Løddesøl - Stor ubebygd tomt bestående av naturlig vegetasjon i hyggelig område med spredt bebyggelse

Oppdragsnummer

307-24-0079

Eier

Kim-Raymond Torjussen

Eiendomstype

Annet - Uregulert tomt i LNF område.

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 410 Bnr. 62 i Arendal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 20315 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser med stor tomt . Tomten ligger ved Gamle Rise vei ved avkjøringen fra Jernbaneveien. Ligger i et område med eneboliger og gårdsbruk.
Her går hestene og beiter på jordene og samtidig er det ikke mer enn ca. 15 minutters kjøring til både Arendal og Grimstad sentrum.

Rise jernbanestasjon ligger i nærområdet, og det er grei kjøreavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikker, enten på Rykene, Osedalen, Bjorbekk eller Stoa.

Adkomst

Fra Arendal kjør mot Froland, ta av mot Libru. Følg veien videre til Rise ta til venstre inn på Jernbaneveien og første vei til venstre igjen inn på Gamle Risevei. Deretter første til venstre. Tomen ligger rett frem bestående for det meste av skog.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i et uregulert område. I kommuneplanen er områdets formål Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF).
Består primært av skog.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1922/900151-1/36 Elektriske kraftlinjer
05.12.1922 Ekspropriasjonstakster for Aust-Agder Kraftverk

1932/900192-1/36 Erklæring/avtale
15.08.1932 Div. best. iflg. kjøpekontrakt.

1974/2162-1/36 Erklæring/avtale
27.03.1974 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:410 Bnr:132
rett til å anlegge brønn.

Vei / Vann / Avløp

Råtomt uten tilkobling. Privat vei til eiendommen. Det er pr. i dag ikke tgl. veirett.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke opplyst.

Reguleringsforhold

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033
Formål:
Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF)
Hensynssone 510 landbruk
Reguleringsplan: Uregulert

Ingen planer under arbeid

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader foreligger ikke da det er salg av ubebyd tomt.
Eiendomsskatt er kr. 0,- iflg Arendal kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Dette fordi det er en ubebygd tomt samt areal over 2 mål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 200)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 600)
Garantiforsikringspremie (Kr.3 950)
Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)
Bred annonsering (Kr.12 900)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Provisjon (kr. 50 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.93 950)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for megler direkte utlegg ca. kr. 30 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Matrikkelrapport
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger