Stor boligtomt ca. 1,9 mål. Sjølinje med brygge. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet

Eiendommen har flott beliggenhet i et veletablert boligområde. Tomten ligger på et høydedrag og kan skilte med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk, samt en kort kjøretur unna ungdomsskole og videregående skole. Det er lekeplass, badestrand og gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger en ca. 15 minutters kjøretur fra Os Sentrum med alle sine butikker, service-, kultur- og serveringstilbud.

Tomt

Eiendommen består av to teiger. Hovedteigen er primært en naturtomt, hvor en liten del er bebygd med en eldre garasje/løe. Teigen nede ved sjøen er opparbeidet med brygge, pir og eldre brakke/sjøbu. Verken løe, brygge, pir eller brakke/sjøbu er omsøkt eller byggemeldt, og er følgelig ikke godkjente. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Brakken/sjøbuen står delvis over på naboeiendommen gbnr. 29/326 etter muntlig avtale med eier av nevnte tomt. Denne må flyttes/fjernes av kjøper ved overtakelse.

Flytebrygge mot nord for "piren", tilhører ikke denne eiendommen og vil bli flyttet ifm overdragelse av ny eier.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no
Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Eiendomskart
2. Reguleringskart
3. Reguleringsbestemmelser
4. Nabolagsprofil

Diverse

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplanen/offentlige planer og dens bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Om enheten

Stor boligtomt med attraktiv beliggenhet på vakre Bruarøy. Eiendommen ligger på et høydedrag og kan skilte med nydelige sol- og utsiktsforhold. Området er rolig og barnevennlig, med lekeplass, badestrand og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand barnehage, skole og nærbutikk, samt ca. 15 minutters kjøring til Os sentrum med alle sine butikker, service-, kultur- og serveringstilbud.

Tomten er på ca. 1,9 mål og er fordelt på to teiger. Hovedteigen er primært en naturtomt, hvor en liten del er bebygd med en eldre garasje/løe. Teigen nede ved sjøen er opparbeidet med brygge, flytebrygge og eldre brakke/sjøbu.

Eiendommen er ikke regulert. Iht. kommunedelplanen er eiendommen avsatt til bolig og naust/friområde. Se planbestemmelser for nærmere informasjon.