Nydelig fritidstomt høyt og fritt med nydelig panoramautsikt over dalen - Ski inn/​ut - Gode solforhold

Oppdragsnummer

315-24-0147

Eier

Per Christian Gausdal

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 329 i Eidfjord kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1094 kvm

Beliggenhet

Attraktiv fritidstomt til salgs på Maurset - omringet av vakker natur og fantastiske opplevelser. Tomten ligger idyllisk til med utsikt mot fjell og vidde, og byr på gode solforhold gjennom hele dagen.

Med en fritidstomt på Maurset har du naturen som nærmeste nabo. Området er et paradis for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker fjellturer, fiske, bærplukking eller jakt. Her kan du virkelig nyte Norges storslåtte landskap, med Hardangerjøkulen som en majestetisk kulisse og populær destinasjon. Videre finner du vakre daler, fjorder, isbreer og elver som gir en rik naturopplevelse rett utenfor døren.

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt, omgitt av romslige tomter og kort vei til Sysendalen skisenter, som tilbyr tre nedfarter og en koselig varmestue. I nærområdet planlegges også det spennende prosjektet Eidfjord Resort, som vil inkludere et alpinsenter, fritidsboliger, restauranter og aktiviteter - et komplett vinterparadis.

For langrennsløpere er området godt tilrettelagt med ca. 90 km preparerte skiløyper, hvorav en av løypene går like nedenfor tomten. Her finner du utfordringer for alle ferdighetsnivåer, med naturopplevelser som gir ro i sjelen.

Eidfjord, kjent for Vøringsfossen og internasjonale arrangementer som Norseman, Hardangervidda Marathon og Expedition Amundsen, er et pulserende område året rundt. Maurset er også kun en kort kjøretur unna lokale severdigheter, samt butikker og servicetilbud. En dagligvarebutikk med elbil-ladestasjon åpnet i 2020, kun få minutter unna tomten.

Med kort vei til Bergen, uten behov for å krysse værutsatte fjelloverganger, ligger Sysendalen med områdene Høel, Liseth, Garen og Maurset lett tilgjengelig. Fra Maurset er det ca. 20 minutter til Eidfjord og rundt 50-60 minutter til Geilo. Dyranut Fjellstove, kun noen minutter unna, er et flott utgangspunkt for både sommer- og vinterturer.

Her har du muligheten til å realisere din hyttedrøm på en unik fritidstomt med uendelige muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Parkering / Garasje

Tomten har rett til to parkeringsplasser. Det foreligger en rett til gangsti fra felles vei og til tomten.
Dette ligger tinglyst på eiendommen.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt. Må opparbeides.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det står skrevet i skjøte fra grunneier til selger:
- Tomten har rett til to parkeringsplasser. Det foreligger en rett til gangvei fra felles vei og til tomten.
- Rett til å knytte seg til offentlig vann og avløpssystem.
- Grunneier forbeholder seg retten til å godkjenne til, arkitektur og utvendig fargebruk på alle nybygg.
- Oppføring av gjerde og flaggstang er ikke tillatt.

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei. Et veilag er under etablering. Kostnader med dette er foreløpig ukjent.
Det fremkommer av tinglyst dokument at eiendommen har rett til kjøring over hovedbruket via privat vei fram til parkeringsplass, og har videre rett til gangvei fra parkeringsplass fram til eiendommen.
Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det fremkommer dog av tinglyst dokument at eiendommen har rett til å legge vann og avløpsledninger over hovedbruke gnr. 17 bnr. 1.

Det er tilrettelagt for vann og avløp frem til nærmeste påkoblingspunkt, samt kommunal tilknyttingsavgift og elektrisitet fram tilnærmeste påkoblingspunkt. Ref kontrakt selger har med grunneier.

Info fra Eidfjord kommune:
"Til opplysing er per dags dato ikkje opna for veg fram til eigedomen. Vegen som ligg der idag er ein mellombels anleggsveg.
Det føregår idag ein prosess med å endre reguleringsplanen og innføre permanent, vinterbrøyta veg. Planen har motsegn mot seg."

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt:
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Megler har ikke mottatt noe formueverdi fra selger.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Kommuneplan:
Id: 2011001, Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2011-2022, Kommuneplanens arealdel, Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.03.2011
KPRestriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning

Kommunedelplan:
Id: 2014002, Kommunedelplan for Sysendalen, Kommunedelplan, Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.04.2019
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplan:
Id: 2007002, Geithaugen, Eldre reguleringsplan, Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.11.2007
Formål: Fritidsbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 2022002, Alpinanlegg og hyttefelt på Maurset/Geithaugen, Planforslag, Detaljregulerin
Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.


Utdrag hentet fra reguleringsplanen:

I byggeområde for hytter er maksimal utnyttingsgrad av tomtene 20 % (%-BYA). Det kan førast opp ei hovedhytte per tomt på maksimalt 150 m2 (BYA) og denne er tillete med 1,5 etasjar, men ikkje 2 fulle etasjar. Andre bygg (anneks/gjestehus/uthus) skal være maksimalt 1 etasje og maksimalt 50 m2 (BYA). Det kan førast opp inntil eitt anna bygg per tomt. Alle bygg i området skal ha symmetrisk saltak med takvinkel pa 22-28'. Byggetiltak i området skal vere positive estetisk og stadstilpassa i form og fasadeutforming, samt tilpassa terrenget på tomta. Mønehagd kan vere maksimalt 6,0 meter i høve til gjennomsnittleg planert terreng, men maksimal gesimshagd er 3,4 meter. Grunnmuren til hyttene skal framstå som samanhengande, ikkje berre med pilarar, og synleg grunnmur skal ikkje vere høgare enn 1,2 meter. Det er ikkje tillete med gjerder og flaggstenger på tomtene. Fargebruken skal vere avdempa (mark og matt) og taktekking skal vera torvtak eller mørkt og matt dekke som ikkje er i skinande materiale. Den delen av tomta som ikkje vert nedbygd av byggetiltak skal ha opphavleg vegetasjon, og terrenget skal i starst mogleg grad oppretthaldast utanføre byggetiltaka. Om det er steinblokker på tomtene som kan verta destabilisert ved byggetiltak, skal desse sikrast før ein set i gang arbeida på tomta. Før byggetiltaka tek til skal det liggja føre ein situasjonsplan som viser samla utnytting og detaljlaysing på tomta. Det er ikkje tillete med seksjonering i byggeområda for hytter.

Se reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt i prospekt.


Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord er under rullering. Arbeid med revisjon av kommuneplanen sin arealdel starta opp i 2022 og er framleis under arbeid. Kommunen har ein målsetnad om å leggja ut 1. utkast til kommuneplan på høyring i løpet av haust 2024.

Andre faste løpende kostnader

Tilkoblingsavgifter vei, vann, avløp og strøm er ikke betalt. Disse vil tilkomme kjøper.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.

Det påløper årlig kostnad for brøyting av parkeringsplass som p.t. er kr. 4 530,- per tomt/hytte.

Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, vann, avløp, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning (Kr.2 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 150 000,-) (Kr.60 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke - uten presisjon (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.115 620)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Info fra Eidfjord kommune
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering