Solsiden - Flott boligtomt på 800 kvm med nydelig utsikt - 20% BYA - Barnevennlig - Det tegnes hus med arkitekt nå

Beliggenhet

Velkommen! Det påstartes tegning av bolig på eiendommen nå. Du kan nå de neste ukene komme inn og påvirke hva selger og arkitekt tegner. Og dermed påvirke drømmehuset i samråd med en erfaren part.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og attraktivt boligområde på Bekkestua/Ekeberg i Bærum kommune. Skoler for alle aldre ligger innen kort avstand. Fra eiendommen er det kort vei til idyllisk natur, offentlig transport og alt man trenger i hverdagen.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ekeberg som ligger ca. 2 min gange fra boligen. T-banen på Haslum er en kort busstur eller 1,2km unna. Det er ca. 2,2 km til Høvik stasjon. Høvik har enkel adkomst til påkjøring på E18, noe som gir kort reisevei til Oslo, Asker og Drammen. Med bil tar det ca. 6 min til Sandvika, 5 min til Bekkestua, 20 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

En liten sykkeltur unna ligger Høvikodden med badestrand og nydelig utsikt mot Kalvøya og fantastiske Kadettangen. Kadettangen, også kalt Sandvika Fjordpark, er nylig ferdigstilt med sandstrender, flotte grøntområder, stupetårn og lekeplasser, samt Tuftepark og sandvolleyballbaner.

Det er ellers kort avstand til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet, med Nordens største hall vinterstid. Fotballbane finner du ved Høvik skole eller på Kadettangen, der du også kan spille sandvolleyball eller bare nyte strandlivet. I området er det flere båtforeninger, samt en fin kyststi som tar deg til store friområder og grønne parker. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, få minutters gange fra boligen.

Bærum kulturhus ligger i Sandvika sentrum og formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle aldre. I området finner du et godt benyttet bibliotek og kino med THX-standard. Besøk gjerne Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden, en av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Dragveien, Coop Prix rett ved boligen, og en velassortert Meny-butikk. Meny har post i butikk, cateringservice og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til populære CC vest på Lysaker, Bekkestua sentrum og Fornebu S. Sandvika Storsenter ligger kun 8 minutter unna med bil og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Fra eiendommen er det ca. 1000 meter til Høvik barneskole og rundt 800 til Ramstad ungdomsskole. Høvik barneskole fikk flotte, nye lokaler i 2013 og rett ved siden av er det barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Stabekk, Sandvika og Valler videregående. Oslo International School ligger på Bekkestua, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Oppdragsnummer

159-24-0392

Eier

Nobello EMP AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 310 i Bærum kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 800 kvm

Bygninger

Eiendommen har ingen registrert adresse, men selger antar at Ekeberglia 56 blir en evt. ny adresse.
Det står et gammelt hus på eiendommen i dag. Dette skal rives, det utføres før overtagelse og betaling. Det er søkt og godkjent rivning, med igangsetningstillatelse. Siste frist for rivning er november, og da vil selger gjennomføre dette. Når det rives så fjernes alt. Det er bare et "hull" igjen. Vannrør plugges iht kommunens krav. Det samme med el.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger i dag. Disse tettes iht krav ved rivning. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er kommunale ledninger i Ekeberglia.

Vannledninger over tomten er oppgradert, og det er lagt koblingspunkt klart til fremtidig bolig på tomten. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Når det kommer til tomannsboligen på CØV49 så skal denne hente ledninger fra samme koblingspunkt. Se vedlegg "Fremtidig VA CØV49." Denne rettigheten er gitt i erklæring om felles private vann- og avløpsledninger. Tinglyst dokument er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Alle tiltak skal avsluttes med ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Opplysningene er hentet fra Skatteetatens hjemmeside.

Reguleringsforhold

PLANSTATUS MV. Gjeldende plan
Type plan: Reguleringsplan.
Navn på plan: Reguleringsplan for Ekeberg, ikra tredelsesdato 20.05.1939/1936028.
Reguleringsformål: Boligbebyggelse

Andre planer:
Type plan: Arealdel av kommuneplan
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-42 Bestemmelser og retningslinjer, vedta 21.06.2023.

Beregningsregel angi i gjeldende plan Prosent bebygd areal (%BYA)
Grad av utny ng iht. gjeldende plan 20%

Området er regulert til småhusbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser Plannummer 1936028 for Ekeberg. Reguleringsplaner under bakken: 2005002 nytt dobbeltspor lysaker - sandvika. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLAN 2017-2035 og 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Utdrag fra KPA:
28.2.
Småhusbebyggelse Definisjoner - Med enebolig menes en frittliggende bygning med en boenhet, eventuelt med en sekundærleilighet på inntil 55 m² BRA i direkte tilknytning til eneboligen. Med tomannsbolig menes ett frittliggende bolighus med to boenheter der begge boenheter er større enn 55 m² BRA.
Uregulerte områder angitt som eksisterende boligbebyggelse omfatter også eksisterende institusjoner, klient-/gruppeboliger, nærings- og servicevirksomhet og fellesområder selv om denne arealbruken ikke fremkommer ved egen signatur på arealplankartet. Med enhetlige områder menes områder med enebolig, rekkehus, tomannsbolig, atriumhus eller liknende, hvor arkitekturen har lik utforming/ klart slektskap når det gjelder arkitektonisk utforming og området er helhetlig planlagt. Slike områder er ofte planlagt med strukturer som sikrer uteområder, siktlinjer, grønne drag, areal for lek, parkering mv. Dette er kvaliteter som nye tiltak skal ivareta.

28.2.1.
Det tillates ikke mer enn én sekundærleilighet per enebolig, og kun opprettelse av sekundærleilighet ved eneboliger.

28.2.2.
Blank.

28.2.3. Utnyttelse
a. For konsentrert småhusbebyggelse der reguleringsplan ikke angir utnyttelse eller området er uregulert - kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20%.
b. Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m² per plass.
c. I planer vedtatt før 1.1.2009 kan det tillates etablering av 1 parkeringsplass på 18 m² per boenhet på terreng, i tillegg til tillatt grad av utnytting for eiendommen.
d. For ene- og tomannsbolig kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For sekundærleilighet (inntil 55m² BRA) til enebolig kreves 1 ekstra parkeringsplass.
e. For frittliggende småhusbebyggelse kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20 % for planer vedtatt før 1.1.1980. Utnytting på inntil % BYA = 20 % gjelder også for alle planer for frittliggende småhusbebyggelse hvor utnyttelsen er angitt som U-grad.
f. I reguleringsplaner der det er angitt maksimum størrelse på garasjer/uthus kan det tillates frittliggende garasje inntil 50 m2 BYA forutsatt at tillatt grad av utnyttelse ikke overskrides, og tiltaket for øvrig er i samsvar med plan.

Retningslinjer: Tomt for enebolig bør ikke være mindre enn 800 m². Tomt for tomannsbolig bør ikke være mindre enn 700m² per boenhet. Tomter skal ikke være brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3.

28.2.4. Høyder
a. I regulerte småhusområder: I tillegg til det generelle høydekravet som følger av pbl § 29-4 og gjeldende plan kan den enkelte fasades gesimshøyde ikke overstige 9 meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den enkelte fasade.
b. Der reguleringsplanen ikke angir høyder i planer før 1.1.1979, kan gesimshøyde være maksimalt inntil 7 m og mønehøyde maksimalt inntil 9 m, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Der planen angir bebyggelse i 1 etasje, eventuelt med underetasje, erstattes etasjetallet av gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
d. Der planen angir bebyggelse i 2 etasjer/ 2 fulle etasjer, erstattes etasjetallet av gesimshøyde inntil 8 meter og mønehøyde inntil 9 meter, dog slik at gesimshøyde kan være inntil 7 meter i planer fra før 1.1.1979, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e. I uregulerte småhusområder: I tillegg til det generelle høydekravet som følger av pbl kan den enkelte fasades gesimshøyde ikke overstige 8 meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den enkelte fasade.

28.2.5. Adkomst a. For frittliggende småhusbebyggelse skal snuplass opparbeides før avkjørsel til offentlig vei.

VA-ledninger:
Tiltak må ikke komme i konflikt med eller vanskeligjøre atkomst til private ledninger for drift og vedlikehold. Ved tvil om ledningers beliggenhet må disse påvises.
Dette gjelder også ved tiltak som er unntatt søknadsplikt. Det er tiltakshavers plikt å undersøke om det finnes ledninger i grunnen.
Ved tilknytning til offentlige vann og avløpsledninger via eksisterende private ledningsanlegg må avtale med ledningseier inngås og det må dokumenteres at ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet. Krysses annenmanns grunn må rett til å ha ledninger liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold tinglyses på de berørte parseller iht. Pbl § 27. Det bør inngås egne privatrettslige avtaler mellom grunneierne som regulerer kostnadsfordeling ved evt. fremtidige reparasjonsarbeider på ledningsanleggene.

Noen av byggesakene rundt boligen:
- Ekebergveien 26 har søkt om tilbygg. Byggesak - 2021/11901.

- Ekeberglia 58 - fasadeendring - Byggesak - 2015/141967

- Ekebergveien 22 E. Byggesak - 2017/11944 - ny yttervegg under terrasse Historikk sak 10/12724.

- Caroline Øverlands vei 42 Byggesak - 2022/23022 - riving av garasje - ny garasje - ombygging av enebolig - svømmebasseng.

- Ekebergveien 23 B og C. Byggesak - 2019/813. - tomannsbolig Ekebergveien 23 B. Søkt om to tomannsboliger ++.

Prosjektet Løkeberggrenda ligger i nærområdet og skal bygges. Adresse: Kirkeveien 59. Byggesak - 2022/5328 - 3 boligblokker - parkeringskjeller - utomhus. Totalt består prosjektet av 43 leiligheter og 27 rekkehus. https://roislandco.no/lokeberggrenda-kommer-for-salg-november/ Det må tas høyde for byggeaktivitet og endret utsyn.

Det er rammesøkt en tomannsbolig på nabotomten, adressert Caroline Øverlands vei 49. Det må tas høyde for byggeaktivitet, endret utsyn og opplevelse av eiendommen.

Bygget på eiendommen har en Sefrak-registrering, men lav verneverdi og det er godkjent rivning.

For utfyllende bestemmelser, se kommuneplan og reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel, gjelder såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Det fremgår av den enkelte bestemmelse om den overstyrer reguleringsplan. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp

Engangsgebyr for vann og avløp, kalt tilknytningsgebyr, beregnes etter bebyggelsens areal i kvadratmeter. Tilknytningsgebyr faktureres når igangsettelsestillatelse for tiltak blir gitt, og med betalingsfrist på 90 dager.

ENGANGSGEBYR FOR VANN OG AVLØP - KALT TILKNYTNINGSGEBYR. PRIS MED 25 % MVA
Tilknytningsgebyr for vann (kr/m²) 148,36,-
Tilknytningsgebyr for avløp (kr/m²) 148,36,-

Andre faste løpende kostnader

VED MÅLT FORBRUK (BRUK AV VANNMÅLER). PRIS MED 25 % MVA
Årsgebyr for vann (kr/m³) 26,31,-
Årsgebyr for avløp (kr/m³) 32,50,-

FEIEGEBYR TILSYNSGEBYR PRIS UTEN MVA
Ildsted. 171,00
Gassanlegg 174,00

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Nabotomten (8/1782) er rammesøkt.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen har p.t. ingen adresse. Denne vil nok bli Ekeberglia. Adressering kommer i forbindelse mede evt. rammetillatelse.

Det er utarbeidet støysonekart fra Rambøll. Se vedlegg i salgsoppgaven. Alt av netto tomt ligger i hvit støysone..

Eiendommen/området har middels til lav aksomhet for radon.

Området har et aksomhetsområde for kvikkleire. Det er angitt i samme skjema at det er ingen risiko for skred på eiendommen. De neste gradene er "lav", "middels" og "høy".

Konsesjon / Odel

Det er påhviler hverken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen. For øvrig må kjøper undertegne en Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom .

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Dokumenter er bestilt av statens kartverk men ikke mottatt av megler p.t.

1942/786-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
07.02.1942
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3464-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
21.04.1954
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/121127-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
02.02.2023 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3201-8/1782
Rettigheter i eiendomsrett
2023/121127-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
02.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:310
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:311

Grunndata
1942/441-1/100 Registrering av grunn 24.01.1942
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:273

2020/425517-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2023/121095-1/200 Arealoverføring 02.02.2023 21:00
Areal overført fra:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:311

2023/121114-1/200 Registrering av grunn 02.02.2023 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1782

2024/27027-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 100.000,-
+ Avtalte utlegg og markedsføring.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring.
Kommunale dokumenter.