Eiet tomt på 951 kvm. Syd/​vestvendt beliggenget - fine sol- og utsiktsforhold. Landlig, barnevennlig & sentralt

Eiendom

Haraldsrødveien, 3228 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 54 Bnr. 18 i Sandefjord kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 951 m²
05.05.2020 ble søknad om endring av formål fra LNF til boligformål, boligeienddom i LNF-område vedtatt. Det ble pressisert at det kun gjelder omdisponering av eiendommen og det er ikke en tillatelse for oppføring av bolig eller annet byggverk. Dette må søknes om som egen søknad.

Eiendomsgrenser er på vedlagt eiendomskart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

I følge 1978/2334-1/29 Bestemmelse om bebyggelse er det samtykket til at gbnr. 54/15 kunne oppføre tilbygg 1 meter fra nabogrense.

Prisantydning

kr 1 250 000,-

Beskrivelse

Romslig eiet tomt på 951 kvm. Eiendommen ligger inn en liten blindvei, i et ellers stille og rolig nabolag ved Unneberg, nær sentrum. Tomten ligger i skrående terreng med syd/ vestvendt beliggenget med meget fine sol- og utsiktsforhold. Omkringliggende landlig natur som også byr på rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til Hjertås med flotte turstier og utsiktspunkter. Gangavstand til den populære barneskolen på Unneberg.

Søknad om dispensasjon til å benytte eiendommen til boligformål er tidligere blitt innvilget. Vedtak ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tillatelse for oppføring av bolig eller annet byggverk må søkes om i egen søknad til Sandefjord kommune.
Alle interessenter oppfordres til å kontakte Sandefjord Kommune for ytterligere informasjon vedr. dette.

Tomten overlevers slik den står. Kjøper er ansvarlig for videre opparbeidelse og klargjøring av eiendommen til eget bruk.

Ta kontakt med megler for avtale om visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og solrikt til i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Unneberg. Eiendommen har nærhet til Unneberg barneskole, samt kort vei til Breidablikk ungdommskole, noe som forenkler hverdagen til barnefamilier. Det er heller ikke langt til lekeplass og friområder. Omkringliggende landlig natur byr på rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Hasle som ligger 1 kilometer fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med bl.a. Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. I Sandefjord vil du også finne et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til sentrum, 12 min til Sandefjord Lufthavn, 17 min til Larvik, 20 min til Tønsberg og 50 min til Drammen.

Tomt

Eiet tomt, 951 m².

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:
Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.
Kostnader knyttet til etablering / påkoblig av vann og avløp
Kostnader knyttet til privat vei m/ asfaltering, brøyting og vedlikehold.

Kjøper er ellers ansvarlig for videre opparbeidelse og klargjøring av eiendommen til eget bruk. Tomten overlevers slik den står.
Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer

Annet

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Egenerklæringsskjema
- Ledningskart
- Kommuneplan
- Eiendomskart
- Eiendomsrapport
- Tinglyste erklæringer
- Vedtak Dispensasjon til boligformål

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
1974/5896-1/29 Erklæring/avtale
17.09.1974
TILSKUDD FRA KOMMUNEN TIL VANNLEDNING PÅ VISSE BETINGELSER M.M.
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2334-1/29 Bestemmelse om bebyggelse
03.04.1978
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:54 Bnr:15
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst fra privat vei.
Det er planlagt ny asfaltering av privat vei. Utgifter knyttet til asfaltering, brøyting og videre vedlikehold fordeles på bruksrettshavere.

Det er ikke kjent at det ligger offentlige vann- og avløpsledninger i umiddelbar nærhet til eiendommen.
Ny eier bør påberegne kostnader for å borre etter vann til eget bruk samt etablere avløpsanlegg.

Kjøper overtar ansvar for overstående, eventuelt legging av nye ledninger og tilkobling til det kommunale ledningsnettet ved bebyggelse av tomten.
Kjøper må regne med å betale evt. tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Ihht 1974/5896-1/29 Erklæring/avtale mottok eier av gbnr. 54/9,16,17 og 18 tilskudd til vannledning mot at ledningen eies og vedlikeholdes av eier. Sandefjord kommune kan gi tillatelse til at senere abonnenter blir tilkoblet ledningen på betingelse av at kommunens tekniske etat finner dette forsvarlig, og at kommunen gjør den som får slik tillatelse erstatningspliktig for eventuelle skader som måtte påføres eiendommen ifm. nedlegging og vedlikehold av ledningen.

Regulering

Kommuneplan/ Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:
- Ras og skredfare
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Odel og konsesjon

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Overtagelse

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 32 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 282 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 297 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 3,50%
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visning og overtagelse pr. stk. kr. 2 500,- (Alle visninger inkl.)
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

87-24-0165

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Avdeling

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA

Ansvarlig megler

Tomas Vedvik
Eiendomsmegler

Saksbehandlere

Tomas Vedvik
dir.tlf: 33 48 22 08
e-post: tv@eie.no