ULSTEINVIK - Sentrumsnær boligtomt for konsentrert småhusbebyggelse i attraktivt område | gode sol- og utsiktsforhold

Kort om eiendommen

Boligtomt regulert til konsentrert småhusbebyggelse sentralt beliggende i et attraktivt område i Ulsteinvik. Tomten er per i dag ikke fradelt, men vil etter fradeling være på ca. 480 m², noe som tilsvarer arealet som nå er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Tomten ligger i skrånende terreng og er per i dag opparbeidet med forstøtningsmurer, plenarealer og beplantet areal. Det er ellers oppført en rekke med garasjer i tomtegrense mot sør, der 3 av garasjene vil bli inkludert i den utskilte tomten.

Eiendommen ligger meget fint til i et etablert boligområde. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skoler og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand er også videregående skole og idrettsanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger mellom Bakkegata og Osnesbakken, et attraktivt og populært boligområde sentralt i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skoler og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Tomten

Tomten er per i dag en del av gnr. 7, bnr. 158, men vil ved salg bli fraskilt med eget bruksnummer. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med forstøtningsmurer, plenarealer og beplantet areal. Det er oppført en rekke med garasjer i tomtegrense mot sør, der 3 av garasjene vil bli inkludert i den utskilte tomten. Tomten vil få et areal på ca. 480 m² og ha tilkomst fra Bakkegata. Arealet som vil bli fraskilt samsvarer med den delen av tomta som er blitt regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Komm. tilknytning

Tomten vil ha veitilkomst fra Bakkegata. Tomten er ikke tilknyttet vann og avløp per i dag.
Tilknyttingsavgift vann pr. 21.10.24 kr. 12 500,-.
Tilknyttingsavgift avløp pr. 21.10.24 kr. 18 750,-.

Adkomst

Tomta vil ha tilkomst fra Bakkegata. Fra Ulsteinvik sentrum kjører du retning Flø, og tar til høyre i krysset like etter du har passert Shell og Bilhallen, inn Fløvegen. Deretter følger du veien ca. 120 m, og tar til høyre i krysset her, inn Reiten. Følg veien ca. 200 m og du vil få tomten på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved eventuelle fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

1 400 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
35 000 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
36 000 Omkostninger totalt
50 600 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
53 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 436 000 Totalpris. inkl. omkostninger
1 450 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 453 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.