Tomt nr 2 i Grønlia er det fremste tomten med svært god utsikt

Beskrivelse

Tomten ligger på fastgrunn noe som er positivt med tanke på opparbeidelseskostnaden på tomten.

Om Prosjektet

Nordteigåsen: Et helt nytt boligfelt er under utvikling i Grønlia mellom Øvre Ruggevik og Breivikhaugen. Nå legges to meget fine eneboligtomter ut for salg. Tomt nr. 1 er solgt og tomt nr 2 er ledig for salg. Her er vei, vann og avløp allerede på plass i Norteigåsveien der tomtene ligger. Sjekk vår digitale tomteviser og se den fine beliggenheten. Her kan du komme raskt i gang med bygging av drømmeboligen.

Prosjektet Grønlia Boligpark er utviklet for å tilby Harstadmarkedet noe nytt og unikt med tanke på bomiljø. Her er listen hevet betraktelig og vil tilby meget fine lekeplasser som er tilknyttet en naturpark med gangbro over Vollaelven. Naturparken vil også bestå av et eget treningsområde kombinert med eksisterende turvei opp til Hinnstein (Ti på topp) og eksterne turstier til parkområde med utsiktspunkter, gapahuker og flotte turmål.

Her kommer også ny busstrase og helt ny vei til boligfeltet. Dette kombinert med beliggenhet i naturskjønne omgivelser tar vi sikte på at Grønlia byens fineste boligfelt. Her er det naturlige turløyper og et eldorado for frilek i trygge omgivelser. På vinteren går blant annet skiløypa til Kilbotnmarka og Hinnstein direkte fra nærområdet. Her kan du spenne på deg skiene på trappa og gå rett ut i marka!

Neste trinn for Grønlia Boligpark blir fullføring av reguleringsprosess, forhåndssalg av nøkkelferdige rekkehus og familieboliger, samt bygging av infrastruktur til det nye feltet. Reguleringsprosess ventes vedtatt første halvår 2023 og byggestart er planlagt høsten 2023.

Grønlia ligger bare 9 km fra Harstad sentrum, med butikker, idrettstilbud, skole og barnehage like i nærheten. De to første tomtene får adresse i Nordteigåsen og vil naturlig høre til boligfeltet i Øvre Ruggevik med gangforbindelse inn til Grønlia.

Pris for tomt nr. 1 kr. 1.550.000,- (SOLGT)
Pris for tomt nr. 2 kr. 1.500.000,-

Tomtene leveres byggeklare tilrettelagt for enkel tilkobling til strøm, fiber, avløp, vann og vei. Tilkobling besørger kjøper for selv.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger venter på at endelig reguleringsplan skal bli endelig godkjent. Det er gitt dispensasjon for fradeling av boligtomtene i vedtak av 22.03.2023. Så snart tomtene er fradelt vil de kunne overtas. Kjøper plikter å etterleve reguleringsbestemmelsene i ny reguleringsplan for Grønlia boligfelt.

Garasje/Parkering

Det er lov å føre opp garasje på tomten.

Generell orientering

Tomtestørrelse/tomtepris:
Tomt 1: ca. 1006kvm, pris kr. 1.550.000,- (SOLGT)
Tomt 2: ca. 863 kvm, pris kr. 1.500.000,-

Byggeklare råtomter/ delvis opparbeidet i Øvre Ruggevik.

Reguleringsplanen legger opp til at hver av eneboligene kan ha en utnyttelsesgrad på BYA=35%. Tillatt bebygd areal (BYA) angir bebygd areal inkludert parkeringsareal.

For tomt 1 blir tillatt bebygd areal: 1.006 m² x 35% = 352,1 m²
For tomt 2 blir tillatt bebygd areal: 863 m² x 35% = 302,05 m²

Regulerte mønehøyder:
Tomt 1: Kote 60
Tomt 2: Kote 56

For øvrige planbestemmelser, se reguleringsplanforslag.

Tomtene som nå slippes for salg er første trinn i utviklingen av det nye Grønlia boligfelt som ligger mellom Breivikhaugen og Øvre Ruggevik. Tomtene er hhv nordvendt og sørvendt med flott utsikt mot hav og fjeld i øst.

Bebyggelse

Tomten er ubebygd og kan bebygges med enebolig og garasje. Det er nyere eneboligbebyggelse i boligfeltet. Rett over gaten finner du Nordteigåsen 2 , 4 og 8b.

Beliggenhet

Midt mellom Breivikhaugen og Øvre Ruggevik ligger denne store eneboligtomten. Tomten er meget fin utsikt både nordover mot Breivikhaugen, det nye boligfeltet Grønlia og østover mot havet og fjellrekken på andre siden av Vågsfjorden/ Astafjordbassenget.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Adkomst fra asfaltert vei Nordteigåsen. Tomten er merket med tomteskilt. Det vil også bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Nordteigåsen 8a (tomt nr 2) er stor eneboligtomt på kanten delvis flat og delvis skrånende. Tomten er delvis opparbeidet og ligger ved siden av asfaltert vei i Nordteigåsen. Her har du både gode sol- og utsiktsforhold.

Diverse

Det ligger kabler og rør til Grønlia boligfelt nedgravd på nedre del i tomten. Kjøper er forpliktet til å følge reguleringsbestemmelser som ligger i ny reguleringsplan for Grønlia boligpark.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ansvarlig megler

Lars Nyborg