Spydeberg - landlig beliggende tomt med godkjent søknad for oppføring av tomannsbolig - 1500 m fra skole og togstasjon

Kort om eiendommen

Landlig beliggende tomt kun 1500 meter fra barneskole og togstasjon. 1700 meter til matbutikk i Stasjonsgata. Kort vei også til idrettsparken og ungdomsskole.

Det er gitt tillatelse for oppføring av ny tomannsbolig etter innsendte tegninger samt etablering av minirenseanlegg. Bebygd areal- BYA er satt til 254 m2. Bruksareal- BRA 214 m2. Bruttoareal - BTA 238 m2.
Fremviste tegninger viser vertikaldelt tomannsbolig, delt med garasje og bod i mellom.
Vedtaket er gyldig i 3 år fra vedtaksdato (05.08.2024), er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort.
Ønsker man å bygge noe annet enn det godkjente tiltaket vil det kreve en omfattende ny søknadsprosess, hvor utfallet ikke kan garanteres. Det anbefales derfor å bygge boligen som er godkjent.

Beliggenhet

Landlig beliggende tomt kun 1500 meter fra barneskole og togstasjon. 1700 meter til matbutikk i Stasjonsgata. Kort vei også til idrettsparken og ungdomsskole.

På togstasjonen har Stasjonskafeen åpnet som et flott tilskudd til bygda med mat, gode bakervarer og varme drikker.

Spydeberg er et hyggelig tettsted langs vestbredden av Glomma i Indre Østfold, bestående av omkring 6 000 innbyggere. Tettstedet har blitt et handelssentrum, med flere dagligvarebutikker, bank, post i butikk, lege, tannlege, treningsstudio, kafé, restauranter for lunsj og middag, og et bredt utvalg butikker innen mote, interiør og fritid.

Spydeberg har to barneskoler og Spydeberg ungdomsskole, med tilknytning til svømmehall, idrettsanlegg, kunstgressbane og skatepark. Herfra er det også kort vei til flotte friluftsområder du kan benytte gjennom hele året. Opplev blant annet Skimtefjell, Haugelandsfjellet, Lysefjell, Lyseren og Gulltjernmosen naturreservat. Spydeberg har også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter, samt tilknytning til flere industribedrifter mellom Spydeberg og Knapstad.

Fra Spydeberg stasjon kommer du deg til Oslo med tog på ca. 36 minutter. En biltur på 10 minutter tar deg til Askim sentrum. I andre retning, kan du ta deg til Ski sentrum og Ski storsenter på litt over 20 minutter med bil.

Beskrivelse av tomt

Skrående ubebygd tomt mot øst, begrenset med opparbeidelse på tomta.
Det er foretatt en geoteknisk undersøkelse av grunnforhold og rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Pga eiendommens karakter (ubebygd tomt) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Erklæringen skal så signeres av kommunen og vedlegges skjøtet for tinglysing. Kjøperen bærer risikoen for at konsesjonsfrihet/eventuell konsesjon blir gitt.

Det er foretatt en Geoteknisk prosjekteringsrapport for tomannsbolig som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Der ligger også byggetillatelsen.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Takst, selgers egenerklæring, tinglyst erklæring, byggetillatelse, tegninger, geoteknisk prosjekteringsrapport tomannsbolig, og kart følger på de påfølgende sidene. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter når bolig er bygget etter kommunens satser.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt i kommuneplanen til: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på
gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hensynsone H320: Flomfare. Hensynsone H310_1: Ras- og skredfare.

Det er gitt tillatelse for oppføring av ny tomannsbolig etter innsendte tegninger samt etablering av minirenseanlegg. Bebygd areal- BYA er satt til 254 m2. Bruksareal- BRA 214 m2. Bruttoareal - BTA 238 m2.
Fremviste tegninger viser vertikaldelt tomannsbolig, delt med garasje og bod i mellom.

Vedtak fra kommunen:
1. Kommunen gir tillatelse til tiltak iht. søknad med vedlegg, mottatt 12.01.2023, komplett 21.08.2023, jf. pbl § 20-2 jf. § 20-3.
2. Eiendommen tildeles veiadressene Stegenveien 122 og 124, jf. matrikkellova § 21 og matrikkelforskriften § 50.
Vedtaket er gyldig i 3 år fra vedtaksdato, jf. pbl § 21-9. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl § 21-9 første ledd.

Vedtaket er altså gyldig i 3 år fra vedtaksdato, er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort.
Ønsker man å bygge noe annet enn det godkjente tiltaket vil det kreve en omfattende ny søknadsprosess, hvor utfallet ikke kan garanteres - da tomten i ny kommuneplan ikke er avsatt til spredt boligbebyggelse. Det anbefales derfor å bygge boligen som er godkjent. Selger tar intet ansvar for utfall dersom kjøper ikke bygger boligen som er godkjent, men heller vil søke om noe annet.

Vann, vei og avløp

Stegenveien er offentlig vei. Privat stikkvei opp til tomten.
Det er gitt tillatelse til minirenseanlegg for avløp.
Offentlig vann i Stegenveien. Det må påregnes kostnader for å føre vann frem til tomtegrensen. Det er tinglyst rett til å koble seg på privat stikkledning - se kart i salgsoppgaven.
Påkoblingsavgifter til kommunen vil også påløpe, se kommunens hjemmeside for info om priser.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og tilstandsrapport før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,- (Boligkjøperpakke fra Tryg (valgfritt))
33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
-------------------------------------------------
50 040,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
1 400 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/412/6:
17.02.2005 - Dokumentnr: 1100 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:411 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2018 - Dokumentnr: 1717325 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:412 Bnr:5


01.01.2020 - Dokumentnr: 1366511 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0123 Gnr:12 Bnr:6


01.01.2024 - Dokumentnr: 88401 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:412 Bnr:6


20.12.2018 - Dokumentnr: 1717332 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:5


20.12.2018 - Dokumentnr: 1717332 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:5


20.12.2018 - Dokumentnr: 1717332 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:412 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere