1 byggeklar tomt, supersentralt på Gauterød. Ingen byggeklausul.

Beskaffenhet

Tomten er fradelt hovedeiendommen som i dag er pent opparbeidet og beplantet med hekk, plen, prydbusker og trær. Tomten er tilnærmet flat. Meget lys og solrik tomt. Tomten ligger i uregulert område og kommuneplanens bestemmelser legges til grunn. Her er det gode muligheter og bygge seg et godt hjem med solrike og usjenerte uteplasser. Se ellers vedlagte plankart, matrikkelkart og planstatus i salgsoppgaven.

Det er også fradelt en tomt nord for tomten vi selger med felles innkjøringsvei fra Gauterødveien. Det står i dag en garasje på denne, men man må påregne at det en gang vil kommen en bolig på nevnte nabo tomt.

Tomten selges uten byggeklausul.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i attraktivt og populært boligområde på Gauterød/Basberg, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Her bor du virkelig barnevennlig og ikke minst sentralt, tilbaketrukket og solrikt.

Det er gangavstand til ny Extra-dagligvareforretning på Ilebrekke og Kiwi-dagligvareforretning samt spisested på Gauterød. Tolvsrødsenteret, som er under utbygging, med shoppingmuligheter og ulike servicetilbud ligger innen kort avstand. Kort vei også til Olsrød park med diverse forretninger, Level treningsenter m/spa-/velværeavdeling, svømme-/badeanlegg, legesenter som også ligger i kort avstand fra eiendommen. Slagenhallen og Flinthallen samt flott fotballanlegg på Flint noen få minutter med bil fra eiendommen.

Kort vei til flott badestrand på Skallevold og Karlsvika naturreservat. Kort avstand også til Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst med båt til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Barnehager samt barne- og ungdomsskole ligger også i området. Nærmeste barnehager er Ilebrekke barnehage (0.8 km), og Solsikken barnehage (1.7 km). Godt utbygde gang- og sykkelveier i nærområdet frem til både skoler og barnehager i tillegg til gangsti/snarveier gjennom nærområdets turstier. Eiendommen tilhører Sandeåsen skolekrets.

Det er flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet - du har faktisk flotte turstier i skog og landlig terreng omtrent rett utenfor egen dørstokk.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum - ca. 200 meter til bussholdeplass. Til Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold, er det ca. 4 km. Fra området er det kun ca. 5 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg Brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Gjeldende regulering:
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Faste avgifter som kjøper må påregne er årlig abonnementsgebyr vann, årlig abonnementsgebyr avløp, forbruk av vann og kloakk og renovasjonsgebyr.
I tillegg kommer feiegebyr, samt kostnader til utførelse av trykktesting av avløpsanlegget hvert 10.år.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Privat avløp.
Tilknytningsavgifter:
Tønsberg kommune har følgende satser for tilknytning inkl. mva (engangsgebyr) 2024:

Vann: kr. 12.500,-
Avløp - spillvann: kr. 12.500,-
Avløp - overvann: kr. 12.500,-

Ihht. vedlagt tinglyst erklæring av 02.10.2024 med dagboknr. 2033756 (vedlagt) så har begge tomtene tillatelse til å grave vann- og avløpsledning over hverandres eiendom og over gbnr. 93/32 for tilkobling til kommunalt vann og avløpsanlegg. Utgifter til vedlikehold pålegges brukerne av vann- og avløpsledningen.
Tønsberg kommune skal legge ny vann ledning med tilkoblingspunkt i veien nord for tomtene. Dvs. at den vannledningen som i dag går i sløyfe om 93/32 blir borte (se vedlagte situasjonskart). Avløpet påkobles den private traseen på 93/32. Ihht. selger av tomtene, som også er eier av 93/32, så har dette avløpsrøret en dimensjon på 110 mm, dvs. god nok kapasitet. Vedlagt salgsoppgaven følger dokumentasjon på traseen datert 12.05.1977.

Ovennevnte satser er hentet fra Tønsberg kommune sin hjemmeside, se også vedlegg i salgsoppgaven. For årsgebyr vann/kloakk/renovasjon se Tønsberg kommune sin hjemmeside: tonsberg.kommune.no.

Ihht. vedlagt tinglyst erklæring av 02.10.2024 med dagboknr. 2033756 (vedlagt) så har tomtene felles adkomst fra Gauterødveien østover gjennom eksisterende port. Veien bruker deler av begge eiendommene. Utgifter til vedlikehold pålegges brukerne, det vil se de utskilte tomtene fra 93/32.
På grunn av smal port gis også de utskilte tomtene veirett via innkjøring til gbnr. 93/32 (nordover) for tyngre kjøretøy (lastebiler). Med andre ord ikke veirett for personbiler. Denne veiretten bortfaller dersom porten mot Gauterødveien fjernes. Her pålegges ikke vedlikeholdsutgifter.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien vil avhenge av hvorvidt eier benytter boligen som sin primærbolig eller sekundærbolig, hvor av sistnevnte vil få en høyere ligningsverdi enn primærbolig. Formuesverdien for primærbolig vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og heller ikke utarbeidet egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Kjøper må påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.