Attraktivt utbyggingsområde på ca 11,4 dekar avsatt til framtidig boligbebyggelse

Beliggenhet

Tomten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser sentralt på Skotbu med kort gangavstand til barneskole, barnehage, togstasjon og flotte friluftsområder.

Natur og friluft:
Nærområdet byr på fine turmuligheter hele året. Vinterstid kjører både Skiforeningen og idrettslaget opp løyper rett ved Skotbu sentrum. Fra disse kan man ta seg til lysløype i kort avstand fra sentrum samt videre innover i marka. Gaupesteinsmarka og Vientjern er et populært turmål hele året. Her er det fine skiløyper vinterstid og merkede turløyper på sommeren. Vientjern har gode bademuligheter med stupebrett og bading fra svaberg.

Fritidstilbud:
Kråkstad fikk ny idrettshall i 2007 som også tjener som gymsal for skolen. På skolen finnes også svømmebasseng som er åpent for alle på lørdager. De to største gruppene i Kråkstad Idrettslag er svømmegruppa og fotballgruppa. Høsten 2016 ble det bygget ny 11er kunstgressbane med full 400 m løpebane rundt. På dette anlegget er det også ny tennisbane, basketballbane og 5er kunstgressbane. Kråkstad har en populær fritidsklubb for mellomtrinnet (4. til 7. trinn) og ungdomsskolen. Det er åpent én gang i uken for hver gruppe i tillegg til at fritidsklubben arrangerer flere turer, bl.a alpinturer, flere ganger i året. 4H har en aktiv gruppe i Kråkstad.

Kulturliv:
Det er et rikt kulturliv i Skotbu som Ringnes Festivalen (http://www.skotbu.no/) og arrangementer i Skotbu gamle Stasjon (Norges minste kulturhus) med ulike arrangementer, som konserter, juletrefest, quizaften.

Handel:
I Kråkstad finner man en storkiosk med lange åpningstider (også søndager) og et godt utvalg av basisvarer i tillegg til gatekjøkkenservering av bl.a pizza og hamburger. Det er ca 15 min kjøring til Ski sentrum som er nærmeste bysentrum. Her finner man bl.a Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kino med 8 saler og bibliotek. Ellers finner man både bank, post, leger, hotell mv i Ski sentrum. I 2015 åpnet ny opplyst gang- og sykkelsti til Ski fra Kråkstad slik at man trygt kan ferdes dit på sykkel. Sykkelstien har også blitt populær for rulleskibrukere.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er i dag en del av Gnr 53 Bnr 1 og skal fradeles fra denne. Området som inngår i handelen er det som i kommuneplankartet er fargelagt gult. Dette området er ikke oppmålt, men er i planrapporten angitt til å være på ca 11,4 dekar. Arbeidet og kostnaden med fradelingen er selgers ansvar. Da eiendommen ikke er ferdig fradelt tas det forbehold om eksakt tomtestørrelse og grenser etter deling. Avvik i forhold til oppgitt areal og grenser må således aksepteres av kjøper. Det er en forutsetning for handelen at delingssaken blir godkjent og korrekt registrert. Se vedlagte utsnitt av kommuneplankartet som viser eiendommens tenkte grenser.

Eiendommen vil få nytt gårds- og bruksnummer etter fradelingen. Oppgitte matrikkelnummer tilhører hovedbruket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og forhold i grunnen er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Fra Oslo: Det er flere mulige veivalg fra Oslo til Skotbu (bl.a via Langhus), men det er enklest å finne frem via E18 dersom man ikke er kjent. Følg i så tilfelle E6 fra Ryen eller E18/Mosseveien til Tusenfryd og ta av mot E18/Stockholm der. Følg veien forbi avkjøringer til Ski, Ås og Kråkstad. Fortsett E18 forbi avkjøringen til Kråkstad og ta til venstre inn mot Skotbu etter ca 3 km. Når Mørkveien svinger inn til høyre ligger tomten på venstre side av veien. Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er 8 minutter å gå til togstasjon (stasjonen var ny i 2015) med halvtimesavganger til Oslo i rushtiden. Med nye Follobanen via Ski er reisetiden med tog fra Skotbu til Oslo korte ca 20 min. Det er dessuten ekspressbuss ved E18 som går rett til Oslo Bussterminal etter 1-2 stopp langs veien. Ski og Skotbu ble i 2016 slått sammen til én kollektivsone som gir rimeligere reise til hhv Ski og Oslo. Det er i dag ca 30 min til Oslo med bil.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen vedlegg mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgifter iht. gjeldende satser fra Nordre Follo kommune.

Reguleringsplan

Tomten er regulert etter flere gjeldende reguleringsplaner samt etter gjeldende kommuneplan for Nordre Follo kommune for perioden 2023-2034. Eiendommen er i kommuneplan avsatt til framtidig boligbebyggelse. Flere hensynsoner er definert i kommuneplanen, konferer megler for betydningen av dette. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten er gang- og sykkelvei Skotbu, konferer megler. Reguleringsplanene og kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ingen formuesverdi registrert for denne delen av eiendommen.

Vann, vei og avløp

Offentlig. Private stikkledninger. Kjøper må bekoste og anlegge veier, vann og avløp til eiendommen. Kart over eksisterende vann- og avløpsledninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper må selv undersøke kapasiteten og aktuelt tilkoblingssted for fremtidig vann- og avløpsledninger basert på kjøpers planlagte utnyttelse av eiendommen.

Nordre Follo kommune skal etablere et nytt høydebasseng i Skotbu. Høydebassenget skal sikre større trygghet i vannforsyningen til Skotbu, sikre tilstrekkelig brannvann og sørge for vannforsyning til fremtidig utvikling og utbygging av området. Se her for mer informasjon: www.nordrefollo.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/vann---og-avlopsprosjekter/hoydebasseng-i-skotbu

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
-------------------------------------------------
223 740,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
9 123 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/53/1:
15.08.1881 - Dokumentnr: 900012 - Erklæring/avtale
EKSPROPRIASJONSFORR./KONDUKTØRFORR. VEDRØRENDE NSB

15.01.1898 - Dokumentnr: 900029 - Bestemmelse om vannrett
Vann fra brønn i Røisplass og til å legge vannledn. fra
samme til skolehuset. Rettighetshaver: Ski kommune.

31.03.1898 - Dokumentnr: 900030 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:2

19.09.1924 - Dokumentnr: 900107 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:5

07.11.1924 - Dokumentnr: 900106 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:4
Bestemmelse om veg

01.07.1960 - Dokumentnr: 1681 - Bestemmelse om vannledn.
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT

08.04.1961 - Dokumentnr: 1015 - Best. om vann/kloakkledn.

02.10.1961 - Dokumentnr: 2804 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:8
BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD
TIL BYGNINGSLOVEN

09.10.1967 - Dokumentnr: 3590 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1968 - Dokumentnr: 2981 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:17
samt rett til utdrenering av spillvann på 4 dekar av d.e.

31.01.1970 - Dokumentnr: 478 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:18

31.01.1970 - Dokumentnr: 478 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:18

29.10.1979 - Dokumentnr: 8362 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Ski kommune

24.10.1980 - Dokumentnr: 8063 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV LANDBRUKSDEPARTEMENTETS BESTEMMELSER VEDR.
SENKINGSANLEGG - VEDR. SENKNING/LUKKING AV SKODBO/RØIS/-
MYHRERBEKKEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1980 - Dokumentnr: 9934 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.1981 - Dokumentnr: 3652 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

15.03.1982 - Dokumentnr: 2155 - Skjønn
Bestemmelse om vann/kloakkledning SAK 10/81 B
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1984 - Dokumentnr: 340 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV LANDBRUKSDEPARTEMENTETS BESTEMMELSER VEDR.
SENKINGSANLEGG - VEDR. LUKKING AV RØIS/MYHRER BEKKEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1999 - Dokumentnr: 14293 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Telenor AS
Bestemmelse om adkomstrett

19.12.2000 - Dokumentnr: 17075 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:58

22.12.2000 - Dokumentnr: 17395 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Ski kommune
gjelder bygging, drift, vedlikehold og nødvendig fornying av
trykkøkingsstasjon med tilh. ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

11.04.2002 - Dokumentnr: 4863 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Ski kommune

28.11.2012 - Dokumentnr: 1008999 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:135
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:136
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:137
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:138
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

12.11.2018 - Dokumentnr: 1538048 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

22.02.2019 - Dokumentnr: 225920 - Jordskifte
Sak: 17-009297RFA-JLST Mørk V
Akershus og Oslo Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2024 - Dokumentnr: 1490047 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2020 - Dokumentnr: 3043976 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:59
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet