Gottås Boligfelt - 23 byggeklare tomter. Romslige tomter med gode solforhold. Ferdig infrastruktur. Flere lekeplasser.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere Gottås boligfelt, sammen med Levanger kommune. 23 byggeklare tomter med flott utsikt og gode solforhold.

Kvaliteter du vil sette pris på med tomtene:
- Flott utsikt utover bygda
- Gode solforhold
- Romslige tomter
- Bygg din egen drømmebolig
- Offentlig vann, kloakk og vei, samt trekkrør til fiber inn til tomtegrensen.
- Nærhet til rekreasjonsmuligheter
- Flere ferdig opparbeidet lekeplasser.
- Asfalterte veier i feltet

Beskaffenhet

Hver tomt er eiertomt, og har et areal fra 853 kvm til 2126 kvm.
Areal pr tomt er oppgitt i prisliste, og matrikkelkart kan fås ved henvendelse til megler men er vedlegg til kontrakt.

Beliggenhet

Ronglan er et tettsted i Levanger kommune, 7 mil fra Trondheim og 3,4 mil fra Trondheim lufthavn Værnes. Ronglan er et frodig jordbruksområde med mange fine turområder for sommer- og vinteraktiviteter. Skole, barnehage, butikker og sevicefunksjoner ligger i Skogn, 7 km unna. Ronglan har et aktivt lokalmiljø.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser Gottås 2, PlanID: L2020003. Ikrafttredelse 24.03.2021.

Bestemmelser rundt Lekeplass. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur m.m. fremgår i reguleringsbestemmelsene, men her er utklipp fra bestemmelsene for boligformål (Felt BFS):

3.1.1 Byggeformål
Områdene BFS1-6 kan nyttes til frittliggende småhusbebyggelse. Eneboliger tillates oppført med utleiedel.

3.1.2 Plassering av bebyggelse
Byggegrense på 4 meter mot nabogrense er tegnet inn på plankartet. Plan- og bygningslovens generelle regler for byggeavstand mot naboeiendom, inkludert unntak for plassering av mindre bygninger og anlegg nærmere nabogrense enn 4 meter gjelder foran inntegnet byggegrense. Byggegrense mot veg er bindende for plassering av bygninger med følgende unntak: Garasje/carport med innkjøring vinkelrett fra kjøreveg kan plasseres inntil 5 meter fra vegkant slik at bil kan stå foran port uten å hindre trafikk på kjøreveg. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg kan plasseres inntil 2 meter fra vegkant såfremt plassering ikke hindrer nødvendig frisikt for trafikkavviklingen.
Støttemurer kan plasseres inntil 1 meter fra vegkant og naboeiendom. Eksisterende terreng skal være retningsgivende for plassering og gruppering av ny bebyggelse.

3.1.3 Grad av utnytting
Maksimal grad av utnytting for hver tomt er % BYA = 40%. Bebyggelsen skal ikke overstige 300 m2 BYA. Det skal være en enebolig per boligtomt på plankartet.

3.1.4 Byggehøyde
For boligbebyggelse med saltak tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,2 meter. For bebyggelse med pulttak tillates gesimshøyde inntil 8,0 meter og laveste gesims inntil 6,5 meter. For
bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Alle høydene skal måles på høyeste fasade over planert terreng. Det tillates oppført takterrasser.

3.1.5 Takform
Tillatt takutforming er flatt tak, saltak, skråtak og pulttak.
3.1.6 Utforming av bebyggelsen Bolig og garasje skal ha god terrengtilpasning og gis helhetlig utforming.

3.1.7 Garasjer
Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på
5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maksimal gesimshøyde være 3,5 meter. Garasjer skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

3.1.8 Parkering
For boliger skal det etableres minimum 2 bilparkeringsplasser og 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. For hybler kreves 1 bilparkeringsplass og 1 sykkelparkeringsplass per enhet.

3.1.9 Uteoppholdsareal
Det skal avsettes minimum 50 m2 uteoppholdsareal pr. boligenhet (også hybel) på egen eiendom.

Rekkefølgekrav før brukstillatelse gis samt krav før ferdigattest utstedes, er opplyst i bestemmelsene.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse da kjøper plikter å sette seg inn i og følge de reguleringsbestemmelsene som myndighetene har fastsatt. Dette gjelder f.eksempel bestemmelser for byggeskikk, fargevalg, rekkefølgebestemmelser, etc.

Ytterligere bygging innenfor det regulerte området kan forekomme, og byggeaktivitet i området må påregnes.

Vei, vann og kloakk

Tomtene selges som "råtomter" med ferdig opparbeidet infrastruktur (vei, vann, avløp, elektrisitet, bredbånd) til tomtens yttergrense. Tomtens stikk er også synlig i terrenget på hver enkelt tomt. Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten, samt dekke alle kostnader forbundet med å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder følgelig også all videreføring av infrastruktur inn i tomten/boligen.

Tomtene er tilrettelagt for å kunne tilknyttes offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Trekkrør til fiber (tv/internett) er lagt inn til tomtegrense. Tilknytning og abonnement bekostes av kjøper. Ta kontakt med NTE.

Tilknytningsavgift vann/avløp bekostes av kjøper. Se vedlagt gebyrregulativ fra kommunen.

Generelle forhold

Kjøper må påregne at det skal tinglyses avtaler/servitutter på tomtene som sikret at kommunen har rettigheter til vedlikehold av infrastruktur, vei vann- og ledningsnett, renovasjonsløsninger, mv. I tillegg vil kjøper også måtte godta at det tinglyses avtaler som angår rettigheter ift elektriske ledningsnett, plassering av transformatoranlegg, kabler, mv. Levanger kommune har forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt til netto tomtekostnad. Levanger kommune har også gjenkjøpsrett til netto tomtekostnad dersom tomten står ubebygd i mer enn 2 år, regnet fra tidspunkt for tinglysing av skjøte.

Tomter

4:
Areal 895 m²
Status Aktiv
Pris kr 734 000,-

6:
Areal 1 744 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 430 000,-

7:
Areal 1 402 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 149 000,-

8:
Areal 1 107 m²
Status Aktiv
Pris kr 906 000,-

9:
Areal 1 076 m²
Status Aktiv
Pris kr 882 000,-

10:
Areal 983 m²
Status Aktiv
Pris kr 806 000,-

11:
Areal 1 501 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 230 000,-

12:
Areal 1 508 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 236 000,-

13:
Areal 1 322 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 084 000,-

14:
Areal 1 612 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 320 000,-

15:
Areal 1 907 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 558 000,-

16:
Areal 874 m²
Status Aktiv
Pris kr 716 000,-

17:
Areal 2 017 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 640 000,-

18:
Areal 1 423 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 166 000,-

19:
Areal 1 502 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 230 000,-

20:
Areal 954 m²
Status Aktiv
Pris kr 781 000,-

22:
Areal 1 627 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 334 000,-

24:
Areal 1 863 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 527 000,-

26:
Areal 2 180 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 743 000,-

28:
Areal 1 622 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 328 000,-

30:
Areal 1 051 m²
Status Aktiv
Pris kr 861 000,-

32:
Areal 1 228 m²
Status Aktiv
Pris kr 953 000,-

34:
Areal 1 218 m²
Status Aktiv
Pris kr 998 000,-