Smestad - Ferdig regulert tomteområde med 5 eneboligtomter - 25 % BYA - Kun 8 min til Lillestrøm.

Beliggenhet

Tomteområdet har en meget attraktiv beliggenhet på Hektner/Smestad. Her bor man tett på Østmarka, samtidig god tilgjengelighet til alle sentrumsfasiliteter. Under 10 minutter å kjøre til Lillestrøm. Fra tomtene er det i tillegg gangavstand til bussholdeplass og Hektneråsen FUS barnehage. Som beboer her har man gode tur og treningsmuligheter sommer som vinter. For barnefamilier er stedet ideelt, da det finnes tre barnehager i nærområdet, kort og trygg gangvei til Smestad barneskole.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det etablert det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi og Hairport Frisør.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Trygg skolevei til Smestad barneskole. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Engerhagan" og ligger 7 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop og Rema 1000 i Kanalveien som er Norges største Rema 1000 med varer. Joker Hektnersletta ligger noen minutter unna og har i tillegg søndagsåpent

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Tomteområdet ligger i et etablert villaområde. Tomten har en rolig og skjermet beliggenhet med veldig gode solforhold.

Adkomst

Innkjøring til Støtterudvegen fra Nedre Rælingsvei. Adkomst til tomtene er grusveien i etterkant av Støtterduvegen 20 på venstre hånd når man kommer fra hovedveien.

Tomten

Areal: 4 181 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ferdig regulert tomteområde i etablert boligfelt på Smestad. Eiendommen er relativt flat og antas lett bebyggelig.
Eiendommen består av 5 stk eneboligtomter med felles adkomstvei fra Støtterudvegen. Solrike og store tomter som gir mange muligheter i forbindelse med utbygging.

Tomtene har følgende størrelse:

Tomt 1: 884 kvm.
Tomt 2: 797 kvm.
Tomt 3: 779 kvm.
Tomt 4: 904 kvm.
Tomt 5: 817 kvm.

Tomt 6: 1444 kvm som består av adkomstvei til tomtene fra Støtterudvegen. ( denne er under deling. Areal mot nord som er regulert til grøntareal følger ikke med i salget. Oppgitt areal på 1444 kvm er veiareal som følger ved salg

Det er en forutsetning for dagens tomtedeling av luftstrekk legges i bakken. Det er også godkjent av Elvia og det foreligger et kostndsestimat fra Eliva på kr 767 000,- for denne jobben. Vedlagt prospektet er også skisse fra Elvia.

Det foreligger forhåndstakster på tomtene som priser disse fra 4,2 mill til kr 4,5 mill som ferdig opparbeide tomter med vei, vann og avløp til tomtegrensene. Forhåndstakstene er datert november 2021 fra Takstingeniør Aleksander Olsen og finnes tilgjengelig hos megler.

Vei/vann/avløp

#standardtekst_prosjektveivann
De vedlagte ledningskart.
Ihht uttalselse fra Rælingen kommune datert 2020 er det tilstrekkelig kapasitet for vann, spillvann til disse tomtene.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det er/vil bli tinglyst rett til adkomst/bruk av veien for fremtidig fradelt tomt fra gnr. 93, bnr. 63.

Eiendom gnr. 93, bnr. 3 har veirett over eiendom gnr. 93, bnr. 32 ihht vedlagte kartskisse. Vegretten omfatter envher fremtidig utnyttelse av gnr. 93, bnr. 3. Eierne av gnr. 93, bnr. 3 vil bære kostnadene ved krav om utvidelse av eksisterende vei på gnr. 93, bnr. 32, dersom dette begrunnes i utnyttelse av gnr. 93, bnr. 3. Eier av gnr. 93, bnr. 32 er pliktig til å bekoste stikvei til gnr. 93, bnr. 3 øst for tomt 4 i forbindelse med opparbeidelse av adkomstveien til tomtene. Frist for opparbeidelse av denne veien er 22.06.2027.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsbestemmelser datert 20.02.2004 som er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen godkjent for eneboliger med en utnyttelse på maks BYA 25 % av tomten nettoareal.
Maks gesimshøyde er 7 meter og maks mønehøyde er 9 meter.

Se reguleringsplan og kommuneplan for gjeldende bestemmelser.

Geotekniske undersøkelser er ikke gjennomført.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 93 Bnr. 32 og Gnr. 93 Bnr. 89 og Gnr. 93 Bnr. 90 og Gnr. 93 Bnr. 91 og Gnr. 93 Bnr. 92 og Gnr. 93 Bnr. 93 i Rælingen kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.