Sangefjell - Hyttetomt i flott ski- og turterreng! Borring vann, tilkobling strøm og avløp er i inkl. i prisen

Oppdragsnummer

324-24-0131

Eier

Helene Støren

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 127 Bnr. 444 i Ål kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx kvm
- BRA-i: xx kvm
- BRA-b: xx kvm

Andre etasje:
- BRA: XX kvm
- BRA-i: xx kvm

Garasje
BRA-e xx kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2015 kvm

Destinasjon

Eiendommen har flott beliggenhet hele 980 meter over havet på attraktive Sangefjell. Tomten er beliggende høyt og fritt, i naturskjønne omgivelser og byr på fantastisk utsikt mot omkringliggende fjell. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse, med mye friareal mellom tomtene, samt ett fantastisk og unikt fjellklima der du virkelig kan finne roen. Tomten har meget god internbeliggenhet med friareal på to sider av tomtegrensen.

Flotte sykkel- og turstier i et variert høyfjellsterreng, milevis med preparerte skiløyper og fiskemuligheter i rike fjellvann. Her ligger alt til rette for flotte naturopplevelser, sommer som vinter, for hele familien!

Velkommen til Sangefjell!

Spesielt for dette området er inntrykket av et hyttefelt med lite naturinngrep for å bevare det flotte fjellandskapet. Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempete tjære- eller jordfarger utvendig på bygningen. Dette for å tilpasse seg naturen, og skape et enhetlig inntrykk.

Rett utenfor hyttedøren har man tilgang til et fantastisk naturområde med mange flotte turmuligheter både sommer og vinter. Flere stier og fjellveier som egner seg godt til turer til fots eller med sykkel. Sangenuten (1189 m.o.h) er forøvrig et naturlig mål for hele familien med en fantastisk utsikt utover fjellheimen. Kort avstand til Rødungen som egner seg godt for et forfriskenende bad eller for å prøve fiskelykken. Området byr også på et rikt dyreliv og er man jaktinteressert er det til salgs dagskort på Veståsen hos Inatur sin hjemmeside. På Sangefjell kan man tre ut i milevis av områder fylt med blåbær og multer.

Når snødekket legger seg kan man benytte seg av preparerte langrennsløyper like i nærheten. Disse er del av et stort løypenett som strekker seg mot Veståsen på Ål, Myking i Nes og Kikut på Geilo. Dette er så attraktivt område at Hallingspretten siden 2015 har arrangert skirenn fra Geilo, gjennom Sangefjell og til Hallingdal Feriepark på Ål. Skulle man være ute etter mer fartsfylt aktivitet tar det ca. 50 minutter til alpinanleggene på Geilo og Ål. Der finnes det et variert og bredt utvalg av nedfarter for enhver samt skiskoler, skiutleie og varmestuer.

Lokale tilbud:
Ål sentrum ligger ca. 30 minutter unna med bil, og har et variert utvalg med butikker innen bl.a. dagligvare, elektronikk, sport, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og apotek. Samt kulturhus som rommer Nesch-museet, Galleri Syningen og flere kino- og konsertsaler. På Ål finner man også Hallingdal Feriepark med restaurant og aktiviteter som eventyrgolf, 4H gård, sykkelpark og Høyt & Lavt klatrepark.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdalstradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsete i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. På sommerstid er Hallingdal feriepark et populært sted for barn og unge med bla.: klatrepark, lekeland og besøkgsgård.

Avstander:
Oslo - ca. 3 timer kjøretid
Drammen - ca. 3 timer kjøretid
Hønefoss - ca. 2 timer og 15 min kjøretid
Bergen - ca., 4 timer og 20 min kjøretid

Byggemåte

Det påhviler byggeklausul på eiendommen. For gjennomføring av prosjektet og oppføring av hytte er kjøper forpliktet til å inngå avtale med Ålhytta AS.

Ålhytta er en kjent leverandør innen fritidssegmentet. Ålhytta ble definert som moderne arkitektur da den kom i 1966 og står trygt plassert på samme sted i dag, drøye 50 år senere. Ålhytta er tidløs. Tradisjonell byggeskikk, kledd i rene, stramme linjer. Ålhyttas stramme arkitektur, slanke hyttekropp og lave mønehøyde gir en dempet hytte.

Hyttene produseres i egen fabrikk på Ål og monteres av egne snekkere. Ålhyttas eget interiør produseres rett vest for fjellene, i Jølster, og alt av sofamadrasser, puter og seilduksgardiner sys i deres egen Systugu på Ål. Dette gir Ålhytta full kontroll på hele leveransen, og sørger for en garanti for opprinnelse og kvalitet på det som leveres.

Leveringstid på hytte er opplyst å være ca. 1 år.

Standard

Oppfyll hyttedrømmen med Ålhytta, i naturskjønne omgivelser på flotte Sangefjell! Tomten har fin beliggenhet, og byr på gode solforhold og flott utsikt mot omkringliggende fjell.

I vedleggene under "Ålhytta" er det informasjon vedrørende prisindikasjon, standardbeskrivelse og tegninger. Interessenter bes ta kontakt med Ålhytta ved Bård Svardal for informasjon vedørende valg av hytte og informasjon i forbindelse med oppføring.

Foreslått hytte har en prisindikasjon på kr. 2.650 000,- inkl kva.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Se vedlagt grunnboksutskrift.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei, vann og avløp.

Tilkomst til eiendommen er vei iht. vedlagt kartgrunnlag. Vedlikehold og snøbrøyting administreres via Turrhaug/Nystølen Hyttevel. Stikkvei fra Nystølvegen og til tomt 9 vil det iht. reguleringskart komme kostnader til drift og vedlikehold som belastes av tomteeier og fordeles iht. utbyggingstakten.

Tomten er tilknyttet vannforsyning i form av borehull med nedsenket pumpe. Grøftetrasé med øvrige installasjoner innenfor tomtegrensen er kjøpers ansvar. Drift og vedlikehold etter overtagelse er kjøpers ansvar.

Nåværende eier har betalt for tilkoblingsavigft til avløpsanlegg. Grøftetrasé med installasjoner innenfor tomtegrensen er kjøpers ansvar. Kjøper er ansvarlig for fremtidige årlige avgifter for eiendommen.

Tomten er tilknyttet el-anlegg og kabel er anlagt frem til tomtegrensen. Kjøper dekker kostnader til kabelgrøft og legging av kabel innenfor tomtegrensen.

Selger har betalt ca. kr. 250.000,- for borring av vann, tilkobling strøm og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Nystølen hyttefelt - Sangefjell. Eiendom 127/40 m.fl. Vedtatt i kommunestyre, 21.10.2004, K-sak 0080/04. Reviderte bestemmelser, 01.05.2018.

Utnytting av området:
På hver tomt kan det bygges ett frittliggende fritidshus med tilhørende anneks/uthus/garasje (maks 3 bygg). Tillatt utnytting er 236 m2 BYA. Hytte og anneks kan til sammen utgjøre inntil 150 m2 BYA, inkludert et frittstående anneks på maksimalt 30 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres et frittstående uthus eller garasje på maksimalt 50 m2 BYA. Maks tillat mønehøyde er 6,0 meter i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Utforming:
Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempete tjære- eller jordfarger, evt. jernvitrol, utvendig på bygningen.

Tak skal utføres som skråtak/saltak, med takvinkel mellom 25-35 grader. Takdekking skal være torv, skifer eller tre.

Anneks/uthus/garasje skal tilpasses hytta med hensyn til materialvalg, form og farge.

Fyllinger kan ikke overstige 1 meter og ikke strekke seg lenger 2,5 meter fra yttervegg.

Det tillates ikke å gjerde inn tomtene. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger, lysmaster eller portaler innenfor byggeområdet.
Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde

For mer informasjon se vedlagt reguleringsbestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Det er per i dag ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet Turrhaug/Nystølen Hyttevel. Nødvendige midler til foreningens virksomhet innbetales av medlemmene/brukerne i form av årskontingent. Årskontingenten baseres på budsjett, som fastsettes av generalforsamlingen. Årskontingenten er på kr. 2.000,-.

Vei avgift Sangefjellveien for 2 kjøretøy, 1800,-
Brøyting, til døren, 4000,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr. 39.900 + tillegg + utlegg. Om handelen ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig honorar stort kr 9.900,- + påløpte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Informasjon fra Ålhytta herunder: prisindikasjon, standardbeskrivelse, vedlegg og tegninger.
Tinglyste dokumenter.
Viktig informasjon kjøper og selger.
Budskjema.