Attraktiv byggeklar selvbyggertomt, 838 kvm. 20% BYA. øverst på Løkenåsen II.Tilkoblingsavgifter er betalt.

Beliggenhet

Tomt med god beliggenhet, øverst på det nye boligfeltet - Løkenåsen II. Meget attraktivt beliggende med utsikt og svært gode solforhold mot sydvest - Markagrensen ligger innen 2 min. gange. Tomten kan fritt besiktiges.

Svært barnevennlig beliggenhet med tilgang til moderne og god barne og ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon (kun 22 min. reisetid med toget inn til Oslo S fra Svingen Stasjon).

Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det Østersund ungdomsskole, begge er moderne skoler med flotte fasiliteter. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Klokkerud og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Reisetiden med tog fra Svingen stasjon inn til Oslo S er 23 min.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 , Spar og Coop Extra i Fetsund. Fetsund sentrum ha et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Lillestrøm sentrum nås på ca 15 minutter og her finnes et bredt utvalg av av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Adkomst opparbeides direkte fra Løykjelia som er kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 838 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er regulert for boligbebygelse og er byggeklar. Eier har tidligere utført omfattende sprengningsarbeider på tomten og arondert den slik at den er tilnærmet klar for støp av såle. Tilkoblingsavgifter for vann og avløp er allerede betalt av selger med kr. 68.000,- og det legges til grunn at disse refunderes av kjøper.

Parkering

Det kan bygges garasje på intill 50 kvm.

Vei/vann/avløp

Adkomst via kommunal vei. Vann og avløp ligger til tomtegrensen og eier har i tillegg lagt stikkledninger inn til der hvor såle til bebyggelsen skal støpes. Disse kan påvises at utførende entrepenør.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Fastsettes først ved ferdigstillelse av boligen, erfaringsmessig vil kommunale avgifter utgjøre 20-25.000,- pr. år.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eier, Riis Bygg AS har tidligere byggeanmeldt og fått godkjent oppføring av enebolig over 2 plan med grunnflate på 125 kvm. Det kan i tillegg oppføres dobbel garasje. Godkjente tegninger er Riis Bygg AS sine og de medfølger ikke men det kan forhandles om å kjøpe disse. Merk at det allerede er utført omfattende grave og sprengningsarbeider på tomten som gjør at svært lite er påkrevd før såle kan støpes. Det er lagt stikkledninger for vann og avløp fra off. nett og inn til der hvor sålen skal støpes. Tilkoblingsavgift for vann og avløp er betalt av selger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst servitutt:

1997/5412-1/8 Erklæring/avtale 23.04.1997 Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK Med flere bestemmelser Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2012 TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996

2000/19928-1/8 Erklæring/avtale 17.11.2000 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2002/13213-1/8 Bestemmelse om veg 22.07.2002 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:439 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:439 Bnr:18 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:439 Bnr:41
Med flere bestemmelser Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2006/246730-1/200 Elektriske kraftlinjer 23.05.2006 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2012/464936-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 13.06.2012 Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592 Bestemmelse om adkomstrett. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1642998-1/200 Erklæring/avtale 05.12.2018 21:00 Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179773-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 12.02.2019 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0038 Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179804-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 12.02.2019 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0039 Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179822-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 12.02.2019 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0040 Overført fra: 3205-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Tomten er regulert for boligbebygelse og er byggeklar. Eier har tidligere utført omfattende sprengningsarbeider på tomten slik at den nå er tilnærmet klar for støp av såle.

Reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet (tomten ligger i arealdel med som i reguleringsbestemmelsene refererer til BF4). Kopiert fra reguleringsbestemmelsene: Det tillates frittliggende småhus (eneboliger og tomannsboliger) med tilhørende garasje/ uthus. Maks tillatt %-BYA = 20% Maks. gesimshøyde= 6,5 m. Maks mønehøyde= 9,5 m. Høyder skal måles fra ferdig planert terreng. For boliger med skråtak tillates takopplett eller ark med maks gesimshøyde 8,0 meter fra ferdig planert terreng, men allikevel ikke høyere enn husets mønehøyde. Disse skal være maks 1/3 av husets bredde. For boliger i sterkt skrånende terreng med to sokkeletasjer kan maks gesimshøyde alternativt regnes fra gjennomsnittlig terreng. For felt BF 1-12 tillates det kun en boenhet per tomt på tomter under 700 m2. På tomter større enn 700 m2 tillates sekundærbolig med inntil 70 m2 BRA. Maks tillatte BYA for garasjer i felt BF1-BF14 er 50 m2. For frittliggende småhusbebyggelse skal det avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet på egen tomt. For sekundærleilighet skal det avsettes minimum 1 parkeringsplass.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 439 Bnr. 131 i Lillestrøm kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap og slike kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.