Stor tomt i nyetablerte omgivelser på populære Ormåsen, "Stedet i det grønne". Barnevennlig, trygt og godt.

Eier

Flaget Prosjekt AS v. Torger Martin Kopland Terum

Betegnelse

Rødskrubbstien 4: Gnr. 59, bnr. 51.

Adresse

Rødskrubbstien 4
3320 Vestfossen

Tomt

Tomten er av god størrelse og er plassert mellom to eiendommer som er utviklet.

Beliggenhet

Ormåsen, "stedet i det grønne", er et meget populært område i Øvre Eiker. Det bygges stadig nye boliger og området er i full utvikling.

Her er det både barnehage og skole. Dette og nærheten til skog og mark gjør at Ormåsen er meget attraktivt for barnefamilier. Her er det topp tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid kan man gå på ski i flotte lysløyper. Løyper som bindes sammen med løypenett mot Darbu/Fiskum og Holtefjell. Her ligger alt til rette for en skikkelig langtur. På sommerstid kan man bytte ut skiene med turstøvler, fiskestang og sykkel. På varme sommerdager er Junger et yndet mål for mange. Her kan man nyte solen og ta et avkjølende bad.

Ormåsen aktivitetspark ble offisielt åpnet 28. oktober 2018. Et flott tilbud til alle som ønsker å komme seg ut av sofaen eller for de som er lei av treningssentrene. En form for trening som gir lav risiko for skader.

Ormåsen ligger midt mellom Hokksund og Vestfossen, bare 20 minutters biltur fra Kongsberg og 30 minutter fra Drammen.
Her har man alt - kort vei til byen og naturen rett utenfor døren.

Adkomst

Fra Drammen/Kongsberg: Kjør E134 retning Hokksund.
Det er skiltet avkjørsel til Vestfossen/Ormåsen. Kjør inn på Jungerveien. Følg veien ca. 2,9 km til Rema 1000 kommer på venstre side. Ta av første avkjørsel mot venstre etter Rema 1000 inn på Steinsoppveien. Etter ca. 200 meter inn på Steinsoppveien ligger Rødskrubbbstien på høyre side.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Tilliggende fasiliteter

Attraktiv tomt i nyetablert område. Tomten ligger solrikt til i barnevennlige omgivelser.

NB! Tomten selges med byggeklausul til Flaget AS.

Rødskrubbstien 4: Gnr. 59, bnr. 51, 945 kvm.

Det medfølger også en andel i Gnr. 59 Bnr. 30.
Andel: 1/100.
Dette er et området avsatt til grøntområde/lekeområde.

Vei, vann og avløp

Tomten har adkomst via privat vei.

Kommunale avgifter vil faktureres fra Øvre Eiker kommune ihht. forbruk. Tre terminer per år.
Renovasjonsavgift vil også tilkomme. To terminer per år.

Tilkoblingsavgifter vil tilkomme.

Reguleringsplan

Kommuneplan for Øvre Eiker 2015- 2027. Arealformål i kommuneplan: Bolig og friområde.

Eiendommene er regulert i reguleringsplan 0624-0083: Detaljplan for Ormåsen B6 og B7, stf. 19.12.2019 med tilhørende bestemmelser.

Arealbruk:
Området skal benyttes for utbygging for boligformål med frittliggende eneboliger. Med frittliggende enebolig menes i denne planen hus som inneholder en boenhet. Eneboligen kan ha en utleiedel som ikke overstiger 55 m2. Eneboligtomten kan ikke seksjoneres.

Grad av utnytting:
Maksimalt prosent bebygd areal %-BYA = 30 %. For parkeringsplasser utenom garasje/carport skal det medregnes 18 m2 av utnytting. Parkeringsplasser ut over minimumskravet skal ikke medregnes i grad av utnyttelse. c) Det kan føres opp bod og garasje eller carport. Garasjebygg skal ikke overstige
BYA=50 m2 og mønehøyde på 5,3 meter.

Underetasje:
På tomter merket med "U" på plankartet skal bebyggelsen oppføres med sokkeletasje/underetasje med en synlig fasade for å tilpasses det skrånende terrenget. Flatsprengning av tomten tillates ikke.

Byggehøyder:
For bygninger uten underetasje: Gesimshøyde skal ikke overstige 6,3 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Mønehøyden skal ikke overstige 7,6 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. For bygninger med sokkeletasje/underetasje: Gesimshøyde skal ikke overstige 6,4 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Mønehøyde skal ikke overstige 8,3 meter i forhold til planert terrengnivå. På garasje kan mønehøyde være maksimalt 5,3 meter og gesimshøyde 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget.

Takutforming:
Bebyggelsen kan ha flatt tak, pulttak eller saltak med takvinkel mellom 21 grader-42 grader.

Utforming og plassering av bebyggelse og anlegg:
Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng, omgivelser og nabotomt. Det er vist byggegrenser på plankart. Mindre bygningsenhet som bod eller garasje kan plasseres inntil 1,0 meter fra nabogrense. Frittliggende garasje/carport plassert parallelt med vei skal ha en minsteavstand på 2 meter til formålsgrense. Frittstående garasje/carport plassert vinkelrett på vei skal ha en minsteavstand på 5 meter fra formålsgrense. Dette kravet gjelder også hvor vanlig byggegrense/byggelinje for bebyggelse er nærmere formålsgrensen enn 5 meter.

Konsesjon

Det er konsesjonsplikt. Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd. Egenerklæringen sendes av oss til kommunen for registrering før tinglysing.

Prisantydning

Man har nå mulighet til å kjøpe tomten på to forskjellige måter. Man kan velge å kjøpe med byggeklausul, eller man kan kjøpe uten byggeklausul. Kjøper man uten byggeklausul vil tomten leveres med komplette grave og terrengarbeider.

Beskrivelse av opparbeidede terrengarbeider:
Eiendommen graves ut og oppfylles med stein, der hvor hus og garasje skal bygges. Innkjørsel opparbeides med ca. 0,5m stein og avrettes med subus. For bolig avrettes det for ringmur med plate på mark. Det fylles opp med pukk til underkant såler, samt oppfylling innvendig til underkant av isolasjon. Grøfter er komplette fra stoppekran med 110mm spillvann, stakekum og 32mm vannledning (PEL) inkl. innmålinger og dokumentasjon. Kabelgrøft legges til utvendig vegg på bolig. I veigrøft under innkjørsel anlegges 1 stk. 200mm stikkrenne. Utomhusarealer for plen planeres med stedlige masser, med ca. 5 - 10 cm harpet jord på toppen. Finavretting og tilsåing må påregnes. Det er ikke medtatt eventuelle støttemurer eller sikring (eks. gjerde/rekkverk) for utomhusarealer.

Tomter solgt med byggeklausul, selges for 1 750 000,-.
Tomter solgt uten byggeklausul, selges med komplette grave og terrengarbeider selges for 2 390 000,-.
Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Visning

Visning på eget initiativ.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
E-post: havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Selger betaler provisjon til megler.
Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Tomtene selges med byggeklausul

Da det dreier seg om salg av tomter med byggeklausul vil megler bemerke følgende.

- Megler forestår kun salg av tomt. Kjøpers forpliktelser i forbindelse med byggeklausulen fremkommer av byggekontrakten som tegnes med Flaget AS. Standard byggekontrakt er en del av salgsoppgaven. Det bemerkes at byggekontrakten indeksreguleres.

- Byggekontrakten er ikke en del av oppdraget til megler. Megler har ikke noe ansvar for oppgjøret av byggekontrakten. Alle innbetalinger skjer direkte til utbygger.

- Megler har ikke ansvar for å følge opp utbyggers garantistillelse etter bustadoppføringslovens §12 og evt. §47. Kjøper må selv innhente disse.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen godt og gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Kopi av Avhendingsloven kan fås ved henvendelse meglers kontor.

HELP boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Medlemsskap i velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste rettigheter og servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende
servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1991/5654-2/25 03.07.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Iflg. skjøte er det inntatt best. om driftsvei- nærmere angitt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3048 GNR: 59 BNR: 24

2003/6207-1/25 27.06.2003
JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3048 GNR: 59 BNR: 24

2015/1204366-1/200 23.12.2015
JORDSKIFTE
Jordskiftesak 0600-2013-0052 Berg
Gjelder bruksordning og rettigheter for veier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3048 GNR: 59 BNR: 24

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen godt og gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Kopi av Avhendingsloven kan fås ved henvendelse meglers kontor.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.