Boligtomt beliggende i meget attraktivt boområde på Nesoddens vestside. Flott utsikt og gode solforhold.

Kort om eiendommen

Tomten ligger i et meget populært, ettertraktet og barnevennlig boområde på Nesoddens Vestside. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, området er attraktivt for pendlere. Fra eiendommen er det kort vei til nydelig natur, både ved sjøen og i skogen.

Beliggenhet

Tomten ligger i et meget populært, ettertraktet og barnevennlig boområde på Nesoddens Vestside.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, området er attraktivt for pendlere. Fra eiendommen er det kort vei til nydelig natur, både ved sjøen og i skogen.

Nesodden har lagt godt til rette for friluftsliv med en rekke tur- og skiløyper, og nydelig kyststi. Legg gjerne søndagsturen til To gård, en av de eldste gårdene på Nesodden og et populært turmål både sommer og vinter. Kråkesølvgruven på Nordre Spro er også en fin opplevelse for liten og stor, og utenfor ligger den glitrende Diamantstranda.

Det er gode muligheter for bading og båtliv, ved blant annet har Alværn velforening et veldrevet badeanlegg med sandstrand, svaberg, brygge og badeflåte. Utenfor Alværn ligger øygruppen Steilene. Navnet har en temmelig blodig opprinnelse, men stedet er verdt et besøk. Her er fine badestrender, flott natur og en rekke kulturminner.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole, i tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna. Her finner du fotballbane, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbaner og idrettshall.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix på Bjørnemyr eller Rema 1000 v/Sunnaas. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter stor Meny-forretning, vinmonopol og et godt utvalg andre forretninger. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Det går buss til Tangen brygge hvor båten tar deg til Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter.
Fra eiendommen er det kort vei til Bjørnemyr barneskole, og gåavstand til Alværn ungdomsskole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og ved Berger ligger Nesodden videregående skole.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta første vei til venstre rett etter Alværn ungdomsskole og deretter første vei til venstre som er Tømmerbakkevei. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Nabo har søkt om disp. til å bygge nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense. Hjemmelshaver har svart at de er i mot søknad og ikke ønsker dette.

Tomten

Vestvendt skrånende tomt.

Vei, vann og avløp

Vei:
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann/avløp:
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett, og ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift til Nesodden kommune.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen pr. i dag. Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann og avløp.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
30.11.2016 - Dokumentnr: 1108936 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3212 Gnr:30 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett til å anlegge rør og ledninger til vann, avløp, elektrisk, kabel-tv, fiber etc. over den sydlige delen av bnr. 234, ref. kart.
Eier av bnr. 234 har anledning til å grave etc over eiendommen i tilfelle feil på anlegget. Forbud mot å asfaltere/bygge/plante over anlegget.
Det vil bli skrevet en egen avtale med eier av tomten.

15.05.2018 - Dokumentnr: 765996 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:30 Bnr:234
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Forklaring: Rett til å ha liggende vann- og avløpsledning, strømkabel m.m. over bnr. 234.
Bnr. 234 har tillatelse til å grave opp på bnr. 473, hvis det er skade på ledningene/ eller fare for skade på ledningene, eller de må byttes ut eller det må legges nye ledninger/kabler. Bnr 473 kan ikke asfaltere/ bygge/plante noe over kablene. Bnr. 234 er ansvarlig for kostnader ved skade på ledningene, hvis skadene er
forårsaket av bnr 473 må de betale for kostnadene. Hvis eier av bnr. 473 ønsker å flytte ledningene må det godkjennes av bnr 234 og eier av bnr 473 må stå for kostnadene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestfjordtomtene datert xxx med tilhørende reguleringsbestemmelser datert xxx

Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 605 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplan Vestfjordtomtene, ikrafttredelse 30.10.1975
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11022/19750010_Bestemmelser%20m.%20revisjon.pdf
Delareal 605 m
Formål Boliger
Feltnavn B

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Navn Tømmerbakkevei 12 Gbr, 30, bnr. 76
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20140185

Navn Gamle Alværnvei
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20200219

Navn GSV- Fv.157 Bleksli-Alværn
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20210223

Navn Vestfjordtomtene søndre del B1
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)