Romslig tomt med sentral beliggenhet på Åkra - Ingen byggeklausul - Nyere og barnevennlig område

Beskrivelse

Tomten har fin og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her kan du bo med nærhet til naturen samtidig som du bor blant nyere bebyggelse i et etablert boligområde.

Innenfor området skal det oppføres frittliggende eneboliger, rekkehus eller annen boligbebyggelse med inntil 3 boenheter i hvert bygg.
Tillatt bebygget areal (BYA) skal ikke overstige 35% av tomtas areal, garasje og biloppstillingsplass medregnet.
Byggehøyden skal ikke overstige 8,5 m, gesimshøyden ikke over 6,5 m. Garasjer kan ha en høyde på inntil 5 m. Takvinkel skal ikke være større enn 45 grader.

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen. Tilknytningsavgifter og alle kostnader med å gjøre tomten byggeklar betales av kjøper.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Beliggenhet

Tomten har fin, barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i østre del av Åkrehamn. Her bor man tett på naturen samtidig som man bor blandt nyere bebyggelse i et etablert boligområde. I nærområdet finner du både skoler, barnehage, friområde, idrettsanlegg, legekontor, treningssenter og bysentrum med øvrig servicetilbud. Det er meget kort vei til populære turstier innover Åkramarka og opp til Sålefjell som er Karmøy høyeste fjell.

Området har videre et godt tilbud innen idrett og det er gangavstand til Åkra idrettsanlegg samt vakre Åkrasanden. Åkrehamn er også kjent for "Fiskeridagane" med yrende liv og folkefest.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Meget romslig og attraktiv boligtomt med stort potensiale. Det må påregnes kostnader for anleggsarbeid og opparbeidelse av tomten.

Tomten har fin, barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i østre del av Åkrehamn.

Innenfor område A gjelder følgende bestemmelser:
§ 13. Innenfor området skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Med boligbebyggelse menes frittliggende eneboliger, rekkehus eller annen boligbebyggelse med inntil 3 boenheter i hvert bygg.

§14 Tillatt bebygget areal (BYA) skal ikke overstige 35% av tomtas areal, garasje og biloppstillingsplass medregnet.

§15 Byggehøyden skal ikke overstige 8,5 m, gesimshøyden ikke over 6,5 m. Garasjer kan ha en høyde på inntil 5 m. Takvinkel skal ikke være større enn 45 grader.

Kjøper må påregne at arealet er 1078.2 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Karmøy kommune. Eiendomsopplysninger viser til et beregnet areal og at tomten består av 1 teig. Oversiktskart viser eiendomsgrenser med en nøyaktighet på 10 cm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse.

Diverse

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, evt tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser etc påhviler kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Ingen anmerkninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Natalie Urangsæter