Ringerike - Haugsbygd - Boligtomt med panoramautsikt - Helhetlig utforming for boligfeltet, m/​ tegninger for høystandard

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 137 bnr. 70 i Ringerike kommune

Om prosjektet

Kort om prosjektet:
Linbråten er et unikt høystandard prosjekt hvor det skal oppføres syv eneboliger på en utsiktstomt nordøst for Klekken hotell. Alle tomtene har fått husene tegnet av Dyvik og Fasting Arkitekter og tomter selges med "rammetillatelser" for oppføring. Utvendig er utførelsen fastlagt med tanke på materialvalg og enhetlig uttrykk

Som kjøper vil du selv være byggherre og stå for oppføringen av huset. Valg av entreprenør/byggmester vil være etter eget ønske. Innvendig står hver enkelt fritt til å velge kjøkken, bad, rominndeling, materialer osv.

Tomter selges ferdig utgravd, singlet og kultet klar for isolering og støpe såle. Kommunalt vann & avløp, strøm og fiber er ført frem til hver tomt. Det medfølger energiborhull for hver tomt tilrettelagt for vannbåren varme.

Tilpasningsmuligheter:
Med tomten følger ferdig godkjente tegninger for oppføring av arkitekttegnet enebolig. Her har du individuelle tilpasningsmuligheter og løsninger innvendig. Med tomten følger det 20-timer dekket tid med prosjektets arkitekt for å gjøre sine tilpasninger. Eventuell mertid benyttet dekkes av kjøper selv. Naboeeiendom er solgt, og tegningene er tilpasset og arbeidet med slik at veien til en ferdig tegnet bolig er enklere og mindre tidkrevende.

Fellesarealer:
Felles for feltet er en kolle med naturtomt og voksne furutrær som skjermer for innsyn. Selger opparbeider fellesareal for feltet i form av: asfaltert vei frem til tomtegrenser, plassbygd støttemur i betong langs adkomstvei med innebygget trapp for adkomst til kolle og naturinspirert lekeplass, felles asfaltert renovasjonsområde ved Linnerudveien med overbygg for avfallscontainere og postkasser i samme arkitektoniske stil som øvrig bygningsmasse. Belysning langs felles adkomstvei og renovasjonsområde. Det opparbeides gruset gangvei ut til lokalveier ned til dagligvare, skole og barnehage med liten gjennomgangstrafikk.

Medlemskap i et lite Vel hvor oppgaver av felles nytte vil bli håndtert. Snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer osv.

Utforming:
Prosjektet er utformet av Dyvik & Fasting Arkitekter i tett samarbeid med selger (Linbråten AS). Det har vært et særskilt fokus på estetikk, gode løsninger, og utnyttelse av tomtens særlige kvaliteter. Ambisjonen er å gi eneboligene småhuskarakter med gode visuelle kvaliteter. Det er tilstrebet at husene får et utrykk med både individuelt særpreg og en sammenheng med omkringliggende bebyggelse. De syv husene er klare og tydelige i form og har saltak slik som det øvrige området. Utsikten på eiendommen er fantastisk, så alle husene har rause arker som gir lys, gode planløsninger og åpner opp mot landskapet rundt.

Fasadens uttrykk er som nevnt fastsatt og kan ikke fravikes mht. helhetlig utforming av boligfeltet. Fasadenes materialer er lys teglstein og mørk kledning. Kjeller, 1. etasjer og piper utføres i teglstein med en lys og varm farge. Øvre del av fasadene med mørk kledning. Taket tekkes med metall i en mørk farge. Takflater mot syd/sydvest er tilrettelagt for solcellepaneler i samme bredde som metalltekkingen for å gi et helhetlig uttrykk.

Fasadene er ordnet etter takt og rytme med variasjon der planløsning krever det. Det er store glassflater i oppholdsrom og mindre tilpassede vinduer på soverom. Et gjennomgående vindusbånd er trukket rundt huset og markerer overgangen mellom lys teglstein og mørk kledning. Rommene med store glassflater har flott utsikt mot vest og syd, og gir god kontakt mellom innvendige rom og uteoppholdsarealene.

Hus 1, 2, 3 og 4: (Nr. 4 er tomten vi her markedsfører)
Det arkitektoniske hovedkonseptet for husene består i å åpne fasadene mot sør og vest, mens gavlene har mer lukkede fasader. Dette gir gode kvaliteter i form av sol, utsyn og direkte kontakt med uteoppholdsarealene, og passer godt til planløsningenes romfordeling og oppbygning. Hus 1 og 2 får frittstående garasje på 1. etasje planet. De har stue og oppholdsrom i den etasjen, mens 2.etasje og kjelleren har sekundære oppholdsrom og flere soverom. Hus 3 og 4 har garasje innlemmet i huset på 1. etasje planet, her er det soverom, bad og sekundære arealer i tillegg til parkering. Stue, kjøkken, toalettrom og oppholdsrom i 2. etasje og soverom, bad og sekundær stue i 3. etasje.

Hus 5, 6 og 7:
Hovedgrepet for hus 5, 6, 7 er å samle de i et tun rundt et felles uteområde. Husene henvender seg til uteområdet og har inngangsdører ut til det, men mindre vinduer den veien. Samtidig åpner de seg andre veien mot sør og vest mot boligenes private hager. Boenhetene har tre etasjer; 1. etasje med kjøkken og stue med hovedadkomst fra terreng, 2. etasje har bad og tre soverom og stue. Kjelleretasjen har boder, vaskerom, teknisk rom, parkeringsplasser og felles innkjøring til parkeringskjelleren.
Beliggenhet mot syd og vest med god utsikt. Utsikt mot syd og vest til landbruksareal uten sjenerende innsyn, og med god utsikt over store deler av Ringerike.

Inkludert i tomtepris kort fortalt:
Som en del av kjøpesum inngår/selger dekker kostnaden ved:
Arkitekttegninger av prosjektert bolig inkl. DWG tegninger, samt 20 timer med arkitekt for tilpasning av boligen.
Energibrønn
Fremføring av kommunalt vann og avløp til tomtegrense.
Fremføring av fiber til tomtegrense.
Fremføring av strøm med god kapasitet 4x80A, 400V til tomtegrense.
Utgraving av prosjektert bolig, bortkjøring av masser, samt innkjøring av pukk og singel slik at såle er klar for isolere og støp.
Rammetillatelse er gitt.

Opparbeidet fellesareal i form av:
Asfaltert vei frem til tomtegrenser med belysning
Naturinspirert lekeplass
Plassbygd støttemur i betong på en side fra innkjøring til u.etg. hus 5, 6 og 7, ned til biloppstillingsplass hus 4. Støttemur med innebygget trapp for adkomst til kolle og naturinspirert lekeplass
Felles asfaltert renovasjonsområde ved Linnerudveien med overbygg for avfallscontainere og postkassestativ i samme arkitektoniske stil som øvrig bygningsmasse. Belysning for renovasjonsområde.
Gruset gangvei ut til lokalveier ned til dagligvare, skole og barnehage med liten gjennomgangstrafikk.

For ytterligere informasjon, se prosjektets hjemmeside: https://www.linbråten.no/

Beliggenhet

Tomten har en gunstig beliggenhet med hensyn til utsikt og orientering, som er mot syd og vest. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Haugsbygd, ved Klekken. Gangavstand med gangvei til barnehage, barne- og ungdomskole samt to dagligvareforretninger. Tomten har en fantastisk utsikt med lite innsyn og har svært gode solforhold.

Tomten ligger i et mindre prosjekt bestående av 7 boligtomter som alle skal bebygges med arkitetktegnede eneboliger med et ekslusivt og samkjørt uttrykk.

For den som liker flotte turer i skog og mark, er det fra eiendommen kort vei opp til Ringkollen. Nordmarka byr på en rekke fine turmål, enten en skal på tur for trimmen eller kosens skyld. Det er unike ski og turmuligheter for de friluftsinteresserte med blant annet stier, sykkelveier og skiløyper som strekker seg helt til Oslo. Her er det også bla. slålombakke og akebakker.

Haugsbygd har også eget idrettslag, med bla. ski, håndball og fotball. Fra området er det gode bussforbindelser til Hønefoss/Jevnaker og direktebuss til Oslo. Forøvrig er det er ca. 7 min. med bil til Hønefoss sentrum som kan by på det meste av fasiliteter.

Avstander med bil:
Haug sentrum: ca. 3 min.
Hønefoss sentrum: ca. 7 min.
Sandvika: ca. 40 min.
Gardermoen: ca. 45 min.

Adkomst

Fra sør:Følg Hadelandsveien forbi Klækken Hotell og ta første avkjøring til venstre.
Fra Nord: Følg Hadelandsveien sørover mot Klækken Hotell, og ta til høyre like før hotellet. (Der fartsgrensen settes ned til 50 km/t)

Følg så Linnerudveien til du har eiendommen på venstre hånd. Det vil være skiltet langs veien på prosjektets lokasjon.

Adkomstveien til alle boliger vil være fra en ny vei opparbeidet langs nabogrense i syd. Denne ligger i en skråning og vil bli anlagt med en støpt støttemur mot boligtomter og friareal.

Prisantydning

Prisantydning: 5 500 000

Fordeling av felleskostnader

Det vil på sikt bli opprettet et realsameie/velforening for fellesarealer. Eventuelle avgifter vil være for felles brøyting/strøing, belysning og vedlikehold av fellesarealer og veier.

Faste, løpende kostnader (Ved ferdigstilt bolig)

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon.

Listen er ikke uttømmende.

Bebyggelse

Tomten er byggesøkt for enebolig med garasje i underetasje. "Linbråten" er et prosjekt med 7 boliger med helhetlig uttrykk. Området forøvrig består av eneboliger.

Parkering

I byggesøknad og planene er tomten byggesøkt med garasje i underetasje av enebolig, med biloppstillingsplass på egen tomt forøvrig.

Tomt / Eierform

653 kvm. / Eiet tomt

Se vedlagt matrikkelkart

Ligningsverdi

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register. Eiendommen er nyopprettet/nylig fradelt.

Kommunale avgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på tomten pr. i dag, men det vil komme kommunale avgifter på eiendommen når tomten blir bebygd. Satser for kommunale avgifter hos Ringerike kommune (pr. 2024):

Vann og avløp:
Tilknyttingsavgift, avløp 11.250,-
Tilknyttingsavgift, vann 11.250,-
Pris pr m3 vann kr 39,43 + mva for 2024
Pris pr m3 avløp kr 66,48 + mva for 2024
Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år.

Feiing og tilsyn:
Feie- og tilsynsavgift helårsbolig pr. pipeløp kr. 605,-

Formuesverdi:
Det er eiendomsskatt i Ringerike kommune.
Eiendomskattetaksten er grunnlaget for eiendomsskatten, og man betaler vedtatte promillesats i eiendomsskatt hvert år.

Satsen for formuesverdi pr. 2024 er:
Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er justert til 1,5 , det gis et bunnfradrag på 400 000 kroner per godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.
For øvrige eiendommer er skattesatsen justert til 4 .

Eiendomsskattetaksten gir et grovt anslag på verdien basert på utvendig oppmåling, og skal tilsvare antatt salgsverdi av eiendommen i markedet. Takstene skal stå i 10 år og kan i spesielle tilfeller stå i inntil 13 år. Alternativt kan det foretas en kontorjustering (en prosentvis økning av taksten) etter 10 år. Skatte

Renovasjon:
Renovasjon: kr. 5098,75,-
Standard renovasjon dekker: 4 beholdere à 140 liter, stativ til matavfall, 150 poser til matavfall og 20 sekker til plastemballasje. Faktura sendes ut to ganger i året med forfall 20. april og 20. oktober.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei med privat stikkvei som prosjektets velforening sammen står ansvarlige for vedlikehold og brøyting av.
Eiendommen leveres med privat stikkledning for vann og avløp til tomtegrense. Tilknyttet det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Se punkt kommunale avgifter for satser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse
Plan (vedtaksdato): Nåværende Kommuneplan (5.9.2019)
Areal: 653.35m2

Gjeldende regulering:
PlanID: 3305 468
Plannavn (Vedtaksdato): Linbråten (9.12.2022)
Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Areal: 653.12m2

Odel/konsesjonsplikt

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsplikt.

Ved erverv av ubebygget tomt kreves det likevel egenerklæring om konsesjonsfrihet før eiendommen kan tinglyses over på ny eier. Egenerklæringen sendes til landbrukskontoret i Ringerie. Megler vil være behjelpelig med utfylling og innsending av dokumentet.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 12 200,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmegler MNEF
Jesper Holte Brørby
99 73 74 19
jesper@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202