SON: Sentralt beliggende tomt på 870 kvm med gode solforhold og kort gangavstand til både golfbane, båthavn og sentrum.

Kort om eiendommen

BOA Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne attraktive boligtomten i Son, en idyllisk beliggenhet kjent for sitt maritime miljø og barnevennlige områder. Tomten har optimale solforhold og ligger bare en kort spasertur fra både Son sentrum og Sonskilen båthavn.

Tomten har en sentral plassering med gangavstand til golfbanen på Stavnes, kun 400 meter unna. I nærområdet finner man også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, perfekt for lange gåturer, sykling og løping. Her er det kort vei til både barnehager, barneskole, ungdomsskole samt idrettsanlegg og treningssenter.

Eiendommen er del av et område regulert til boligformål, med en BYA på 25%. Det finnes allerede etablerte offentlige vann- og avløpsledninger på tomten, og adkomstveien fra hovedveien er privat med tinglyst rett til adkomst, hvor det kan stilles krav om deltakelse i vedlikeholdet av veien.

Utform ditt eget hjem på denne tomten, skreddersydd etter din unike stil og familiens behov. Her har du en sjelden mulighet til å realisere en bolig i et av landets mest ettertraktede områder.

. Boligtomt på 870 kvm, beliggende i et attraktivt og etablert boligområde i Son.
. Barnevennlig og solrikt område, med sydvestvendt helning for optimale solforhold.
. Kort gangavstand til både Son sentrum, golfbanen på Stavnes og Sonskilen båthavn.
. Offentlige vann- og avløpsledninger allerede etablert på tomten.
. Privat adkomstvei fra hovedvei med tinglyst adkomstrett, samt plikt til vedlikehold.
. Reguleringsplan for boligformål med utnyttelsesgrad (BYA) på 25%.
. Tomten består i hovedsak av gressplen, med noe fjell i dagen, som gir solid underlag.
. Ingen byggeplikt eller klausul knyttet til tomten, mulighet for individuell utforming.

Beskaffenhet

Tomten, som er 870 kvm, har en sydvestvendt beliggenhet med en svak helning, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Det er enkelte partier med fjell i dagen, som gir et stabilt underlag og kan utnyttes i byggeprosessen. Resten av tomten er i hovedsak tilsådd med gressplen, noe som gir et pent grøntareal og åpner for fleksible utemuligheter. Dette gir en god balanse mellom natur og brukervennlighet, ideelt for både boligbygging og utendørs aktiviteter.

Beliggenhet

Denne boligtomten har en ideell beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt område, perfekt for familier som ønsker et aktivt liv med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Med solrike forhold og gangavstand til Son sentrum, Sonskilen båthavn og golfbanen på Stavnes, er tomten plassert midt i hjertet av Son, et sjarmerende sted kjent for sitt maritime preg, historiske skipperhus og vakre omgivelser. Bare 400 meter unna finner du golfbanen, mens båthavnen ligger 500 meter fra eiendommen, noe som gir en ypperlig mulighet til å nyte både golf og båtliv på kort tid.

Son sentrum, med sitt levende bymiljø, ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du et variert utvalg av servicetilbud, inkludert kafeer, restauranter, bank- og posttjenester, apotek og matbutikker, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Son er et populært reisemål både sommer og vinter, kjent for sine pittoreske gater og rike kulturhistorie.

For barnefamilier er det også kort avstand til flere gode skoler og barnehager. Son skole for barnetrinnet ligger kun 1.9 km unna, mens ungdomstrinnet på Grevlingen skole er 2.4 km unna. Nærliggende barnehager som Bjørkekollen og Deør ligger bare 5 minutters kjøretur fra tomten. For de som ønsker videregående opplæring, er Vestby videregående skole og Ås videregående skole lett tilgjengelige, henholdsvis 16 og 24 minutters kjøring unna.

Området byr også på et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Barn og unge kan glede seg over et aktivt håndball- og fotballmiljø, og seilmuligheter i Soon Seilforening, som har sitt klubbhus ved Son torg. For de voksne finnes det kulturtilbud som kor, maleklubb og viseklubb, samt muligheter for helårsbading i det vakre sjøområdet eller i den nye svømmehallen i Son Spahotell, som også tilbyr treningssenter. Med turmuligheter rett utenfor døren, er dette et perfekt område for løping, sykling og lange spaserturer i skog og mark.

Transportforbindelsene er svært gode. Sonsveien togstasjon ligger 7 minutters kjøretur unna, og toget til Oslo tar kun 40-45 minutter. Det er også enkel tilgang til E6 for de som pendler med bil, og både Rygge flyplass og den svenske grensen kan nås på under en time.

Adkomst

Fra Oslo, kjør ca. 55 km på E6 og ta av til høyre etter Follotunnelen, retning Son. Følg deretter Sonsveien mot Son sentrum. I krysset i sentrum, ta til høyre inn på Kolåsveien og fortsett ca. 500 meter forbi broen. Deretter, ta til høyre inn på Gamle Kolåsvei. Kjør rett frem i det første krysset, og tomten vil ligge på venstre side med adkomst etter en gul garasje.

Parkeringsforhold

Parkering må etableres på egen tomt, dette i form av parkering på egen gårdsplass og eller bygge garasje.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Kolås, med boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse som formål.

Kommuneplaner:
ID: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan 2023-2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: 6 (NB! Tekstbeskrivelse for denne koden mangler. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Ikrafttredelse: 01.01.0001
Bestemmelser: KPLAN2023 Bestemmelser
Delarealer:
Delareal: 870 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:
ID: 0133
Navn: KOLÅS
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.03.2023
Bestemmelser: Vedlegg 1 - Bestemmelser
Delarealer:
Delareal: 582 m²
Bestemmelsesområde: Sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer
Delareal: 2 m²
RPHensynsonenavn: H560_77
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring av naturmiljø
Delareal: 870 m²
Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B8

Reguleringsbestemmelsene for boligområdet gir klare retningslinjer for hva som kan bygges. Her er en kort oppsummering av de viktigste punktene:

Type bebyggelse: Det er tillatt å bygge frittliggende eneboliger (småhusbebyggelse) med tilhørende anlegg.

Boenheter: Kun én boenhet er tillatt per tomt.

Minste tomtestørrelse: Minste tomtestørrelse på 1500 m² gjelder for nye fradelinger av tomter, ikke for allerede fradelte tomter. Kolåstoppen 6 kan derfor bebygges med én bolig.

Bebyggelsesprosent: Maksimalt 25% av tomten kan bebygges (BYA - bygget areal).

Maksimalt bruksareal: Det maksimale tillatte bruksarealet (BRA) for bygget er 300 m² per tomt. For eiendommen 152/17 kan eksisterende fritidsbygg ikke regnes med i denne arealbegrensningen.

Høydebegrensninger:

-Hus med skråtak kan ha en maksimal gesimshøyde på 5 meter og en maksimal mønehøyde på 7,5 meter. Arker og takoppløft som er smalere enn 1/3 av takflaten, regnes ikke inn i gesimshøyden.

-Hus med pulttak eller flate tak har en maksimal gesimshøyde på 6 meter.

-Frittstående garasje eller uthus med skråtak har en maksimal gesimshøyde på 3 meter og maksimal mønehøyde på 4,5 meter. For garasje/uthus med pulttak eller flate tak er maksimal gesimshøyde 3 meter.

Tomtedeling: Tomtene kan ikke deles, men det er tillatt å endre grensene mellom eksisterende tomter.

Dette betyr at man kan bygge en frittliggende enebolig med en maks størrelse på 300 m² på Kolåstoppen 6, som er en allerede fradelt tomt, og man må overholde spesifikke høydebegrensninger for bygningen.

- Nabovarsel: Vestby kommunestyre har vedtatt detaljreguleringen for Ørajordet, som innebærer etablering av cirka 100 boliger i form av småhus og blokker, tilpasset ulike aldersgrupper og livssituasjoner. Ny kjøreadkomst vil bli etablert fra Kolåsveien, og gatetunet i området vil blant annet brukes til lek, av- og påstigning, samt adkomst til parkeringskjeller og privat parkering. Planen inkluderer også opparbeidelse av en offentlig elvepromenade langs Såna, som erstatter dagens trebrygge, samt videreføring av småbåthavnen. Hensynssoner vil ivareta områdets naturmiljø, kulturminner og naturområder. Vedtaket kan påklages innen 07.11.2024.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Offentlige vann- og avløpsledninger er allerede etablert på tomten.

Adkomstveien fra hovedveien er privat, og det foreligger tinglyst rett til adkomst, med plikt til å delta i vedlikehold av veien fra hovedveien frem til tomten.

Tilkoblingsavgifter

Alle kostnader i forbindelse med bygging, herunder tilknytningsavgifter for vann og avløp, er kjøpers ansvar.

Tilknytningsavgiftene for vann og avløp fastsettes basert på boligens størrelse og eventuelle refusjonskrav i henhold til gjeldende regler.

Andre utgifter

Eventuelle kostnader for veiavgift, kabel-TV og lignende vil tilkomme.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendommen mangler formuesverdi.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Tinglyste erklæringer og heftelser på eiendommen:

11.07.2012: Rettighet for gnr. 152, bnr. 119 til å ha vann- og avløpsledninger liggende over tomten. Ledningene er plassert i nordenden av tomten og må tas hensyn til ved eventuell bygging. Et kart datert 23.03.2009 viser anleggets plassering.

11.07.2012: Rettighet for gnr. 152, bnr. 62 til å ha vann- og avløpsledninger liggende over tomten.

Tinglyste rettigheter på eiendommen:

11.07.2012: Rett til adkomst fra hovedvei over gnr. 152, bnr. 13 og 44.

11.07.2012: Rett til adkomst fra hovedvei over gnr. 152, bnr. 133.

11.07.2012: Rett til adkomst fra hovedvei over gnr. 152, bnr. 62.

11.07.2012: Rett til å ha vann- og avløpsledning over gnr. 152, bnr. 76.
På eiendommen finnes også en gammel sommervannsledning som betjener hyttene sør for tomten. Denne ledningen skal flyttes av grunneieren i forbindelse med bygging av ny bolig, i henhold til kjøpekontrakt fra 1972 med påtegning datert 24.04.2012.

Fremtidig oppgradering av veien:

Vestby kommune kan stille krav om deltakelse i en eventuell fremtidig oppgradering av adkomstveien. Dette kan innebære tinglysning av en pantobligasjon til kommunen i forbindelse med byggeprosessen.

Eiendommen ligger i bevaringsområde:

Det har blitt gjennomført arkeologiske utgravninger på tomten, som ble ferdigstilt 4. oktober 2024. Utgravningene, som avdekket bosetnings- og aktivitetsspor, er nå avsluttet, og tomten er klar til fri bebyggelse uten heftelser. Sluttmelding fra fylkeskommunen er vedlagt som dokumentasjon.

Retningslinjer fra tidligere eier ved fradeling av tomt:

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.07.12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.07.12
Best. om adkomstrett


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.07.12
Best. om adkomstrett


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.07.12
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.07.12
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.07.12
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 19.12.85
Registrering av grunn