LANDØYA - Meget eksklusiv tomt med panoramautsikt og andel i privat strand

Oppdragsnummer

7-24-0047

Eier

Terje Storm Hvam

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 2038 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1238 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i ett etablert og familievennlig boligområde på Landøya i Asker kommune. Landøya er ett idyllisk, veletablert og meget hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. I tillegg er det kort gangavstand til fjorden med båtplasser og badestrand.

Det er kun få meter ned til Nesbukta hvor eiendommen har andel av strand, gnr 39, bnr 1943. Nesbukta og Hestesund er sommeridyll med bading og båtliv. Det er flere fine strender i området, men muligheten for en "egen" boltreplass ved skjøen like ved eiendommen er perfekt for store og små beboere.

Det er kort vei til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper.

Nesbru har også enkel tilgang til turområder ved Skaugumsåsen og Semsvann, og i Vestmarka er det bevertning både ved Solli gjestegård, Gupu og Furuholmen. På vinterstid legges skiløyper opp fra Sem, med lysløyper ved Solli og Sandungen.


DAGLIGVARER, SENTRUM OG KJØPESENTER
Tomten ligger 1,8 km unna Holmensenteret med en innholdsrik Menybutikk og Coop Mega. I tillegg finner du blant annet apotek, cafeer, vinmonopol, helsetilbud, flere mote- og spesialbutikker, flere spisesteder deriblant velrenommerte Nami Sushi & Vinbar og Fantastiskt Thaimat. Det er kort vei med bil eller buss inn til Asker sentrum med hyggelige handlegater, shoppingsenter og mange spisesteder med stor variasjon.

TOG OG BUSS
Landøya er nærmeste bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn til Oslo. Tog med pendlerparkering finnes på Asker stasjon hvor det er avganger med regiontog i retning Drammen og Oslo, samt flytoget til Gardermoen når du skal ut å reise. Velger du egen bil, tar det 10 minutter å kjøre til Asker sentrum eller Sandvika, mens det tar en knapp time å kjøre til Oslo Lufthavn Gardermoen.

SKOLE
Tomten har nærhet til nye Nesbru barnehage eller Landøya barnehage er 1,3 km unna og Regnbuen Steinerbarnehage er ikke mye lenger unna. Adressen har tilhørighet til Mellom-Nes barneskole som ligger under 2 km unna. For de litt eldre barna ligger den flotte nye Landøya ungdomsskole like i nærheten. Skolen stod ferdig i 2018 og ligger i fine omgivelser og i nær tilknytning til sjøen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Landøya
Med bil fra Nesbru tar det ca. 10 min til Sandvika, 18 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn.

Parkering / Garasje

Etter reguleringsplanens bestemmelse skal situasjonsplanen som følger søknad om byggetillatelse skal vise trase for bilatkomst og garasjeplass, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig. Det skal være parkeringsplass for 2 biler pr. boenhet

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Der maksimum U-grad ikke er angitt på kartet, skal bebyggelsen oppføres med U-grad ikke over 0,20. Garasje inntil 36 m2 medregnes ikke i utnyttelsesgraden.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettighetshavere til eiendomsrett 2006/269435-4/200 Endring av realsameie 08.06.2006
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1944 Ideell: 1/10
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1948 Ideell: 1/10
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1949 Ideell: 1/10
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1950 Ideell: 1/10
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1951 Ideell: 1/10

2023/755678-1/200 Endring av realsameie 13.07.2023 21:00
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1547 Ideell: 1/6
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:2038 Ideell: 1/6
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:2039 Ideell: 1/6

Grunndata
2005/176217-1/200 Registrering av grunn 21.11.2005
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1547

2020/1166069-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

2024/109282-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024

Vei / Vann / Avløp

Ankomst fra Langøyveien inn til Trollnes som er en privat vei (Gnr 39 bnr. 1548) og det er klargjort for påkopling til privat spillvannsledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ikke bebygget og derfor foreligger det ingen ferdigattest/brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig og sekundærbolig er ikke beregnet på tomten.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Delareal 1 238 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 1 238 kvm / BestemmelseOmrådenavn #8 /KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 059 kvm / BestemmelseOmrådenavn #6 / KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Kommuneplaner under arbeid
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 022083
Navn Landøya
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.1983
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2556/83_bestemmelser.pdf
Delareal 1 238 kvm / Formål Frittliggende småhusbebyggelse / Feltnavn F

Reguleringsplanens innhold:
Bebyggelsen skal plasseres som vist på plankartet og kan oppføres i inntil 2 etasjer.
Hvor bebyggelse ikke er vist, skal endelig plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet.
§ 2. Der maksimum U-grad ikke er angitt på kartet, skal bebyggelsen oppføres med U-grad ikke over 0,20. Garasje inntil 36 m2 medregnes ikke i utnyttelsesgraden.
§ 3. Det skal være parkeringsplass for 2 biler pr. boenhet.
§ 4. På industriarealet kan oppføres bebyggelse i inntil 2 etasjer og med en U-grad på inntil 0,5.
§ 5. Situasjonsplanen som følger søknad om byggetillatelse skal vise trase for bilatkomst og garasjeplass, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig.
§ 6. I fellesareal og friområder kan bygningsrådet tillate oppføring av anlegg som har naturlig tilknytning til formålene og som ikke er til hinder for områdets bruk.
§ 7. Eksisterende vegetasjon i planområdet skal i størst mulig utstrekning bevares.
§ 8. Planering og oppfylling av tomtens terreng, oppføring av forstøtningsmur og inngjerding av tomtene skal meldes til bygningsrådet.
§ 9. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan tillates av bygningsrådet der forholdene tilsier det.
§ 10 . Hensynssone - bevaring av kulturmiljø
10.1 Ved byggetiltak innenfor hensynssonen skal det dokumenteres at hensyn og tilpasning til eksisterende kulturmiljø og landskap er ivaretatt. Tilbygg skal underordnes hovedbygning og plasseres slik at den mest autentiske delen av bygningen unngår inngrep. Eldre furutrær
bør bevares.
10.2 Innenfor hensynssonen gjøres kommuneplanens bestemmelser 3.7 for fortetting i 100-metersbeltet langs sjøen gjeldende mht utnyttelse og høyder.
§ 11 Hensynssone - bevaring av naturtype
Innenfor avmerket hensynssone er det registrert naturtype "åpen grunnlendt kalkmark" som er en truet naturtype i Oslofjordområde. Innenfor området skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares. Det tillates ikke inngrep eller oppføring av bygningsmessige konstruksjoner, plattinger, støttemurer, gjerder og lignende. Ved skjøtsel bør småkratt ryddes

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggels iht. reguleringsplan med Id 022083 datert 22.06.1983.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke beregnet på denne eiendommen. Faktisk forbruk og fakturert beløp vil beregnes ut i fra den oppførte boligen.

Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.

Det må for øvrig påregnes kostnader knyttet til strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere og boligen som bygges.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ingen kommentarer til egenerklæringen med unntak:
Tilleggskommentar: Dette er en tomt, ikke oppført bolig.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen i tilbudet er 0,80% inkl. mva av oppnådd totalpris (inkl.ev. fellesgjeld) + tillegg kr. 32.700,- + utlegg kr.585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19.000, - + for tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning