av b.nr. 241.
Dersom det ikke finnes vann på parsellen kan brønn graves eller bores på anvist sted på hovedbruket. Parsellen har full gjerdeplikt mot hovedbruket.

Hovedbruk gnr. 52 bnr. 3, Tomt nr. 1 og Tomt nr. 1 Nausttomt på kart over hytteplan C. Parsellene har fått bnr. 231 og 241 en 1/15. Parsellen skal ha rett til vei, vann og kloakk som vist på nevnte kart. Parsellen har vedlikeholdsplikt på alle veier innen hyttefeltet, samt på adkomstveien over hovedbruket frem til hyttefeltet. Parsellen har full gjerdeplikt mot hovedbruket, for øvrig gjelder gjerdeloven.


Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1985/2473-2/50 Bestemmelse om veg
21.02.1985
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:52 Bnr:231

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/973342-1/200 Erklæring/avtale
09.12.2010
Rettighetshaver:BKK AS

Org.nr: 976944801

Gjelder frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Grunndata


1985/1073-1/50 Registrering av grunn
24.01.1985

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:52 Bnr:3

2020/709737-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00


Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4626-52/3

Rettigheter i eiendomsrett

1985/2473-2/50 Bestemmelse om veg

21.02.1985

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:52 Bnr:231

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 15 900,- for markedspakke, kr 3 000,- per visning, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 9 900,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 17500,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.