Tomt | Unik eiendom med panorama utsikt og sentral beliggenhet - Rammetillatelse til å bygge en arkitekttegnet enebolig

Eiendom

Hellebakken 30
5039 BERGEN

Prisantydning

Kr 10 000 000,-

Innhold

OM BOLIGTOMTEN
Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere en spektakulær boligtomt for salg ved Hellebakken 30. En eiendom med perfekt beliggenhet i et meget attraktivt område. Her kan man trekke seg tilbake og nyte fantastiske solforhold og panorama utsikt. Det er sjelden en slik boligtomt kommer for salg i Bergen. Her har man muligheten til å sikre seg en eiendom i særklasse og skape sitt eget drømmehjem!

Det foreligger rammetillatelse for en enebolig med dobbel carport, tegnet av 3RW arkitekter. Tomten er under fradeling fra gnr. 168 bnr. 1768 og vil få eget gnr. og bnr.

Kort om eiendommen og de godkjente tiltakene:
Nydelig panorama utsikt over Byfjorden
Meget gode solforhold -sol på eiendommen hele året
Barnevennlig og attraktivt område
Rammetillatelse for bygging av arkitekttegnet enebolig og carport
Tett på turterreng, Helleneset badeplass, barnehage og dagligvare
Kort avstand til sentrum med bil, buss (150 m til busstopp) eller sykkel

Det er gitt rammetillatelse fra Bergen Kommune datert 13.05.2024 for: oppføring av enebolig med tilhørende utomhus areal, parkering og støttemurer. Boligen er et smykke, der arkitekt og selger har brukt tid på å tilpasse volum og utforming ift tomtens beliggenhet og typografi med varsom hånd.

Hus B
1. etasje, BRA: 103 m2. Det er også tegnet alternativ løsning på 112 m2. I front har man hovedsoverom med walk-in og privat bad. Ytterligere to soverom i denne etasjen, i tillegg til tv-stue med overlysvindu via trapperom. Det er også et bad nr 2 i denne etasjen disse rommene deler. I bakant han man et meget romslig vaskerom/teknisk rom/bod.
2. etasje, BRA : 94 m2. Det er også tegnet alternativ løsning på 97 og 102 m2. Entre leder videre til lys og åpen hall/trapperom. Bad og bod er begge strategisk plassert i bakkant. Det 4 soverommet finner man i hovedetasjen. Dette kan like gjerne brukes til kontor eller bibliotek. Det er verdt å merke seg at dette soverommet også medfører at man har alle funksjoner på inngangsplan, med trinnfri adkomst. I front av boligen åpner det seg et allrom utenom det vanlige, med åpen stue kjøkken løsning og panoramavindu fra gulv til tak i hele fronten. Her har man også skjermet balkong i syd, og terrengtilpasset terrasse mot nord, skånsomt plassert me fasade og kollen som er høyeste punkt på tomten.
Overdekket carport. 2 stk. bilparkeringsplasser og 2 stk.sykkelparkeringsplasser: 41 m2.
Godkjent ramme med BRA: 197 m2 + 41 m2 carport. Arkitekt har også tegnet alternative løsninger på boligen, der arealet er økt til mellom 209 - 214 m2 + 41 m2 carport. Dette krever i så fall endringsmelding ovenfor kommunen dersom det er ønskelig å søke om godkjennelse for større areal, eller andre type endringer. Selger forutsetter at vesentlige endringer ift. gjeldende ramme godkjenne av dem før innsendelse. Det gjøres oppmerksom på at økning i areal også vil kunne utløse økt betalingsplikt for tomtekostnad til forrige grunneier (Telenor).
Samlet uteoppholdsareal på terrasser: 82 m2
Uteoppholdsareal på terreng: 153 m2

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

Rammetillatelsen og tilhørende dokumenter er vedlagt i salgsoppgaven. Det oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene.

Bebyggelsen

Nærområdet består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Parkering

I følge rammetillatelsen gitt 13.05.2024 er det gitt tillatelse til å bygge:
Overdekket carport.
2 stk. bilparkeringsplasser
2 stk.sykkelparkeringsplasser: 41 m2.

Det gjøres oppmerksom på at det er en gammel bunkers på tomten, og carporten er i henhold til tegningene tegnet inn på taket av bunkeren.

Beliggenhet

Hellebakken har en høy og fri beliggenhet i fredfulle omgivelser, samtidig som det er svært sentrumsnært. Fra boligen har du en fantastisk vestvendt utsikt mot Byfjorden og meget gode solforhold. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.

Fra tomten er det kort kjørevei til NHH (4 min) og Bergen sentrum (9 min), samt Åsane (9 min) i motsatt retning.

Meget godt kollektivtilbud, og kun 150 meter til nærmeste stopp. Her slipper man å sjekke bussruten. Med hyppige avganger fra både linje 12 og 19, går det buss hvert 5 minutter på det travleste.

Den daglige handleturen legger man til Extra Helleveien (post i butikk) eller Spar Eikeviken som begge er i gangavstand unna. Skulle man ha behov for noe utover det daglige befinner sentrumskjernen og Åsane seg korte kjøreturer unna.

Nærområdet byr på flere tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten du foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur. Valgmulighetene er mange og gode med blant annet den nye turveien fra Øyjorden til Langevatnet som er en fin tur - også for dem med barnevogn. Du har også nærhet til flotte Munkebotn som kan lede deg videre til Stoltzekleiven som blir ansett som en av Bergens mest populære turveier. Med rundt 720 trappetrinn er du garantert en fantastisk utsikt på toppen. Fra toppen går det turstier videre opp Sandviksfjellet, opp til Rundemannen, til Fløyen, eller videre langs vidden. Hellen festning er populært for både store og små. Her finner du blant annet lekeplass, klatrevegg, flotte naturstier og hinderløyper.

På varme dager kan man velge mellom flere badeplasser å besøke. Hellebakken leder ned til Helleneset. Dette er et flott opparbeidet friluftsområde og badeplass, med stupebrett, saltvannsbasseng og strand. Eller Sandviken Sjøbad som du finner like ved Gamle Bergen - et attraktivt område på sommerstid, som har brygge, stupebrett, stupetårn, flytebrygge, grillplass og plen.

Treningsentusiaster vil finne et flust av treningsalternativer med blant annet Lehmkuhlhallen og Nr1 Fitness få minutters kjøring fra ytterdøren. Stemmemyren kunstgress og Stemmemyren svømmehall ligger også like i nærheten.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet ved felles visninger med Eiendomsmegler 1 visningsskilt.

Se ellers vedlagte kartskisse.

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det foreligger ingen energiattest ettersom tomten er ubebygd.

Byggemåte

Det vises til rammetillatelse fra Bergen Kommune datert 13.05.2024 for krav til byggemåte.

Formuesverdi

Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tall kan innhentes hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Kr 26 598 per år i 2024 ifølge Bergen kommune.
Det tas forbehold om at dette vil kunne endres når tomten er utskilt og oppføring av ny bolig er gjennomført.

Eiendomskatt

Kr 11 336 pr.år i 2024 i følge Bergen kommune
Beløpet er inkludert i de kommunale avgiftene.Det tas forbehold om at dette vil kunne endres når tomten er utskilt og oppføring av ny bolig er gjennomført.

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett.
- Kommunale avgifter.
- Strøm
- Forsikring
- Vedlikehold av vei
Listen er ikke uttømmende.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp i følge Bergen kommune.
Tomtekjøper vil kunne koble seg på eksisterende anlegg (vann og avløp). Tilkoblingsavgift vil tilkomme.

I forbindelse med rammetillatelsen fremkommer det at Bergen Vann har gitt forhåndsuttalelse datert 03.01.24 med saksnummer 2023/264897. Vilkår og krav stilt i forhåndsuttalelse skal etterkommes, jf. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.

Vei
Det er adkomst til eiendommen via privat vei. Det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer om bruksrett og vedlikeholdsplikt vedrørende vei når tomten er skilt ut.

Det er vei frem til tomten. Intern vei på tomten opp til huset/carport må kostes av kjøper.

Bymiljøetaten har i vedtak datert 23.04.2024, godkjent avkjørsel til eiendommen. jf. veglova §§ 40 til 43. Vilkår og krav i vedtaket skal etterkommes, jf. plan og bygningslovens § 27-4: Bymiljøetaten viser til søknad datert 11.01.2024, med tilleggsinformasjon mottatt den 08.04.2024, vedrørende utvidet bruk av etablert avkjørsel fra kommunal veg; Hellebakken, til ovennevnte eiendom.

Dokumentet kan sees i salgsoppgaven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest må søkes ved ferdigstillelse og etter angitte vilkår i rammetillatelsen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Aktuell eiendom er avsatt til øvrig byggesone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11060000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. HELLENESET OG DELER AV ØVRE, MIDTRE OG NEDRE HELLEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.04.1961
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 71610000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168, Bnr. 1771 mfl., Lønborg, boliger
Saksnr: 202412684
Dekningsgrad: 4,5 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H550_1
Beskrivelse: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 5,8 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 37,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: -
Plantype: 35
Plannavn:Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 1768. Hellebakken 30
Status:5
Saksnummer: 202229187

Se ellers vedlegg med planinformasjon i salgsoppgaven.

Konsesjon: Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Heftelser:
Ved et eventuelt salg/kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag.

Servitutter:
En servitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk av eiendommen. Servitutten kan være tidsbegrenset eller evigvarende. En servitutt kalles også for en heftelse på den eiendom den hviler.

Servitutter i grunnboken til tomten før den blir skilt ut:

1963/5720-5/106 Erklæring/avtale
19.07.1963
Forbud mot visse typer virksomhet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
10.11.2023 Arkivref. 21/60814-4
Overført fra: 4601-168/1768

1963/5720-6/106 Bestemmelse om vann/kloakk
19.07.1963
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
10.11.2023 Arkivref. 21/60814-4
Overført fra: 4601-168/1768

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleieadgang

Det er i rammetillatelsen gitt tillatelse til at eiendommen kun skal en boenhet og ingen utleiedel.

Diverse

Tomten er i prosess til å bli skilt ut, og det foreligger rammetillatelse til å bygge en enebolig.

Det er gitt rammetillatelse fra Bergen Kommune datert 13.05.2024 for: oppføring av enebolig med tilhørende utomhus areal, parkering og støttemurer.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente tegninger for tiltaket og plassering av eiendommen i kart/terreng.

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen og vedlagte dokumenter, gjerne sammen med sakkyndig.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

Konsesjon: Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 17 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 7 500,- for oppgjørskostnad, kr 1 500,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger oppfyller ikke vilkårene for forsikringen, og har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 17500,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.