Florvåg | Regulerte boligtomter i etablert felt med fantastisk sjøutsikt

Kort om eiendommen

Tomtene har en fantastisk beliggenhet med vidstrakt utsikt over nærområdet og videre mot sjø. Nyere boligfelt som er utbygget med flermannsboliger og eneboliger.
Ca. 5 min. kjøring til Kleppestø og ca. 17 min kjøring til Bergen sentrum.
Bnr. 288 er oppmålt til 5 739 kvm. og består av boligtomt, intern vei, skråninger og snuplass.
Boligtomten ligger i skrått terreng.

Bnr. 1191 er oppmålt til 1 026 kvm. Boligtomt som ligger i skrått terreng

Feltet er regulert av reguleringsplan nr 39, Rindane, Florvåg. Her heter det seg at tomtene skal oppføres med eneboliger eller tomannsbolig i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Bolighusenes grunnflate skal ikke overstige 1/5 av tomtens størrelse.
Det er noe parkslirekne, som er en rødlistet plante, på tomten i nord.

Beliggenhet

Omgivelsene er barnevennlige med blant annet Bakarvågen barnehage bare et par minutter unna.
Med bil er det kun 3-4 minutter til de nærmeste skolene.
Nærmeste busstopp finner du ved å benytte snarvei ned til hovedvei alternativt i Florvågbakken.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Florvåg, som med bil er bare 3-4 minutter unna.
De fleste servicetilbud, som blant annet Kleppestø Senter og Askøy Senter, er cirka 5 minutters kjøring unna.
Ved skolene er det aktivitetsanlegg, og området byr også på flotte naturopplevelser med turstier i skog og fjell. I tillegg er det kort vei til
badeplasser. Få minutters kjøring til idrettsanlegg som Myrane Idrettsbane og Askøyhallen.
Ca. 5 min kjøring til Kleppestø senter med de fleste service tilbud/fasiliteter.
Ca. 7 min til Askøybroen og ca. 20 min til Bergen sentrum.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

To eiertomter på totalt 6 765 kvm

Bnr. 288 er oppmålt til 5 739 kvm. og består av boligtomt, intern vei, skråninger og snuplass. Boligtomten ligger i skrått terreng.

Bnr. 1191 er oppmålt til 1 026 kvm. Boligtomt som ligger i skrått terreng.

Vei, vann og avløp

Vei, vann, kloakk og strøm/fiber på tomten/like ved tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og kommunale avgifter er ikke beregnet. Kommunale avgifter påløper først ved tilkobling til anlegg, det må her påregnes kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten. Abonnementsgebyret er likt for alle boenheter.
Forbruksgebyret blir fastsatt ut fra boligens areal (alt som er innenfor husets fire vegger):
Trinn 1: boenhet under 100 m2
Trinn 2: boenhet mellom 101 - 280 m2
Trinn 3: boenhet større enn 280 m2

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 444, tinglyst 17.02.1936, type heftelse: Dom angående en brygge. Dokumentet omhandler at eieren av gnr. 5 bnr. 102 er medeiendomsbeerettiget i en brygge på bnr. 49.
Dagboknr 905279, tinglyst 05.06.1939, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Megler finner ikke dokumentet og antar at den er av historisk betydning.
Dagboknr 2070, tinglyst 25.04.1967, type heftelse: Jordskifte. Dokumentet omhandler beiterett.
Dagboknr 7769, tinglyst 28.09.1972, type heftelse: Jordskifte. Dokumentet omhandler beiterett.
Dagboknr 8769, tinglyst 10.10.1978, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Dokumentet omhandler at Askøy kommune har rett til nedlegging av offentlige ledninger for vann og kloakk med tilhørende kummer med rett til senere tilkomst for vedlikehold av ledningene.
Dagboknr 9923, tinglyst 03.11.1978, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Dokumentet omhandler rett til nedlegging av ledninger for vann, kloakk og drenering med tilhørende kummer og rett til senere tilkomst for vedlikehold av ledningene.
Dagboknr 990074, tinglyst 23.05.1984, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Kartverket opplyser om at de ikke finner dokumentet i deres arkiv.
Dagboknr 6844, tinglyst 30.05.1985, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Dokumentet omhandler ekspropriasjon for to parallelførte kraftledninger.
Dagboknr 13270, tinglyst 10.12.1998. type heftelse: Best. om adkomstrett. Hjemmel til eiendomsrett. Dokumentet omhandler veirett til å benytte eksisterende fotsti, samt eksisterende vann og kloakk-ledninger.
Dagboknr 5374, tinglyst 07.06.1999, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Dokumentet omhandler registrering av diverse kraftledninger.
Dagboknr 4414, tinglyst 21.03.2006, type heftelse: Best. om veg. Dokumentet omhandler bruksrett av vei.
Dagboknr 4415, tinglyst 21.03.2006, type heftelse: Best. om veg. Dokumentet omhandler bruksrett av vei.
Dagboknr 305194, tinglyst 09.04.2015, type heftelse: Erklæring/avtale. Dokumentet omhandler avtale om rettighetserverv for høyspenningskabelanlegg.
Dagboknr 838383, tinglyst 14.09.2015, type heftelse: Jordskifte. Dokumentet omhandler opprettelse av vedtekter for grunneierlag for utmarksameie.
Dagboknr 78910, tinglyst 18.01.2019, type heftelse: Erklæring/avtale. Dokumentet omhandler rett til å opparbeide fortau på 3 meter, samt benytte og utføre nødvendig vedlikehold/reparasjoner på fortauet.
Dagboknr 1276990, tinglyst 28.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og parkering. Dokumentet omhandler adkomstrett og rett til biloppstilling.
Dagboknr 1277007, tinglyst 28.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening og bestemmelse om veg. Dokumentet omhandler veirett og pliktig medlemskap i veilag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å sette opp del av sikringsmur på eiendommen gnr. 8 bnr. 898. Rettigheten er tinglyst på gnr. 6 bnr. 388, dagboknr 877077, tinglyst 27.09.2016.
Eiendommen har tinglyst rett til brønn, vei og gjerdehold avh. 5/9, grbf. 09.10.1936. Rettigheten er tinglyst på gnr. 6 bnr. 288, dagboknr 3634, tinglyst 26.09.1936.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Rindane, Florvåg datert 23.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med eneboliger eller tomannsbolig i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Bolighusenes grunnflate skal ikke overstige 1/5 av tomtens størrelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Id: 504
Navn: Svartedalsvegen - fortau og vegutbedring - Florvåg - del av gbnr. 6/1197 m.fl.
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)