Rå utsiktstomt m/​ rammetillatelse for oppføring av arkitekttegnet enebolig|Solrik beliggenhet|Fantastisk panoramautsikt

Beskrivelse

Boligtomt med meget flott beliggenhet i et sentralt og særdeles attraktivt boligområde 500 m fra torget i idylliske Drøbak. Tomten er orientert mot sørvest og har meget gode solforhold, samt fantastisk utsikt mot Drøbaksundet/Oslofjorden. Det foreligger rammetillatelse for oppføring enebolig på tomten. Se digital gjennomgang av huset: https://bygginnsikt.no/bim/innsyn/18dd3941-b998-4be3-a6fb-426cb61738fa
Den godkjente boligen har en fin planløsning som blant annet inneholder tre soverom og to baderom, mulighet for hybel som kan ca gi 12 000 kr i mnd i leieinntekter. Boligens hovedetasje kan tilpasses universell utforming. Videre er det dobbelgarasje i underetasjen, samt en biloppstillingsplass ved hovedinngangen. Det kan også bygges andre hus ved å søke.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsaklig av villabebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og etablert boligområde i idylliske Drøbak sentrum, med svestvendt beliggenhet og fantastisk utsikt mot Drøbaksundet/Oslofjorden. Det er gangavstand til alt Drøbak sentrum har å tilby, blant annet dagligvarebutikk, spisesteder, gallerier, koselige forretninger, Vinmonopolet, kino, legesenter, småbåthavn, Drøbak Akvarium, Julehuset, Dukkehuset, flotte badeplasser, og ikke minst Badeparken - en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo/Ås/Ski/Tusenfryd. Kun ca. 40 minutter med ekspressbuss til Oslo S.

Nærmeste kjøpesenter er Amfi Drøbak City, med diverse servicetilbud og et godt utvalg av forretninger.

Drøbak har et meget godt aktivitetstilbud for store og små, med blant annet idrettshall, treningssenter, Bølgen bad & aktivitetssenter, 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisklubb med flere baner på Høyås, fotballbaner på Høyås og Ullerud, seilforening i Vindfangerbuka og ridesenter på Elle, samt godt oppmerkede turområder i Seierstenmarka. Om vinteren er det gode muligheter for å gå på langrenn i lysløypa.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen har et areal på 558 kvm i følge opplysninger fra kommunen. Det fremkommer av vedlagt eiendomskart at grenselinjene har en nøyaktighet på 10 cm. Tomten er relativt flat og det er etablert forstøtningsmurer.

Eiendommen er orientert mot sørvest og har gode solforhold, samt flott utsikt.

Diverse

Det foreligger godkjent rammetillatelse for riving av bolig og oppføring av ny bolig, datert 19.05.2023. Boligen som var på eiendommen er revet og det er etablert forstøtningsmurer.

Den godkjente eneboligen går over tre etasjer og inneholder følgende:
U. etasje: Gang, baderom, vaskerom, to soverom, teknisk rom og dobbelgarasje.
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og toalettrom.
2. etasje: Stue, tv-stue, og toalett.

Byggetegninger av den godkjente eneboligen er vedlagt i salgsoppgaven.

Opplysninger i rammetillatelsen:
Tomtens areal: 558m²
Areal eksisterende bebyggelse, rives: 120 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA): 110 m²
Grad av utnytting :19,71%-BYA
Tiltakets høyde: Gesims:(7,5 meter/65,700)
Antall boenheter: 1 boenheter omsøkt.1 boenheter totalt
Antall parkeringsplasser: 2 parkeringsplasser
Uteoppholdsareal: 331 m

Rammetillatelsen gjelder i tre år
Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år (fra 19.05.2023), ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at vi må ha gitt igangsettelsestillatelse, og dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.

Rammetillatelsen gis på følgende vilkår:
1. Arbeidet kan først igangsettes når igangsettingstillatelse er gitt.
2. Plassering av tiltaket inkl. mur må skje i samsvar med signerte avstandserklæringer.
3. Ved tiltak i grunnen: Dersom man støter på et fornminne, skal anleggsarbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Viken fylkeskommune skal varsles i henhold til kulturminneloven § 8 annet ledd.
4. Før vi kan gi brukstillatelse/ferdigattest må det dokumenteres at tilstrekkelig slokkevann er oppfylt. Se avsnitt.
5. Oppdatert situasjonsplan med riktig plassering av stikkledninger må være sendt inn før vi kan gi midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
6. Vannmåler skal installeres og fås ved henvendelse til Frogn kommune. Vannmålernummer skal opplyses ved søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
7. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes.
8. Overvann må håndteres på egen grunn.
9. Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger.
10. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. § 21-10.
11. Skifte av tiltakshaver og ansvarlige foretak skal under gjennomføringen straks meldes til kommunen. Det skal opplyses om både opprinnelige og nye ansvarsforhold, jf. pbl. kap. 23.
12. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring.
13. Behandlingsgebyr iht. Frogn kommunes gebyrforskrift må betales, jf. saksutredningen. Innbetalingsblankett sendes tiltakshaver.
14. Vedlagt vedtaket ligger utfylt skjema for matrikkelinformasjon med opplysninger som blir registrert i matrikkelen av kommunen i forbindelse med rammetillatelsen jf. matrikkelloven §§ 22 og 25. Skjemaet skal fylles ut av søker/tiltakshaver og sendes til kommunen på nytt dersom det foreligger ny/endret matrikkelinformasjon.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen