Brådalsfjellet - Attraktiv og stor boligtomt | Fantastisk utsikt og gode solforhold | Ingen byggeklausul!

Oppdragsnummer

24-24-0340

Eier

Brådalsfjellet Utbygging AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 257 i Gjerdrum kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1210 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Kommunen er populær for nyetablerte og har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. I kombinasjon med blant annet fantastiske friluftsmuligheter og kort avstand til Oslo lufthavn, Lillestrøm og Oslo har kommune hatt en stor vekst i senere år.

Brådalsfjellet er et populært og nyetablert boligområde som består av hovedsakelig ene- og tomannsboliger av høy standard. Det finnes også noen leiligheter i område. Selve beliggenheten er i vakre omgivelser med Romriksåsen som nærmeste nabo - her starter rekreasjonen ved inngangsdøren både sommer og vinter. Romriksåsen har flere idylliske badevann i nærheten og innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Beskrivelse av nærområdet / servicetilbud

Kommunen har flotte friluftsmuligheter og rik variasjon i tilbud for barn og unge. Romeriksåsen og områdene rundt har milevis med merkede løyper som egner seg både for gåturer, løping og sykling. Om vinteren er det tilgang til en 7,5 km. lang lysløype samt milevis med oppkjørte løyper langs Romerikssåsen. Kniplia har et godt slalåm tilbud som blir hyppig brukt av bygdas barn og unge. Om sommeren er Lysdammen en ypperlig plass for bading og strandliv. Myrgruvfossen, Buvannet, Utsiken, Busterudvangen og Spikertjernhytta er også flotte turmål som er verdt et besøk.

Grøkul Kunstgressløkke er nærmeste fotballhall og ligger ca. 2 km fra boligen. Nærmeste aktivitetshall er Gjerdrumshallen. Andre tilbud er f.eks. Gjerdrum Fysioterapi og Trening samt SPREK Gjerdrum som begge ligger ca. 6 minutter unna med bil.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Gjerdrum eller Rema 1000 As som begge ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Coop Extra Gjerdrum har post i butikk. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Forøvrig er det kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 5 minutter til de nærmeste barnehagene, Gjerdrum barnehage og Grønlund barnehage. Et annet nærliggende alternativer er blant annet Espira Brådalsfjellet barnehage.

Barneskolene Veståsen skole og Gjerdrum barneskole ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Gjerdrum ungdomsskole ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Av videregåendeskoler er OKS Videregående skole og Lillestrøm videregående skole de nærmeste. Det er gode og trygge gang og sykkelveier til skolene i Ask Sentrum og til Veståsen, det er også stikkveier på området som korter ned tiden det tar til skolene.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kniplia som ligger ca. 1 km fra boligen. Her går Linje 400 og 400E med blant annet avganger til Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Nærmeste togstasjon er Kløfta stasjon som ligger ca. 9,2 km unna. Det tar 25 minutter å kjøre til Oslo lufthavn

Parkering / Garasje

Parkering på tomt eller etter områdets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Iflg situasjonskart er eiendomsgrensene omtvistet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

2004/11186-1/8 Utbyggingsavtale, 30.06.2004
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
- utbygningsavtale for utbygning av brådalsfjellet

2018/1227365-1/200 Bestemmelse om nettstasjon, 05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og pliker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
- overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av fritteliggende nettstasjon

2018/1227365-2/200 Bestemmelse om adkomstrett, 05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
- overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av fritteliggende nettstasjon

2018/1227365-3/200 Bestemmelse om bebyggelse, 05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
- overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av fritteliggende nettstasjon

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Tomtene leveres med vann, vei, kloakk frem til tomtegrense.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift vannledning og avløpsledning. Bruksareal(BRA) legges til grunn ved beregning av tilknytningsgebyr. For utregning vises det til gjeldende Forskrift om vann- og avløpsgebyrer i Gjerdrum kommune

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt noen attester på tomten da denne er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Tomten ligger i et område regulert iht reguleringbestemmelser til detaljereguleringsplan for felt B8-B10, Brådalsfjellet 2.
Boligformål er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebygglse og lavblokk/leilighetsbygg.

Frittliggende småhysbebyggelse:
Tillatt grad av utnytting % BYA; 35 % ink parkering.
Areal for sekundærleilighet skal være på min 40 m2, maks 80 kvm BRA.
Maks gesimshøyde for bolighus er 7 meter og maks mønehøyde 9 meter.
Uteoppholdsareal er pr enebolig 300 kvm, sekundærleilighet 50 kvm. Pr enhent i tomannsbolig: 200 kvm.

Konsentrert småhusbebyggelse:
Tillatt grad av utnytting % BYA; 40 % ink parkering.
Uteoppholdsarea pr boenhet (MUA9 er 150 kvm.
Maks gesims- mønehøyde 10 m og maks mønehøyde 9 meter.

Se vedlagte reguleringbestemmelser for fulstendig opplysninger.

Kommuneplan 2012-2024 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.

Område er underlagt en Utbyggingsavtale. Denne er inngått mellom Ask Bridal AS og Gerdrum kommune. Avtalen følger av "Utbyggingsavtale Brådalsfjellet" datert 20.12.2017.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Detaljregulering for Skredområdet. PlanID: 202203

Områdeanalysen viser 7 berørte databaser for område:
- FKB-AR5
- Løsmasser N50/N250
- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner
- Mulighet for marin leire (stort sett fraværende)
- Radon (moderat til lav)
- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
- Verneplan for vassdrag

Andre faste løpende kostnader

- Strøm
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt:0,- for 2024
- Forsikring
- kabelt tv/internett
- årlig sum til felles vei
- årlig sum til velforening
Listen er ikke uttømmende.

Kommunale gebyrer faktureres 4 eller 12 ganger pr. år. Vannmåler leses av som vanlig i desember. De husstandene som ikke avleser vannmåler innen fristen faktureres et gebyr.

Kommunen opplyser om følgende gebyrer:
- Engangsgebyr for tilknytning vann (tilknytningsgebyr)
- Engangsgebyr for tilknytning avløp (tilknytningsgebyr)
- Årsgebyr for vann, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- Årsgebyr for avløp, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Se kommunens hjemmeside for prisliste for årgebyr vann.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, Utbyggingsavtale med Gjerdrum Kommune

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Grunnet at tomten er ubebygd må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 35 000,- Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 44 610,-- samt samlede utlegg kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 44 610,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500.-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Servitutter
Viktig informasjon til kjøper og selger