2 måls boligtomt i strandsonen med enkel hytte. Sjøutsikt og gode solforhold. Rett til båtplassleie. Kun 30 min fra Oslo

Oppdragsnummer

120-24-0161

Eier

Nebba Eiendomsutvikling AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 285 i Ås kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2028 kvm

Beliggenhet

Kjærnesveien er en stor tomt på hele 2,028 mål med sjøutsikt i strandsonen, nydelige solforhold og kun 30 minutters kjøring fra hovedstaden. Samtidig er det kort vei til alt av daglige fasiliteter og servicetilbud på Vinterbro, som ligger kun 10 min unna med bil.

Dette er en sjelden anledning til å kapre en av de beste tomtene i området! Tomten ligger fint plassert i kort avstand fra sjøkanten, og med mulighet for å bygge på en høyde vil man få maksimalt utbytte av utsikt og solforhold. Tomten ligger i strandsonen og er en unik sjelden sjanse til og skaffe seg en eiendom innenfor 100 meters sonen. Det kan bygges helårsbolig på tomten og da er maksimal flate 250 kvm i tillegg til garasje på 36 kvm.

Tomten er ellers ideell for fritidsbolig, for den som er glad i friluftsliv, bading og herlig sjøliv. Med tomten følger også rett til leie av båtplass. Her ligger alt til rette for solrike dager i umiddelbar nærhet til fjord og vakker natur.

Det står i dag en enkel hytte på eiendommen. Dersom man velger å avvente med å realisere sin boligdrøm ved å sette opp en ny bolig, antas det at det kan ligge et stort utleiepotensiale/inntektspotensiale i sommerhalvåret på hytta.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønt, og svært idyllisk til innerst i Bogenbukta på Kjærneslia i Ås kommune. Dette er en av de fineste tomtene i området med nydelig utsikt til sjøen, stranda og omkringliggende områder. Tomten ligger i strandsonen og er en unik sjelden sjanse til og skaffe seg en eiendom innenfor 100 meters sonen. Hvis man ønsker å bygge en helårsbolig er det også kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Rett nedenfor tomta ligger en koselig liten strand og det er umiddelbar nærhet til marina og fin kyststi. En kort sykkeltur unna finner du Kjærnesstranda, en trivelig sandstrand med badeflåte, benkebord og toalett. Her kan du følge kyststien forbi. Like bortenfor stranda ligger Nebba café, en sjarmerende liten oase rett i vannkanten med matservering og alle rettigheter.

Breivoll Gård er en nydelig plass innerst i Bunnefjorden med hyggelig Gårdskafé, utleie av kajakk, overnattingsmuligheter både i sovehuset, i lavvo og i Skarbua. I tillegg er det møte- og selskapslokaler. Området rundt gården har flotte turmuligheter og det er kort vei til populære Breivoll badeplass med fine strender, gressletter, stupebrett og toalett.

Nøstvedtmarka ligger også i nærheten og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Drøbak kan blant annet kan tilby flott 18-hulls golfbane, flere restauranter, båthavn og badestrender.

Det er fotballbane, kunstgressbane, idrettshall og svømmehall i området rundt Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole, og det er kort vei til ishall. Kino, bibliotek og andre kulturtilbud finnes både i Ås sentrum, i Ski og på Kolbotn. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvare er Coop Extra Nesset. I tillegg finner du Rema 1000 og Coop Obs på Vinterbrosenteret. Senteret har mer enn 80 andre butikker og spisesteder med et variert vareutvalg. Det er også kort vei til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det er bussholdeplass både nede ved Kjærnes brygge og i krysset mellom Kjærnesveien og Nebbaveien. Fra Ås eller Ski kan du ta toget i retning Oslo og Moss. Nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski er planlagt ferdigstilt i desember 2022, med stipulert reisetid fra Ski til Oslo på 11 minutter. Med bil fra Kjærnslia tar det ca. 10 min til Vinterbro, 17 min til Ski, 20 min til Drøbak og ca. 30 min til Oslo S.

Om det skulle bygges en helårsbolig på tomten er det rundt 4-5 km til Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) ligger i Ås.

Tomten
Tomten er på 2,028 mål og ligger i skrånende terreng med gode solforhold og nydelig utsikt. Det kan bygges helårsbolig på tomten, men maksimalt lovlig areal er 250 kvm. Det står i dag en enkel hytte på eiendommen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr. 111 og Bnr. 282 har veirett over Gnr. 111 og Bnr. 285.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskriften følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Grunnboksutskriften omfatter eiendommen før sammenføyning og seksjonering. Det er per i dag tinglyst en rekke heftelser/erklæringer på eiendommen. Mange av servituttene anslås kun å være av historisk betydning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig ikke oppgitt, men settes til 25 prosent av boligens verdi.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig ikke oppgitt, men settes til 90 prosent av boligens verdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknyttning til reguleringsplan for deler av Kjærnes - Plan nr. R-2017
Vedtatt kommunestyret 10.02.2006.

2.0 Byggeområder for boliger - Bb1 - Bb5
a. Innenfor områdene tillates oppført frittliggende boliger (eneboliger) innenfor de byggegrenser
som planen viser.
b. Maks tillatt bruksareal er 250 m2 per tomt for felt Bb1, Bb2, Bb3 og Bb4. Gesimshøyden,
målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 6,5 meter. Høydeforskjellen
mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 9,5 meter.
c. Maks tillatt bruksareal er 150 m2 per tomt for felt Bb5. Gesimshøyden, målt fra ferdig planert
terreng, skal ikke på noe punkt overskride 6,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og
laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 9,5 meter.
d. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.

2.1Uthus, garasje/carport
a. Uthus, garasje/carport kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med
bolighuset.
b. Det kan tillates uthus, garasje/carport på inntil 36 m2 BYA per bolig.
c. Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 3,0 meter.
Høydeforskjellen mellom mønet og ferdig planert terreng skal ikke overstige 5 meter.
d. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.
e. Frittliggende uthus, garasje/carport kan plasseres inntil 1,0 meter fra nabogrense, eller i
nabogrense ved sammenbygging av to nabogarasjer/uthus. Ved innkjøring til garasje/carport
vinkelrett på vei, skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 5,0 meter. Ved innkjøring
parallelt med vei skal avstand til tomtegrense være minst 1,5 meter.
f. Plassering av uthus, garasje/carport skal være vist på situasjonsplan som følger
byggesøknaden for bolighuset, selv om bygningen ikke skal oppføres samtidig med dette.
g. All parkering for den enkelte bolig skal skje på egen tomt, enten på åpne plasser eller i garasje.
Unntak gjelder for gnr 111 bnr 180 og 235, parsell II som tillates å ha parkering

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter utifra forbruk.
Eiendomsskatt: Fastsettes etter størrelse på bygg.
Andre utgifter:
Tilkoblingsavgift tilkommer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (rådgivning interiør, finn.no, hjem.no, sosiale medier, salgsoppgaver m.m.) (Kr.15900)
Tilrettelegging / salgsforberedelser (Kr.19 900)
Provisjon 1%
Overtakelse/visninger pr. stk (Kr.3 000)
Oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 14.900,- pluss medgåtte dirkte utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger