Praktfull, maritim eiendom på ca. 1,5 mål I Byggeklar tomt I Fantastisk beliggenhet helt i sjøkanten I Brygge og naust

Kort om eiendommen

En "boligdrøm" av de sjeldne like i sjøkanten kan bli din. Her kan du få hus og hytte i ett!

Denne eiendommen er unik og inneholder: byggeklar tomt, strandlinje, naust, dypvannsbrygge, flere lune terrasser/plattinger og hage. Tomten ligger i maritime, landlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk.

Stedet kan gi en følelse av natur og sjø med få grenser mellom ute og inne. Eiendommen er vestvendt med meget gode solforhold, samtidig lunt og skjermet for vind. Eiendommen ligger i et område som tilbyr maritim idyll både vår og sommer med godt fiske og masse muligheter for alle typer sjøsports-aktiviteter.

Ellers kort fortalt:
* Stor og spennende sjøtomt
* Byggeklar med arkitekttegnet og byggegodkjent hus med leilighet
* Idylliske omgivelser
* Sjelden mulighet

Plassen må bare oppleves!

Beliggenhet

Maritim, attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med idyllisk, skjermet og tilbaketrukket med egen strandlinje, naust og bryggeanlegg. Her er man i maritime, landlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samt omkranset av grønne friområder. Her kan man nyte "det gode liv" med bading, fiske eller bare nyte de flotte soloppgangene eller solnedgangen

Fra naustet og øvrig på tomten kan en se rett på sjøen og følge med på yrende båtliv store deler av året, eller bare senke skuldrene og nyte den ubeskrivelige utsikten.

Frisk sjøluft og gode rekreasjonsmuligheter er bare et par av flere kvaliteter du får på kjøpet med denne eiendommen.

Dette er et meget barnevennlig boligområde på Hundvåg i Stavanger, men nærhet til barnehager, skoler, butikker og kjøpesenter. I tillegg er det kort vei til flere flott tur- og rekreasjonsområder. Det er opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km. Lundsvågen er en perle og bør oppleves. Lundsvågen naturskole har fine bademuligheter, og det er også flere, fine badestrender rundt øya.

I nærområdet finner man Stavanger Kajakk-klubb, koselig søndagscafè og fine turstier. Alle hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelig. Dagligvarer kan handles på Kiwi. Ellers har Hundvågsenteret et rikt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Stavanger sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicefunksjoner.

Fra Eiendommen er det gangavstand til Espira Scala Hundvåg barnehager. Det er også kort skolevei til Skeie og Hundvåg barneskole. For elever på ungdomsskolen er Lunde skole 4 min unna på sykkel.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste bussholdeplass er Bosteberget og ligger ca 180 m fra eiendommen. Med nye tunneler tatt i bruk så er infrastrukturen meget god. En kjører til Stavanger sentrum på ca 10 min, Forus på ca. 15 min og Stavanger Lufthavn på ca. 20 min. Eller motsatt vei til Ryfylke for å stå på ski på ca. 20 min.

Innhold

1. etasje: BRA-i; Entre, stue, 2 soverom.
Underetasje: BRA-i; Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom.

Tomt

Praktfull eiendom med bryggeanlegg og strandlinje.

Tomten er sjønær, stor og er pent opparbeidet. Den her meget gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Den er godt skjermet og kan sikre glade og solfylte dager fra morgen til kveld.

Tomten er spennende og innholdsrik og består av bl. a flere soner, plattinger, egen brygge og naust. Tomten er i tillegg opparbeidet med byggeklar tomt og godkjente tegninger for oppføring av nytt hus. Det vil være plass til oppstillingsplass for biler. I tillegg er det stor plen og diverse beplantning, busker og trær.

Denne unike eiendommen har flere kvaliteter med mulighet for å tilordne seg med det en måtte ønske. Hva med et stup fra bygga, en herlig svømmetur, fiske eller drive med andre typer sjøsports aktiviteter som bl. a. vannski, kanoturer, seiling og dykking mm.

Tomt er eiet ca 1423 m² opplyst av Stavanger kommune. Tomten er byggeklar med byggeklart hus m/leilighet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Dette gjøres dersom godkjente byggetegninger ikke skal brukes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig som vist i vedlagte tegninger. Rammetillatelsen forutsettes at oppstart av arbeid skjer innen 3 år, samt at søknad om igangsettingstillatelse sendes inn til kommunen.

Ferdigattest foreligger på naust, datert 6.3.2007. Innredning av naust samt opplegg for vann og avløp antas som ikke er godkjent.

Nausthytten er utleid med 2 måneders oppsigelse. Leie pr mnd kr. 13.700,- pt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Areal 1423 kvm ligger i hensynssone - Hensyn landskap iflg reguleringsplan
Areal 199,77 kvm ligger i hensynssone - hensyn grønnstruktur iflg reguleringsplan
Areal 1423 kvm ligger i hensynssone - Andre støysoner

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Detaljregulering 2819 - Bru til Vassøy.