Attraktiv og sjelden boligtomt på Vestsiden av Kongsberg, med fin utsikt i et etablert, barnevennlig og rolig nabolag.

Beskrivelse

Velkommen til denne flotte boligtomten ved Bergsbakken, omringet av fine og naturskjønne omgivelser.

Her kan du skape din egen boligdrøm i et populært, etablert og barnevennlig område, med umiddelbar nærhet til vakre turområder og gangavstand til Kongsberg sentrum, samt. Teknologiparken.
Fra tomten har du fin utsikt i flere retninger og gode lysforhold. Tomten selges uten byggeklausul, så du kan velge din egen husleverandør.
Tomten er skrånende og består i dag av beplantning, plenarealer, fjellberg og støttemur.
Kjøper må påregne kostnader for opparbeidelse av tomt, tilknytting av offentlig kommunalt vann & avløp, samt el-kabler.

Ungdomsskole, barnehage og matbutikker er innenfor gangavstand. Flere velkjente turstier starter i området og det er kort vei til Kongsberg skisenter.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til på Vestsiden av Kongsberg med vakker utsikt og gode lysforhold i et etablert og barnevennlig område. Umiddelbar nærhet til et fantastisk naturområde, samtidig som du har gang- og sykkelavstand til Kongsberg Sentrum og Teknologiparken. Ungdomsskole, barnehage og matbutikker er også innenfor gangavstand. Flere velkjente turstier starter i området og leder deg ut i et flott turområde med blant annet Storåsen, Hous Gabelåsen, Gruveåsen, Jonsknuten og Knutehytta. Mye sopp og bær i området. Gangavstand til fine badevann som Rundtjern. Kort vei til Kongsberg Skisenter som også er utgangspunkt for milevis med preparerte langrennsløyper vinterstid.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse for oversikt over tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Skrånende tomt i et etablert område. Tomten består i dag av beplantning, plenarealer, fjellberg og støttemur. Tilkoblingspunkt for vann & avløp er syd for tomten (Ca. 5 meter fra tomtegrense) i krysset ved offentlig vei (Storåsveien) i følge eier og vedlagte VA-kart. Strømmen går i mast syd for tomten. Konferer megler for mer spesifikk forklaring.
Se vedlagte VA- tegninger(beliggenhet og høyder er retningsgivende og kan ikke brukes videre i prosjektering uten verifisering).
Alle tiltak og kostnader inne på tomten, som grøfter for tekniske installasjoner, terrengbearbeiding, byggegrop, grunnarbeid, overvannshåndtering og bygging av hus er tomtekjøpers ansvar å håndtere, slik det fremgår av kommuneplanens bestemmelser og generelt etter plan- og bygningsloven. I dette ligger også å søke byggetillatelse med tilhørende dokumentasjon hos Kongsberg kommune. Kjøper må påregne kostnader og søknad for tilknytting av offentlig kommunalt vann & avløp, samt el kabler. Kjøper overtar risikoen for uforutsette kostnader knyttet til tilkobling av vann & avløp, samt. el kabler. Selger har kontaktet Glitre som pr. oktober 2024 sier det må påberegnes tilknytningsgebyr for el på ca. 50 000,-. Denne kostnaden avhenger av hva det skal bygges og antall boenheter. Kostnaden kan derfor variere og endres med fremtiden. Kjøper oppfordres til å konferer med kommune og Glitre.
Tomten selges uten byggeklausul, men har en tinglyst bestemmelse om maksimal byggehøyde på 203 moh. Konferer megler ved spørsmål rundt byggehøyde.
Det går i dag vann & avløps kabler i Bergsbakken og ved den sørlige tomtegrensen, som må hensyntas.
Kjøper oppfordres til å sjekke kommuneplanens bestemmelser for byggehøyder, utnyttingsgrad og andre bestemmelser som må hensyntas ved søknad om oppføring av bygg.
Det foreligger forslag på bygningstegninger på tomten, men disse er ikke byggesøkt. De skal være tegnet i henhold til reguleringsplan, men det er ikke undersøkt om kommunen eller andre har bemerkninger mot tegningene. Kjøper er ansvarlig for eventuell byggesøknad. Kontakt megler om det er ønskelig å overta bygningstegningene mot et vederlag.

Diverse

Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevd siden det er ubebygd tomt.
Tomten selges uten byggeklausul, men har en tinglyst bestemmelse om maksimal byggehøyde på 203 moh. Konferer megler ved spørsmål rundt byggehøyde.
Naboene har en velforening hvor det noen ganger har vært dugnad bla. på lekeplassen. Ikke vært noe avgift i velforeningen siste tiden.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Carl Edvard Waal Halvorsen