Byggeklar hyttetomt med enestående utsikt utover Nissedal.

Kort om eiendommen

• Tomten er ferdig opparbeidet og det er lagt frem vann, avløp og strøm.
  
  
• Tomten ligger høyt i terrenget med en fantastisk utsikt.
  
  
• Bilvei helt frem til tomten.
  
  
• Tomten er nord-vestvendt med gode solforhold.
  
  
• Du står fritt til å sette opp hytte på opptil 220 kvm og garasje på opptil 30 kvm, etter oppgitte krav i reguleringsbestemmelsene.

Beliggenhet

Utsjå Hyttegrend ligger blant naturskjønne omgivelser i Treungen i Nissedal kommune. Her har du har gode muligheter til å fiske eller bade i et mangfold av lokale fjellvann, gå turer til fots eller på ski, eller ta med familien på aktiviteter som bærplukking. Tomten ligger høyt i hyttefeltet med en helt unik utsikt som bør sees. Fra tomten er det ca. 16 minutter med bil til Gautefall skisenter, som er et flott alpint anlegg som byr på moro for hele familien. Treungen sentrum ligger ca. 10 minutter unna. Her har du dine nærmeste dagligvarebutikker samt spisesteder som Treungen Gjestgiveri.

Adkomst

Fra Coop prix Treungen: Ta til venstre inn på Fv358. Følg veien ca. 3,5 km før du tar av til høyre der det er skiltet til Solheia og Utsjå hyttegrend. Ta deretter første avkjøring til høyre. Følg veien ca. 500 meter for så å ta av til høyre igjen. Hold til venstre ved neste veiskille og følg veien til du ankommer Utsjå Hyttegrend. Når du ankommer hyttefeltet så følger du veien opp til du ser en biloppstillingsplass på toppen av bakken. Tomten ligger ved første avkjøring til høyre for biloppstillingsplassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiet tomt på 1.065 kvm.

Tomten er opparbeidet og byggeklar. Det er ført vann avløp og strøm frem til tomten, som består av gruslagt grunnlag for oppførelse av fritidsbolig og noe naturtomt som skaper et skille mellom deg og naboene på nedsiden av tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien vedlikeholdes av Utsjå velforening.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 75.000,- .

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

De kommunale avgiftene er ikke fastsatt da det ikke er oppført en hytte på eiendommen. I de kommunale avgiftene inngår vanligvis gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene for 2024 fordeler seg på følgende måte:
Vann, fast pr. år kr. 6.250,-.
Vann, forbruksgebyr pr. m3 kr. 22,50,-.
Avløp, fast pr. år kr. 6.500,-.
Avløp, forbruksgebyr pr. m3 kr. 26,25,-.
Feiegebyr pr. pipe pr. år kr. 469,-.
Tilsyn fyringsanlegg pr. år kr. 469,-.
Hytterenovasjon grunngebyr pr. år kr. 1.025,-.
Sortert avfall - prisgruppe 2 pr. år kr. 3.287,-.
Eiendomsskatt, se eget punkt i salgsoppgaven.

Det må påregnes utgifter i forbindelse med medlemskap i velforening ved oppføring av hytte.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr. 800.000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 202328, tinglyst 18.02.2019, type heftelse: Bestemmelse om oppføring av nettstasjon i området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse, samt privat vei med regulert kant til kjørebane og byggegrense mot veien. Dette i henhold til reguleringsplan Utsjå hyttegrend datert 20.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Fellesbestemmelser for hyttefeltet, i henhold til reguleringsbestemmelsene:

A, Alle bygg som er ment for opphold av mennesker skal kobles til felles vann- og avløpsanlegg.

B, Det er 4 meters byggegrense til veiskulder.

C, Der radonstråling ikke er dokumentert til å ligge under faregrensen, skal det utføres byggetekniske tiltak (radonsperre).

D, Byggverk skal plasseres og utformes slik at den på gjeldende tomt, faller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet.

E, Bygninger og konstruksjoner skal ha et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Bygningsform (lengde, bredde og høyde), fasade, vindu-inndeling, materialer, farger og murer skal harmonere med de omkringliggende bygningene og naturen.

F, Grunnmurer/fundament skal gis en god utforming og et formspråk/materialvalg som harmonerer med naturen og de omkringliggende bygningene.

G, Alle bygninger skal ha tak med en mørk matt overflate, helst torvtak.

H, kjøre- og parkeringsareal skal bygges og ferdigstilles senest samtidig med tomten.

I, En skal ikke påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å føre opp bygningene, parkering, adkomstvei og uteareal.

J, Ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming og holdes vedlike, eller bevares som naturtomt.

K, Det er ikke lov å sette opp flaggstang på tomten.

Krav i henhold til reguleringsbestemmelser for utnytting av tomten:
- Maksimalt en boenhet pr. tomt.
- Det er tillatt å sette opp frittstående garasje eller bod.
- Maksimalt tillatt bruksareal pr. hovedbygg er 220 kvm.
- Maksimalt tillatt bruksareal pr. garasje/bod er 30 kvm.
- Maksimal mønehøgde er 6,5 meter.
- Maksimal gesimshøgde er 5 meter, med unntak av bygninger med ark, takoppløft og "midtskip", der maksimal gesimshøyde på hoveddelen hytta (min. 50%) skal være 3,5 meter.
- Maksimal gjennomsnittlig grunnhøyde er 0,5 meter, unntatt for bygg med kjeller/underetasje der terrenget naturlig kan bli tilbakefylt på bygget sine 3 av 4 vegger. Slikt tiltak skal godkjennes av kommunen.
- Bygg med saltak skal ha takvinkel på 20-30 grader. Bygg med pulttak skal ha takvinkel på minst 2 grader.
- Det skal være minst to biloppstillingsplasser pr. tomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF