Boligtomt i blindvei, uten byggeklausul. Solrik og meget barnevennlig plassering, med kort vei til det meste.

Kort om eiendommen

- ca. 442 kvm. Kan bebygges inntil 2 fulle etasjer, med gesimshøyde på maks 6 meter ifølge reg.bestemmelser.
- Tillat bebygget med inntil 1/4 av tomtens nettoareal, med garasje i tillegg.
- Kort vei til idrettsanlegg til Frøyland IL, barne + ungdomsskole, flere barnehager, butikker og flotte turområder, bare for å nevne noe.
- Offentlig transport som buss / tog i gangavstand fra eiendommen.
- Skjermet og rolig boligområde med høy botrivsel.

Beliggenhet

Skudebergvegen 26 ligger meget attraktivt og fint til, i blindvei, og dermed uten gjennomgangstrafikk. Området er et meget rolig, familievennlig og etablert boligområde på Kvernaland, sentralt, men likevel tilbaketrukket.
Eiendommen ligger bare noen få minutters gange fra dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege og legesenter bare for å nevne noe. Det er heller ikke langt til skoler og gode barnehagetilbud.

Boligfeltet ligger også med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet, Kalbergskogen og Stemmen. Stemmen har i nyere tid fått et kraftig løft, med grillplass, sandstrand og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m. Det er også gjort klart slik at det nytes som badevann for store og små. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien og belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak for hele familien.

Ønsker man benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 10 minutters biltur. Offentlig transport er enkelt tilgjengelig med få meter til bussholdeplasser og ikke lang spasertur til togstasjonen på Øksnavadporten.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Ta ellers kontakt med megler når som helst, dersom det er ønskelig mer mer informasjon.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger, som kan kobles på naboeiendom (gnr. 28 bnr 180). Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt tilkoblingspunkt. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift gjennom Time kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/28/995:
27.04.2022 - Dokumentnr: 446375 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bolig Partner AS Org.nr: 967 524 514

27.04.2022 - Dokumentnr: 446375 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:180
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om veggrøft, overvannsledning, vegskråning, sluk, kabler, kabelskap, gatelysmaster m.m

1. Eiendommen skal bebygges med bolig fra Bolig Partner AS (967 524 514) (gjelder ikke lenger)
2. Eier av 28/180 og 28/995 har rett til å ha vann og avløpsledninger over hverandres tomter. Anleggene forutsettes lagt slik at de ikke hindrer bebyggelse av tomten. Videre kan det privat aller kommunalt etableres veggrøfter, overvannsledninger, vegskråninger/skjæringer, slik kabler, kabelskap, gatelysmaster m.m på tomtene hvis nødvendig.
3. Kjøper er kjent med og aksepterer solidarisk vedlikeholdsansvar for de anlegg og arealer som overtas for kommunalt vedlikehold.
4. Det er planlagt felles privat vannledning via Gnr 28 Bnr 180 fra kommunalt tilkoblingspunkt i Skudebergvegen. Kostnader for oppkobling av vann og avløp, samt leggingen av vann- og avløpsledninger besørges av kjøper.

19.10.2022 - Dokumentnr: 1180504 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:180
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

"Eiendommen gnr. 28 bnr' 1 80 i Time kommune (1 121 ) har rett til å ha liggende og vedlikeholde overvann og spillvannsledninger over eiendommen gnr. 28 bnr 995 i Time kommune. Aktuell trasè er vist på vedlagte kartskisse datert 05'08.2022.
Dersom Time kommune kommer med krav om at det skal utføres spesielle tiltak som trekkerør eller forstøtningsmur på det aktuelle ledningsnettet, på grunn av avstand til planlagt carport på gnr' 28 bnr
995, skal disse kostnadene dekkes av eier av gnr' 28 bnr 180"

07.04.2022 - Dokumentnr: 384680 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:180
Elektronisk innsendt

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 0048.00, Frøyland- Kvernaland, Nordre Del i Time og et areal i Klepp kommune datert 21.04.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med 1/4 av tomtens nettoareal

Ref. reguleringsbestemmelser:

§ 10
"Bygningene kan oppføres i inntil 2 fulle etasjer. Gesimshøyden måles fra ferdig planert terreng til skjæring mellom takflate og veggflate, og skal ikke overstige 4 m for 1-etasjes bygning, 5 m for 1,5-etasjes bygning og 6 m for
2-etasjes bygning".

§ 11
Den enkelte tomt tillates bebygget med inntil 1/4 av sitt nettoareal, i tillegg kommer garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ifølge Boligpartner, som var selger av tomten tidligere, så er tomten godkjent fradelt basert på tegning/forslag til et allerede tegnet hus. Tegninger m.m. kan fås av megler på forespørsel. Evt. andre løsninger må da tas med en ny prosess mot kommunen.

Kjøper/utbygger er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)