Ferdig regulert bustadtomt i Sandvik-sør med endeplassering. Solrik og usjenert eigedom med fin utsikt til fjorden

Kort om eiendommen

Her har du moglegheit til å bygge deg ein fin bustad med garasje på ei ferdig regulert tomt i Sandvik Sør.
Denne tomten er regulert til bustad og er på 842,6 kvm.
Utnyttelsgrad (30 %) på 252,8 kvm gjer at ein kan bygge ein flott bustad med garasje.

Denne eigedommen har ein av dei beste plasseringane i Gaupne med:
- Sol frå tidleg føremiddag til ca. kl. 22 om sommaren
- Utsikt til fjorden
- Offentleg vatn og avlaup.
- Straum til tomtegrensa
- Usjenert plassering i enden av vegen.

Sandvik-sør er eit populært bustadområde i Gaupne med gå-avstand til sentrum, barnehage, skule og handlesenter.
I Gaupne har du eit nytt og moderne badeland, fotballbaner, leikeplassar, pumptrack og klatrepark

Ta kontakt med Meklar på 948 56 528 for å avtale synfaring.

Beliggenhet

Eigedomen ligg i eit etablert og familievenleg bustadfelt i Sandviki. Her kan du nyta panoramutsikt til bygda og dei flotte fjella som omkransar bygda. Eigedomen ligg usjenert til i ein roleg endeveg.

Sandviki er eit populært bustadområde i Gaupne med sentral med gå-avstand til sentrum, barnehage, skule og handlesenter. I Gaupne har du eit nytt og moderne badeland, fotballbaner, leikeplassar og klatrepark

Merka tursti opp Sandvikberget til Engjadalen.
Her finn du langrennsløyper og merka turstiar som tek deg langt innover fjellet og opp til ca. 1500 moh.
I Engjadalen har du fiskevatn og gode forekomster av molte og blåbær.

Aktivt Idrettslag med bl.a. fotball, handball og skigruppa i tillegg til skulekorps.
Pyramiden kjøpesenter med daglegvarebutikk, sport, klesbutikk, frisør og interiør. I tillegg til Coop-Prix med coop-bygg. Her får du det meste du treng i kvardagen.
Gaupne er kommunesenter i Luster med vel 1 200 innbyggjarar. Det er ca 30 km til regionsenteret Sogndal.

Adkomst

Frå offentleg veg, via privat veg som kommune skal ta over når utbygger har utbetra vegen.
Kjøper må være med å dekke asfaltering av vegen og eventuelt gatelys.
Internvegar på tomten må kjøpar sjølv stå for.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale

Bebyggelse

Huset ligg i eit byggefelt med småhusbebyggelse rundt.

Kommunale avgifter

Ny eigar må pårekne avgifter til kommunen

For 2024 er satsane for bustad i Luster kommune:
Kommunale avgifter 2024 årsbeløp:
Vassavg. Kr. 4 894,50 u/mva
Kloakkavg. Kr. 4 135,- u/mva
Feieavg.minstegebyr Kr. 575,- u/mva
Renovasjon: Simas
Satsane vil varriere utifrå storleik på bustad og evt. utleigedel i huset.


Tilkoplingsavgift 2024 vatn og avlaup:
VatnKr. 12 491,-
KloakkKr. 12 491,-

Privat veg opp til eigedommen i dag.
Denne vil bli utbetra og overteken av kommunen ifølgje reguleringsplanen.
Eigar av denne eigedommen vil være med å koste asfaltering og eventuelle andre kostnader som gatelys før kommunen overtek vegen.

Tomten

Mønehøgda satt til maksimalt 9 meter. i føresegnene, og kvar einskild tomt skal ha ein utnyttingsgrad på maksimum 30% opp til 350 kvadratmeter. Denne tomten er på 842,6 kvm og har dermed ein utnyttelsgrad på 252,8.

I tillegg vert det satt krav til situasjonsplan for å sikre heilskaplege løysingar med omsyn til plassering og utforming og for å skape samanheng med eksisterande bustader i området.

Eigedommen vender mot sør er plassert iskrånande terreng. Høgdeforskjell på ca. 6 meter.
Det er eit svaberg på øvre del av tomten som kjøper må ta vekk.
Ole Mads Norenberg har kostnadsestimert arbeidet til ca. kr. 400 000,-

Eigedomen ligg i 5 000 år skredfarsone og utløpsområde for snøskred i følgje vedlagt kart frå NVE.

Offentlig kommunikasjon

Busshaldeplass ved Pyramiden kjøpesenter.

Skolekrets

Gaupne

Barnehage/skole/fritid

Gaupne barneskule 1- 7 kl.
Luster Ungdomsskule 8 10 kl.
Sogndal vidaregåande skule.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser

Lovverk

Eigedomen vert seld "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Bustaden overdragast slik slik den framstår ved synfaring med åpenbare feil og manglar. Salgsoppgåva er basert
på seljars opplysningar og meklars eigne undersøkelsar. Det vert oppfordra til å settje seg godt inn i salgsoppgåva og eventuelle vedlegg til denne.
Videre oppfordrast alle interessentar til å setje seg inn i eigenerklæringen fra seljar som er innteken i salgsoppgåva samt til å undersøke eigedomen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bod vert lagt inn.

Bustaden har mangel i følgjande tilfelle:
1) Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved bustaden som selgjar kjente eller måtte kjenna til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
2) Når seljar har gitt urette opplysningar om bustaden, jf. avhl § 3-8. Det samme gjeld dersom bustaden ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har virka inn på avtalen, og ikkje på en tydelig måte er blitt retta i tide.
3) Når bustaden er i vesentlig dårligere stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut fra kjøpesummen og forholdea elles, jf. avhl § 3-9.

I lov om avhending av fast eigedom fremgår at eigedomen skal overdragast med dei innreiingar og gjenstandar som etter lov, føreskrift eller anna offentlig vedtak skal være der. Varige innretningar og utstyr, som entan er fastmontert eller særskilt tilpassa bustade føl med. Bestemmelsane kan fråvikast ved avtale mellom kjøpar og seljar. Tilhøyrslista som er utarbeida av meklarbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgåva og gjeld dersom ikkje anna er særskilt avtalt for kjøpet. Kjøpar har en sjølvstendig undersøkingsplikt. Me anbefaler difor ein grundig gjennomgang av bustaden, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Vederlag

Prosvisjon: kr. 30 000,-
Marknadspakke kr 7 500,-
Oppgjershonorar kr 5 000,-

Utlegg
Grunnbokutskrift kr 264,-
Hjemmelserklæring kr 500,-
Tinglysingsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 500,-
Kommunal Avgifter: kr. 1 500,-

Regulering

Området er regulert til bustadformål.
Det er skilt ut 4 eigedommar frå 72/2
Reguleringsplan for Sandvikhaugen daterte 06.04.2022.

Føremålet med planen er å leggje til retta forfortetting av bustader innan planområdet på Tvingeborgneset i Gaupne. Det er eit behov for sentrumsnære einebustadtomter i Gaupne, men det er ofte ein arealkonflikt mellom bustader,dyrka mark og naturfarer. Planområde Sandvikhaugen er ikkje i konflikt med landbruket, og gjev ei god fortetting. I dag er det 2 bustadtomter innan planområdet, mens planforslaget legg opp til 5.

Vei, vann og avløp

Ny eigar vil kunne koble seg på offentleg vatn og avlaup.
Tilkoplingsavgift 2024:;
VatnKr. 12 491,-
KloakkKr. 12 491,-

Privat veg opp til eigedommen i dag.
Denne vil bli utbetra og overteken av kommunen ifølgje reguleringsplanen.
Eigar av denne eigedommen vil være med å koste asfaltering og eventuelle andre kostnader som gatelys før kommunen overtek vegen.

Ansvarlig megler

Bjarte Haugen