Hjørnetomt på 1 mål m flott utsikt over Totak&Raulandsfjell. Vei, vann og avløp til tomtegrense. Skiløyper rett utenfor

Oppdragsnummer

201-24-0217

Eier

Mahe Holding AS v. Johans Bjarne Hylland Bratland

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 140 Bnr. 242 i Vinje kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1011 kvm

Beliggenhet

Privatmegleren har nå gleden av å presentere Lyngåsen 1 - En flott tomt med attraktiv beliggenhet på Bitumark Hyttefelt på Rauland. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt og inn en stikkvei med kun 6 hytter. Ingen gjennomkjøringstrafikk. Eiendommen er plassert sørvest-vendt med gode solforhold og nydelig utsikt over Totak, Raulandsfjell og urørt høyfjellsterreng. Fra tomten er det umiddelbar tilkomst til langrennsløyper, turområder, badestrand og fiskevann. Fra eiendommen er det flott utsikt til vakre Raulandsfjell, Langfjellene og Totak. Eiendommen har en vestvendt plassering og har således utmerkede solforhold. Denne eiendommen tilbyr nydelig rekreasjon hele året, sommer som vinter. Terrengene rundt Bitumark byr på mange gode turområder, enten man vil utfordre fjelltopper eller gå i vidstrakt og urørt høyfjellsterreng.

Rett utenfor tomtegrensa starter langrennsløypenettet som videre gir deg tilgang til over 150 km med løyper uten bruk av bil, og som daglig prepareres i sesong og ved behov. Løypenettet er kjent for å være et av Norges mest varierte løypenett og består av ca 70 kilometer høyfjellsløyper og 80 kilometer skogsløyper. Det finnes flere flotte lysløyper nede ved Rauland sentrum, som er belyste helt frem til kl.22.00 om kvelden.

Området rundt tomten er et nyere hyttefelt og oppleves særdeles fredelig og nært med naturen. Sommer og høst er fjellheimen i Rauland et yndet sted for toppturer, sykling, fiske og bading. Dersom fiske eller bading frister, kan man utforske Totak hvor man blandt annet har fisket opp Norges største ørret på stang. I nærområdet til tomten er det et svært godt utvalg av toppturer, fjell og turstier. Noen flotte turer som kan nevnes og som har utsikt over hele Rauland er Falkenuten og Te-hytta. Stolpejakten er nytt av våren 2020, og en yndig besøkt topp i den forbindelse er Raulandsfjell, hvor man går alpinbakken til topps og kan nyte utsikten i hyggelige sittegrupper på toppen. Ca. 35 minutter med bil i retning Rjukan, ankommer man Skinnarbu Nasjonalparkhotell med mange fasiliteter. Rett ved hotellet ligger også havna hvor båten Fjellvåken tar deg med inn til Hardangervidda. Fjellvåken går inn til Mogen turisthytte som er en populær base for fotturer innover viddene. Herfra kan man også gå fra hytte til hytte innover viddene. Hardangervidda regnes som Nord-Europas største høgfjellsplatå og er Norges største nasjonalpark.

Fra eiendommen er det ca 12 min kjøring til Rauland skisenter, som kan by på et stort utvalg av nedfarter og heiser, terrengpark og kveldskjøring. Rauland Skisenter har hele 25 nedfarter og 10 heiser, med et variert og godt tilbud for alle aldersgrupper og nivåer. Skianlegget tilbyr også flere varmestuer, kaféer, 2 skishop'er/skiutleie og Paviljongen med afterski. Som en av de mest snøsikre destinasjonene i landet har Rauland fantastiske vinteraktiviteter for hele familien. Ønsker man naturopplevelser man sent vil glemme så tilbys det nå også både hundesledekjøring og snøskutersafari i vakkert høyfjellsterreng på Rauland. Sommer og høst er fjellheimen i Rauland et yndet sted for toppturer, sykling, fiske og bading. Nyt morgenbadet rett nedenfor hytta og fisk opp egen middag til å ha på grillen. Trimturen kan gjøres på en av de mange toppene i nærområdet.

Rauland sentrum ligger kun 6 minutter unna og er et lite handelssentrum med flere kafeer og fasiliteter. Raulandsakademiet har mange kunst- og kulturaktiviteter gjennom året, spesielt rundt juletider. I Rauland sentrum finner man matbutikker, sportsbutikk, jernvareforettning, blomsterbutikk, restaurant, kafé, bensinstasjon, svømmehall og idrettsanlegg.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser på tomten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat veinett. Tomten selges med vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og privat veie. Reguleringsplan: 138/3 og 140/1 Harkjelstaullii, datert 14.06.2007. Området er regulert til følgende formål; byggeområde, landbruksområde, offentlig trafikkområde, fareområde, spesialområde og kombinerte føremål.
Generell tomteutnytting er satt til maks 120 m2 BYA. Det er tillete 3 enkeltbygg for kvar tomteeining. Anneks skal ikkje vere større enn BYA 20 m2 kvar. Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 -34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter. Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta.

Selger kjenner ikke til planer i området som vil berøre denne eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli beregnet når tomten er bebygd og ferdigstilt. Det betales for vann, avløp , renovasjon og feiing/tilsyn av pipe. Årlig gebyr for vann og kloakk vil bli i beregnet ut fra BRA på fritidsboligen.
Kommuanle avgifter ligger normalt på ca. 14 500,- per år i området for hytte opp til 150 kvm. Vinje kommune har ikke eiendomsskatt.
Løypeavgift til Rauland Turist for preparering og vedlikehold av langrennsløypenett kr.1 000,- per år.
I tillegg må det påregnes årlige kostnader til forsikring, brøyting/veivedlikehold, strøm og eventuelt TV/Internett.
Tilkoblingsavgift for vann, avløp og strøm er et engangsbeløp som koster ca. 150 000,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Vinje kommune har nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen skal brukes til fritidsformål. Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 850 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke (Kr.20 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.104 790)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- samt avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger