Stor fritidstomt med sentral beliggenhet like øst for Bjorli Låve

Kort om eiendommen

Krogsveen Sunnmøre v/Eiendomsmegler Harald Osdal har gleden av å presentere en stor eiendomstomt regulert til fritidsbebyggelse med sentral beliggenhet på Bjorli. Tomten er beliggende like øst for Bjorli Låve i tomtefeltet Systerenga 2. Tomten er beliggende helt nederst i feltet mot vest.

Her er det kort vei til alpinanlegg, turområder både sommer og vinter, nærbutikk, Vetlegrenda m.m.

Beliggenhet

Tomten ligger like øst for Bjorli låve i et rolig men sentralt felt. Her er det kort vei til alpinanlegg, turområder både sommer og vinter, nærbutikk, Vetlegrenda m.m.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter. Du kan prøve slalåm, snowboard og der er aktivitetspark.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Adkomst

Fra Ålesund: Ta av ved bensinstasjonen på Bjorli og følg veien ca. 200 m mot alpinanlegget. Ta så til høyre mot Vetlegrenda og følg veien 850 m og ta av ved den andre avkjøring etter Vetlegrenda mot venstre. Du er da inne i Liarbergvegen, følg denne og ta til høyre inn Jordesengvegen og tomten er beliggende på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Tomten

Stor tomt med attraktiv beliggenhet like øst for alpinanlegget på Bjorli. Tomten ligger i et område som er under utbygging og vil bli en del av Systerenga 2. Tomten ligger med sørvestlig orientering og vil ha god solgang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Tomten er tilrettelagt for å kunne tilknyttes vann og avløp via private stikkledninger. Tilknytning bekostes av kjøper. Ta kontakt med kommunen om pris, event. konferer megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen og vil påløpe når eiendommen blir bebygd.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3432/2/1266:
05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak
VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak
Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak
Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Systerenga 2, datert 30.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplane inneholder følgende planbestemmelser:
* Hver hyttetomt kan bebygges med et tillatt bebygd areal på % BYA = 23,6 % inklusiv parkeringsareal, og skal ikke overstige BYA = 236 m2
* Det skal opparbeides parkeringsplasser på hver boenhet med plass til minst 2 biler. Parkeringsplasser inngår i beregningen av utnyttelsesgraden. En parkeringsplass har et bebygd areal på 18 m2.
* Største bygg skal maksimalt være 150m2, og maksimumsareal på øvrig bebyggelse er 50 m2. Bebyggelse kan oppføres med inntil 4 bygninger. Bebyggelsen skal plasseres i tunform og så nært hverandre som mulig (maksimalt 8 meter).
Kravet om tunform kan fravikes hvis det fører til en bedre terrengtilpassing av bebyggelsen.
* Terrenginngrep på tomta skal begrenses. Maksimalt tillatt fyllingshøyde er 1,5 meter. Terrassering kan godkjennes.
* Mønehøyde skal ikke overstige 6,9 meter regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Takvinkelen skal være mellom 22 og 32 grader. Hovedmøneretning bør følge terrengkotene. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg
naturpreget i området med en enkel og god utforming. Det tillates ikke grunnmurer med høyder over 1,0 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Dette gjelder også pilarer til terrasser. All bebyggelse skal ha saltak, men det kan
tillates pulttak om bygning ellers har samme formspråk som bygninger med saltakform. Taktekkingen skal utføres i et ikke-reflekterende materiale. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Det skal
fortrinnsvis benyttes materialer og mørke farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv).
* Skjermingsvegger mot vær, vind og innsyn kan etableres med inntil 30 løpemeter per eiendom. Høyden til skjermingsveggen skal ikke overstige 1,5 meter. Tiltaket skal godkjennes av kommunen dersom det ikke anses som mindre tiltak
utendørs etter Pbl § 20-5.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)