Gauterød; Bygg din drømmebolig | tomt på 563 kvm | supre solforhold | barnevennlig og rolig boligområde

Kort om eiendommen

Nordvik har gleden av å presentere denne relativt flate og svært solrike boligtomten, beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på attraktive Gauterød.

Her finnes det gangveier, lekeplasser og grøntområder i umiddelbar nærhet. Det er gode bussforbindelser til sentrum, fine sykkel- og gangveier til skoler, barnehager og til Tønsberg sentrum. Videre er det kort vei til både Skallevold- og Ringshaugstranden, samt Olsrød Park med diverse butikker, treningssenter og svømmehall ca. 5-6 min. gange fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som iflg. reguleringsplan er uregulert og som omfattes av kommuneplan, hvor området er avsatt til boligbebyggelse.

Bygg ditt eget hjem med din personlige stil, og som passer perfekt til dine behov og ønsker.

Beliggenhet

Eiendommen er attraktivt beliggende i et sentralt, hyggelig og etablert villastrøk.

Her finnes gangveier, lekeplasser og grøntområder i umiddelbar nærhet, samt gode bussforbindelser til bl.a. sentrum og fine sykkel- og gangveier til skoler og barnehager. Her har du mulighet for varierte trenings- og friluftsaktiviteter. Nærområde kan også by på merkede kultur- og naturstier.

Slagenhallen er et naturlig samlingspunkt for en rekke idrettsaktiviteter og andre arrangement. Flint idrettslag er kjent for sitt gode miljø og breddeidrett. I området er det fine turløyper som benyttes både sommer- og vinterstid. Osebergløypa ligger i nærheten, med skiløyper ikke langt unna (på snørike vintre). Videre er det kort vei til to av Vestfolds beste badestrender, Ringshaug - og Skallevoldstranden.

Dagligvarehandelen kan enkelt utføres ved Kiwi på Gauterød som ligger i gangavstand samt Coop Extra Ilebrekke. Det er heller ikke langt til Olsrød park som byr på varierte butikker og servicesenter som lege, apotek, frisør, cafe og matbutikk, samt treningssenter med svømmehall.

Tomt

Boligtomt i relativt flatt terreng og har et areal på ca. 563 kvm.

Tomten er i dag opparbeidet med plen, innkjøring og diverse trær samt en garasje.

Ved bygging av bolig må det forventes at det må utføres grunnundersøkelser for å vurdere grave- sprengnings- og fundamenteringsarbeider.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanen datert 22.05.2019. Område er avsatt til boligbebyggelse.

I gjeldende kommuneplan vedrørende utbyggingsvolum:
For frittliggende småhusbebyggelse tillates inntil 25 % bebygd areal (%-BYA) på den enkelte tomt i nåværende uregulerte områder avsatt til boligbebyggelse og i regulerte områder der utnyttelsesgrad ikke er angitt.

For konsentrert småhusbebyggelse tillates inntil 30 % bebygd areal (%-BYA) på den enkelte tomt i nåværende uregulerte områder avsatt til boligbebyggelse og i regulerte områder der utnyttelsesgrad ikke er angitt.

Parkeringsplasser medregnes i bebygd areal (%-BYA). Parkeringsplasser er kun tillatt på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, og det skal beregnes minimum 18 m² per plass.

Parkeringsplasser medregnes i bebygd areal (%-BYA). Parkeringsplasser er kun tillatt på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, og det skal beregnes minimum 18 m² per plass.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
3905/147/41:
24.12.1929 - Dokumentnr: 900445 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt

26.09.1961 - Dokumentnr: 503321 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Forsøkt innhentet, men mottatt fra Kartverket at de ikke finner dokumentet i sitt arkiv,

29.07.1982 - Dokumentnr: 9204 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:147 Bnr:248
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Meglers kommentar: Tinglyst erklæring hvor eier av denne eiendommen gir g/bnr. 147/248 rett til adkomstvei over eiendommen og frem til Gauterødveien. Eksisterende avkjørsel skal benyttes. Gbnr. 147/248 gis også rett til å anlegge og vedlikeholde stikkledninger for vann og kloakk over denne eiendommen og frem til kommunalt nett.

Eiendommens grunndata:
15.11.1927 - Dokumentnr: 900259 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 147 BNR 9
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

22.08.1955 - Dokumentnr: 990037 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 147, BNR. 68

09.07.1982 - Dokumentnr: 8330 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3905 Gnr:147 Bnr:248

01.01.2020 - Dokumentnr: 1212952 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0704 Gnr:147 Bnr:41

01.01.2024 - Dokumentnr: 395749 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:41

Eiendommens rettigheter:
29.07.1982 - Dokumentnr: 9205 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:147 Bnr:248
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
Meglers kommentar: Tinglyst naboerklæring. Eier av gbnr. 147/248 gir nabo (denne eiendommen) tillatelse til å opføre uthus i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 149, bnr. 9 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger i Granheimveien, ca. 2 minutters gangavstand fra eiendommen.

Det er ca. 9 minutters kjøring til Tønsberg stasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring grunnet salg av tomt.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Jørgen Nyhus