Stor boligtomt på 1314 kvm med sentral beliggenhet - Ingen byggeklausul - 50 % utnyttelse - Gangavstand til det meste

Kort om eiendommen

- Stor boligtomt på hele 1314 kvm
- Sentral og flott beliggenhet
- 50 % utnyttelsesgrad
- Ingen byggeklausul
- Gangavstand til det meste byen kan tilby
- Vann og kloakk i nærheten

Beliggenhet

Sentral og flott beliggenhet i Norges sommerby Skudeneshavn. Det er gangavstand til det meste som byen kan tilby som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, herlige turområder, sandstrand, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.

Tomt

Tomten har ikke klarlagt grense mot nord, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra Fonnakart. Før en eventuell byggesøknad om bolig, garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Deler av tomten er regulert til vei (se kart i salgsoppgaven).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Boligbebyggelse i følge reguleringsplanen for området:
- I området skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
- Tillatt bebygd areal (% BYA) skal ikke overstige 50% av tomtas nettoareal. % BYA skal beregnes iht. teknisk forskrift.
- For bygninger med mønt tak skal mønehøyde ikke overstige 8 m, fra gjennomsnittlig planert terreng.
- Bygninger med flatt tak/pulttak kan oppføres med maksimal byggehøyde på 7 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
- Bebyggelsen skal ikke overskride byggelinjene. Unntak er mindre utspring, med inntil 1 m dybde. Dette gjelder for takutspring, gesimser, balkonger, mindre karnapper m.m.
- I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel med frisiktsone, nye bygninger, parkeringsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Garasje skal vises selv om den ikke oppføres samtidig med boligen. Tiltak/inngrep skal høydeangis.
- Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og den omliggende eksisterende bebyggelsen.
- Uteoppholdsareal skal opparbeides ihht. den kommunale normen.
- Garasje tillates oppført med byggehøyde på inntil 5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates ikke oppført garasjer med ark, karnapper eller balkonger. Garasjer skal ikke benyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og material- og fargevalg.
- På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig (garasjeplass medregnet), 1 i tillegg for enebolig med sekundærleilighet. Bil skal kunne snus på egen grunn.
- For konsentrert bebyggelse skal det ved parkering på egen eiendom avsettes 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Bil skal kunne snus på egen grunn.
- Parkering i fellesanlegg skal opparbeides ihht. den kommunale vegnormen.

Ansvarlig megler

Olav Lauvås