Byggeklar tomt på 749 kvm med BYA = 30% beliggende i nytt boligfelt med grense til Romeriksåsen i Nannestad

Bebyggelse

Tomteområde er avsatt til byggeområder for boliger, - Åpen småhusbebyggelse (Felt B1 - B4).

1.
I området skal det kun oppføres frittliggende småhusbebyggelse (ene - og tomannsboliger).
2.
Ved oppstart av utbygging på en tomt/eiendom skal det forhåndskonferanse for avklaring om utnyttelsen og utformingen av tomten/eiendommen, - herunder hustype, grunnmur-, gesims- og mønehøyder samt hus- og garasjeplassering.
3.
Tillatt bebygget areal skal ikke overstige BYA=25% inkl. garasje/carport og evt. uthus, boder og lignende (jfr. byggeforskriftens kap. 22.1.a.). kommuneplanen gir en tillatt BYA på 30% og iflg Nannestad kommune vil de da følge kommuneplanen sine bestemmelser. M.a.o: tillatt BYA = 30%.
4.
Bebyggelsen kan oppføres med maks gesimshøyde = 7 meter og mønehøyde = 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha skråtak med minimum 22 grader helling og maks 45 grader helling.
5.
Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet hvorav minst 1 i garasje/carport. For hybelleilighet skal det i tillegg avsettes 1 biloppstillingsplass. Ved byggemelding av boligen skal det på situasjonsplanen vises plass for dobbelgarasje samt snuplass på egen tomt selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.
6.
Endelig plassering av adkomsten til enkelttomtene fastsettes i forbindelse med behandling av byggesøknad. Adkomst skal være til den veg som er vist med pil på reguleringsplanen.
7.
Innenfor områdene skal det i størst mulig grad tas vare på høytstammede trær.
8.
På situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til bygging, skal det fremgå nødvendige støyskjermende tiltak slik at Miljøværdepartementets retningslinjer i rundskriv T-8/79 til innendørs og utendørs støynivå oppnås. På illustrasjonsplan som følger reguleringsplanen er det vist hvorledes dette kan gjøres.

Garasje/Parkering:
Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet hvorav minst 1 i garasje/Carport. For hybelleilighet skal det i tillegg avsettes 1 biloppstillingsplass. Ved byggemelding av boligen skal det på situasjonsplanen vises plass for dobbelgarasje samt snuplass på egen tomt selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.

Beliggenhet

Tomten ligger naturskjønt til ved innkjøringen til Sjonken, ca. 10 min med bil fra sentrum i Nannestad kommune. Tomten grenser til Romeriksåsen som byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter, med oppmerkede skiløyper vinterstid som har rikelig med snø og gode skiløyper selv når det er snømangel i Oslomarka, samt fine turstier om sommeren. Her ligger også flere vann som bl.a: Råbjørn, Råsjøen og Bjertnessjøen med muligheter for bading og fisking. Elvene Løysa og Leira, og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere flotte badeplasser som er meget populære. I sentrum er det skoler, barnehager, servicebygg og helsestasjon. Her ligger også kjøpesenteret Nannestad Torg med blant annet dagligvare, blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Ved sentrum finner man idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Et kvarters kjøretur unna ligger Nannestad skisenter - Åslia og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina. Fra boligen er det ca. 19 min til Oslo lufthavn, samt Jessheim med bymessige fasiliteter, Jessheim Storsenter og en rekke serveringssteder.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Følg E6 nordover fra Oslo mot Gardermoen. Ta av her og følg RV. 174 mot Nannestad. Ta til venstre i rundkjøringen ved Eltonåsen inn på Åsvegen. Kjør Åsvegen ca 9 km forbi Åsen Skistadion og du vil da få Fåmyrsrøet boligområde ca 100 meter etter skilt Romeriksåsen P-Område på din venstre hånd, rett etter innkjøringen til Sjonken. Det vil bli skiltet med DNB Eiendomsskilt ved alle fellesvisninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

"FÅMYRSRØET BOLIGFELT".
Tomten i Fåmyrsrøet 37 grenser mot naturskjønne Romeriksåsen og innkjøringen til Sjonken som er en populær innfartspunkt for turfolk til fine tur og naturopplevelser. Tomteområde består hovedsakelig av tomter til småhusbebyggelse som eneboliger, tomannsboliger og 4-mannsboliger. Tomten er byggeklar og ferdig opparbeidet med vei og påkoblingspunkt for vann og avløp og selges uten noen form for byggeklausul. Tomten er lett skrånende, naturtomt.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Glenn Pettersen