HYGGEN VEST - Boligtomt med rammetillatelse for boligprosjekt | attraktivt boligstrøk nær fjorden

Eier

Indus AS v/Gurkirpal Singh.

Betegnelse

Gnr. 275 bnr. 123 i Asker kommune.

Adresse

Allegodtveien (bnr 123 prosjektert hus B)
3440 Røyken.

Tomt

Eiet tomt på 1001 kvm.

Beliggenhet

Beliggende i attraktivt nyere villastrøk i Hyggen i Asker med fin utsikt mot fjorden. Gode solforhold.

Fra tomteområdet er det gangavstand til barnehage, barneskole, fotballbane, badestrand, turmuligheter og bussforbindelse.

En liten kjøretur fra tomten ligger
også Røyken med golfklubb, togstasjon, buss samt Røykenbadet etc.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt, selveier

Tilliggende fasiliteter

På eiendommen er det gitt rammetillatelse til oppføring av nybygg, enebolig med sekundærleiligheter.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp ligger til tomten.

Felles atkomstvei må være opparbeidet i henhold til reguleringsplan.

Regulerings og arealplaner

Regulert til boligformål. Se reguleringsplan for Hyggen vest med reguleringsbestemmelser.

Området grenser til offentlig friområde / grøntområde.

Konsesjon

Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må undertegnes.

Odelsrett

Det er ikke odelsrett.

Boplikt

Det er ikke boplikt.

Prisantydning

3 190 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi fåes ved henvendelse megler.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Rammetillatelse til oppføring av nybygg enebolig med sekundærleiligheter foreligger, datert 30.03.2022. Utnyttelse: 24,95%.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 91 62 75 23
geir@dialogeiendom.no

Andre spesielle forhold

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Takst er ikke avholdt.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og renovasjon samt velforeningsavgifter.

Det må påregnes også kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Da dette er en boligtomt har selger ikke avgitt egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Medlemsskap i velforening

Det er pliktig velforening.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2006/313772-1/200 Erklæring/avtale 03.07.2006
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger og kummer mm.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/703390-1/200 Erklæring/avtale 28.06.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:275 Bnr:123
Bestemmelse om tilleggssone for frisikt
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Servituttene fåes ved henvendelse megler. 

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.