Nydelig boligtomt med rammetilatelse for oppføring av enebolig. Svært barnevennlig område.

Eiendom

Gunnlafjellet 52
5302 STRUSSHAMN

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Standard

Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere denne flotte boligtomten på Lønvarden! Tomten har fått rammetillatelse til oppføring av enebolig med utomhusanlegg. Tillatelsen gjelder for oppføring av arkitekttegnet enebolig på tomten. Godkjennelsen ble gitt i mai 2024 og er gyldig tre år frem i tid.

Tomten ligger svært attraktivt til, i nyetablert boligfelt med mange flotte hus. Feltet er fortsatt under etablering og her kan man være med å sette sitt preg på bomiljøet fra dag en.

Lønvarden ligger meget solrikt til på en høyde og her har man sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Man får også flott utsikt i flere retninger samtidig som man er skjermet for innsyn.

Tegninger og rammetillatelse følger med salget av tomten og kan tas i bruk av ny eier.
Huset som er godkjent er en råflott funkis enebolig på 320 m2 og tre plan. Videre har man en takterrasse på 20 m2 hvor den flotte utsikten og de gode solforholdene kan nytes.

Ønsker man å besiktige tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd.

Det er lagt opp til parkering på tomt jf. tegninger, med carport med plass til én bil, samt utvendig parkeringsplass til to biler.

Området tomten ligger i er et svært barnevennlig område med flere lekeplasser og ballbane i feltet. Strusshamn skole ligger også innen gangavstand. Strusshamn nærsenter er også rett ved og her finner man både butikker, apotek og treningssenter. Skogen fotballpark og badeplass i Vestrevannet benyttes mye av familiene i området, samt at man har kort vei til Leitet (turplass).

Tomten ligger i en blindvei, noe som gjør at det er lite trafikk. Området er rolig, og det er mange barnefamilier på byggefeltet.

Sentralt med kort vei til Kleppestø kai hvor man kan ta pendlerbåten til Bergen sentrum. Det tar ca. 17 minutter med bil til sentrum.

Til informasjon så har alle boligene på feltet midlertidig brukstillatelse, og reguleringsplanen sier at det blir ikke gitt ferdigattest på noen hus i området før følgende er bygget:

o Følgende regulert fellesareal må være opparbeidet i samsvar med plan, jf. § 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.4.1 og 2.2.1:
o Lekeplass FL5 i reguleringsplan 133
o Lekeplasser innenfor plan 357

Regulert offentlig og felles veganlegg innenfor plan 357, herunder også gangveger og fortau, må være opparbeidet i samsvar med plan til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst, jf. pbl. §§ 18-1 og 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.6.1 og 2.3.1.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Beliggenhet

Tomten ligger i et nyetablert og barnevennlig nabolag 4 minutter med bil fra Askøybroen. Fra eiendommen er det gangavstand eller en kort kjøretur til de fleste fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvare og turmuligheter. Det er en ballbane og tre lekeplasser i umiddelbar nærhet. Dette eies av velforeningen.

Meget barnevennlig med flere barnehager i området hvor den nærmeste er Skogtunet barnehage. Ellers er det også verdt å nevne Skogen barnehage og Strusshamn barnehage. Tomten ligger i Strusshamn skolekrets, og Strusshamn skole har 1-7 trinn og er 25 minutters gange fra tomten. Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole er også på øyen.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 i Strusshamn og ligger like ved Strusshamn senter. Her er også Europris og Ditt apotek. For et enda større tilbud av varer og tjenester er Askøy senter og Kleppestø senter på øyen, samt at Vestkanten storsenter ligger like over broen.

For både barn og voksne er det mange aktivitetsmuligheter i området, som muligheten for fotball og annet ballspill på Skogen. Om man ønsker å trene innendørs er Nr1 Fitness et godt alternativ. Området byr også på flotte turmuligheter som Follesemarken, samt at Askøy har fjelltopper som Kolbeinsvarden og Storavarden som er fine destinasjoner for søndagsturen. Om vinteren er det et mye brukt skøytevann innen gangavstand.

Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Den nærmeste bussholdeplassen ligger like i nærheten. Her går bussene til og fra Marikoven, Hetlevik og Kleppestø terminal. På terminalen er det et enda større kollektivtilbud til andre destinasjoner på øyen, samt ut av øyen. Skal man til Bergen sentrum går det også båt fra terminalen som tar deg direkte til Strandkaiterminalen. Ellers er det cirka 20 minutter å kjøre til Bergen togstasjon og Flesland.

Adkomst

For adkomstbeskrivelse se Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon.

Tomteareal

625 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Beskaffenhet

Dette er en råtomt med delvis skrånende terreng.

Formuesverdi

Kr 240 000,- som primærbolig og kr ,- som sekundærbolig per 31.12.22. Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt.

Eiendomskatt

Det er ikke fastsatt eiendomsskatt i Askøy kommune.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat vei fra kryss. Velforening er etablert og når man har bygget ut plikter man å være med i denne.

Tilknytning vann:
Offentlig i tomtegrensen.

Tilknytning Avløp:
Offentlig i grensen.
Eiendommen skal tilknyttes via egen slamavskiller.
I 2021 mottok Askøy kommune vedtak om ny utslippstillatelse for hele Søre Askøy tettbebyggelse. I vedtak fra Statsforvalteren er det satt som krav at
eksisterende avløpsanlegg i tettbebyggelsen skal drives optimalt fram til de planlagte sekundærrenseanleggene i kommunen står ferdig.
I områder der kommunen tillater ny bebyggelse med påslipp av avløpsvann til eksisterende avløpsanlegg, som ikke tilfredsstiller dagens rensekrav, skal
avløpsvannet minst overholde primærrensing før påslipp. Tilknytning til offentlig spillvann for tilbygg utløser derfor krav om å etablere rensing som overholder
primærrensekravet. Det skal dokumenteres at avløpsanlegg overholder primærrensekravet. Vi anbefaler at produsent kontaktes for slik dokumentasjon, samt
at rørlegger som etablerer slamavskiller/annen renseløsning beskriver at forutsetningen for oppfyllelse av primærrensekrav er oppfylt. Det gjøres oppmerksom
på at privat renseanlegg er midlertidig inntil offentlig rensing er tilgjengelig. Det vil da bli krevd at privat renseanlegg blir sanert. I henhold til fremdriftsplan for
avløp, skal utslipp 20.03 - Strusshamn overføres til fremtidig renseanlegg på Skarholmen. Med forbehold om tidsendringer, er dette et prosjekt som er estimert
ferdig i løpet av 2026/2027.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Grunndata
2015/31375-1/200 Registrering av grunn
13.01.2015
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:957

2020/1863775-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Denne kan sees hos megler.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Diverse

Det er opplyst fra Askøy kommune ved vann og avløp at tilknytningsgebyr for å koble seg på offentlig vann- og avløp per 2023 er kr. 15.000 for vann og kr. 15.000 for avløp. Dette er pris per enhet/seksjon. Det kan ikke garanteres at disse prisene ikke endres.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Mangler

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av eiendommen.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Eiendomsmegler 1 betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 15 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 900,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Finansiering

Vi tilbyr verdivurdering av din bolig dersom du vurderer salg. Verdivurdering utføres av våre erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.