To store tomter på tilsammen 5 517 kvm. Naturskjønn beliggenhet. Rammetillatelse på godkjent bolig.

Kort om eiendommen

Tyrihjellen 79 A og B er en landlig og flott eiendom med naturskjønn beliggenhet rett ved skog og mark.

Tilsammen utgjør de to tomtene på hele 5 516,8 kvm. De to tomtene selges samlet for kr 3.390.000 eller hver for seg for kr 1.750.000.

Flotte utsikt- og solforhold på eiendommen. Gode muligheter for bygging av småhusbebyggelse som innebefatter eneboliger og to-mannsboliger.

Beliggende i landlige og skjermede omgivelser med innkjøring fra Fetveien i Gan. Eiendommen har nærhet til Gansvika og Øyeren og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, stier og skogsareal i området. Kjøreavstand 12 min til Fetsund og 20 min til Lillestrøm. "Akershaug", som eiendommen heter, har et historisk sus over seg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gan, den sørligste delen av tidligere Fet kommune - nå Lillestrøm kommune.

Eiendommen ligger nært marka med store turområder. Gode jaktmuligheter i nærområdet. Gode fiskemuligheter i nordeuropas største innlandsdelta, Øyeren.
Det er kun et par minutters biltur til idylliske Gansvika , en vik i innsjøen Øyeren hvor det blant annet er en langgrunn og barnevennlig sandstrand.
Det ligger også en kro i Gansvika i ett gammelt sagbruk som ble bygget i 1882. Kroen bærer en hyggelig stemning av skipsfarten på Øyeren på 1800 tallet, og setter Gansvika på kartet av hyggelige og artige opplevelser.

Dalen IL som er Idrettslaget i Gan (ca. 4 min. kjøring med bil i fra eiendommen), er et viktig samlingspunkt for idretten i Gansdalen.
Dalen har som mål å være ett engasjerende og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne.
Dalen tilbyr aktiviteter som fotball, sykkel, bordtennis, allidrett og fitness, der fotball er den største aktiviteten.
For golfinteresserte er det kun 9 min. kjøretur til Fet Golfklubb som som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.
Klubben tilbyr en 9-hulls golfbane og har bl.a en drivingrange med 20 utslagsmatter.

Nærmeste dagligvarebutikk til eiendommen er Joker Gan (3,5 km), og i Fetsund sentrum finnes det blant annet Rema 1000, Coop Extra - i tillegg til tilbud som apotek, vinmonopol, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.

Ytterligere servicetilbud finner du i Lillestrøm, Lillestrøm Torv (18.3 km), med servicetilbud som mote, dagligvare, ferskvare og spesial, helse og skjønnhet, sport, fritidsbutikker og restauranter.

Nærmeste bussholdeplass er Sand, med skolebussordning til Dalen barneskole første skoleår.
Eiendommen ligger under 4 km i fra skolen, og det vil da i utgangspunktet ikke gi skolebussordningen fra andre skoleår.
Reisevei til Østersund ungdomsskole er 11 km.

Tomten

Eiet tomt på totalt 5 517 kvm.
Eiendommen består av bruksnr. 72 med 2 636,5 kvm og bruksnr. 75 med 2 880,3 kvm.
De to tomtene selges samlet for kr 3.390.000 eller hver for seg for kr 1.750.000.
Flotte utsikt- og solforhold på eiendommen. Gode muligheter for bygging av småhusbebyggelse som innebefatter eneboliger og to-mannsboliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst veirett på sydsiden av tomtene. Adkomstveien ble ferdigstil 2022.

Vann og avløp ligger i grensen i vestre del av bnr 72, nederst i skråningen.

Det er lagt 3 fas strøm til eiendommen.

Fiber leveres i området.

Eiendommens utgifter

Det må påregnes kommunale avgifter når eiendommen er bebygd.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen gnr 463, bnr 75 på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Formuesverdi for 2019 var kr 366 764,- på gnr 463, bnr 72 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 101782, tinglyst 08.05.1968, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Tinglyst på gnr 463. bnr 6, dagboknr 101783, tinglyst 08.05.1968: Elektriske kraftlinjer- bestemmelse om vann/kloakkledning.
Tinglyst på gnr 463. bnr 115, dagboknr 202569, tinglyst 20.03.2009: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - bestemmelse om vann/kloakkledning.
Tinglyst på gnr 463. bnr 6, dagboknr 202584, tinglyst 20.03.2009: Bestemmelse om vann/kloakkledning:, veg, erkløring/avtale: bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m og bestemmelse om rett til å plassere og ha stående renovasjonsbeholdere for husholdningsavfall.
Tinglyst på gnr 463. bnr 6 og 1, dagboknr 917294, tinglyst 06.10.2015: Bestemmelse om veg.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er avsatt til boligeiendom, spredt boligbebyggelse i LNF - område(Landbruks- natur- og friluftsområder) hensyn landskap i følge kommuneplan 2018-2030 datert august 2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tyrihjellen 79 A og B er en landlig og flott eiendom med naturskjønn beliggenhet rett ved skog og mark. Tilsammen utgjør de to tomtene på hele 5 516,8 kvm. De to tomtene kan kjøpes samlet for kr 3.500.000 eller hver for seg for kr 1.750.000. Gode muligheter for bygging av småhusbebyggelse som innebefatter eneboliger og to-mannsboliger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).