Boligtomt med 25% BYA - beliggende i populært boligfelt på Geitneset

Kort om eiendommen

Boligtomt i barnevennlig og populært boligområde på Geitneset. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall, ballbinge, sjøen og marka, samt dagligvare.
På området kan det føres opp eneboliger eller tomannsboliger. Boligene skal ha underetasje + 1 etasje+ innredet loft for skrånende tomter, eller kjeller + 1 etasje + innredet loft for flatere tomter. BYA for området skal ikke overstige 25 % inkl. garasje, boder, uthus og lignende. Garasjer og boder kan oppføres i en etasje med grunnflate ikke over 55 m2, og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Det skal opparbeides minimum 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Det vil bli tinglyst vegrett til eiendommen.
Kontakt megler ved interesse!

Beliggenhet

Tomta har kort veg til småbåthavn og naustområde, og fjorden har rike tur og fiskemuligheter. Skåla er en 1/2 øy som ligger sør for Molde med forbindelse i øst ved Kleive og i vest med bru og tunell til Årø. Det er ca. 15 min kjøretur til Molde sentrum. Skåla har flotte turområder. Det er kort veg til barne- og ungdomskole, barnehage og Skålahallen, samt Skålasenteret og kunstgressbane. Skåla har også et aktivt miljø for skiidrett med preppet skiløype både på Vik og i Solemdalen. Skåla er et godt og trygt sted å bo for store og små.

Tomten

Tomtan ligger i skrått sørvendt terreng på fjell med reg. vegadkomst mot syd.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp.

Ved utbygging av eiendommen vil det måtte påregnes tilkoblingsavgifter på vei, vann, avløp, avhengig av valgte løsninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
12 500 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
13 500 Omkostninger totalt
28 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
30 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
513 500 Totalpris. inkl. omkostninger
528 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
530 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.