Unik mulighet | Utsiktstomt med suverene solforhold | Igangsettelsestil. på 338 BRA enebolig m/​garasje og hybel

Oppdragsnummer

170-24-0163

Eier

Sofie Thomassen Povoa
Marcos Thomassen Povoa

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 526 i Askøy kommune

Arealer og fordeling per etasje

Det foreligger godkjente tegninger og igangsettelsestilattelse på enebolig med integrert garasje og har i følge tegninger følgende arealer:

1. etasje:
BRA: 121,87 m²

2. etasje:
BRA: 170,56 m²

Garasje:
BRA: 45,96 m²

Totalt BRA: 338,39 m²

BYA Bolig: 257,81 m²

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1038 kvm

Beliggenhet

Tomten har en fantastisk beliggenhet med suverene sol- og utsiktsforhold. Området er primært bygget med eneboliger og det er svært kort vei til både skole og barnehage.

Det er kort avstand til Strusshamn senter med dagligvarehandel, treningssenter og diverse butikker. For et utvidet tilbud, kan du ta turen til Kleppestø senter bare få minutters kjøretur unna, som blant annet tilbyr apotek, vinmonopol, flere klesbutikker. Ved Kleppestø kai har du også hyppige båtavganger over til Bergen sentrum på ca. 15 minutter.

Bygninger

På eiendommen står det i dag et anneks som det er gitt tillatelse til å rive. Det er også gitt igangsettelsestillatelse for oppføring av en enebolig med integrert garasje.

Byggemåte

For byggemåte av godkjent enebolig kan man kontakte Marius Ravnanger hos Ravnanger Hus.

Innhold

Ihht. godkjente tegninger vil boligen går over 2 plan og har følgende rominndeling:

1.etasje:
Entré, gang, garderobe, bod, mellomgang, 2 bad, kjellerstue, 2 soverom, stue/kjøkken og garasjerom.

2. etasje:
Gang, 2 soverom, kontor, 2 bad, vaskerom, omkledningsrom, stue, TV-stue og kjøkken/spisestue.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt. Det foreligger godkjente tegninger på dobbel garasje.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1038 kvm. Naturtomt som består beplatning. Lettere skrånet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata:

20.07.1953/5604-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:233

24.06.1954/4858-1/50 Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:543

16.05.1975/3855-1/50 Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1122

08.05.2018/742221-1/200 Arealoverføring
Areal overført fra:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:3

01.01.2020/169538-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via privat vei.

Eiendommen må kobles på fellesledninger for vann og spillvann. I uttalses fra vann- og avløpsetaten hos Askøy Kommune er utgangspunktet å koble seg på fellesledning som ligger på gnr/bnr 12/1210. Dersom det ikke er kapasitet på eksisterende private fellesledninger vil alternativet være å koble seg direkte på kommmunale vann- og spillvannsledninger som ligger like i nærheten. Det skal og etableres en 4 m3 privat slamavskiller.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger igangsettelsestillatelse på enebolig med garasje, gitt 29.09.2023.

På eiendommen står det en fordelingsskap/kabelskap og strømstolpe som er ikke godkjent, dette vil bli flyttet av Norgesnett når en går i gang med bygging av boligmassen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som ubebygget tomt kr 1 560 000,- pr 31.12.22

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien ved primærbolig settes til 25 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 25 prosent av eiendommens markedsverdi (90 prosent for sekundærboliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen:
PlanID: 16
Plannavn: Plan 16-00 - Follese
Ikrafttrådt: 07.07.1967
Revidert: 16.11.2022
Feltnavn: BBF2

Kommuneplan:
PlanID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Ikrafttrådt: 13.12.2012
Arealformål: Boligbebyggelse, nåværende

Kommuneplaner under arbeid
PlanID: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planlegging igangsatt

Det foreligger igangsettingstillatelse for en ny enebolig på naboeiendommen, gnr. 12/gnr. 1793 (Follesvegen 234).

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Veiavgift på kr. 1.200,- for eneboliger m/utleiedel, 800,- for dem uten utleiedel. Dette er pr. 2024.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte bygningstegninger og matrikkelrapport.




Tegninger og søknader er levert av Ravnanger hus, De opplyser at de kan levere huset nøkkelferdig til kr. 8 990 000,-. Ta kontakt med Marius Ravnanger på tlf: 960 09 282 for ytterligere informasjon.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Salgsgaranti (Kr.6 800)
Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing (Kr.7 390)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.50 000)
Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Markedsføring grunnpakke (Kr.18 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Totalt kr. (Kr.116 420)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Ligningsverdi
Reguleringsplaner og bestemmelser
Bygningstegninger
Tillatelse til tiltak
Matrikkelrapport
Grunnkart
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.